Квартири в Україні будуть дешевшати





Google+
12.01.2011 12:18
Аналіз ринку нерухомості | Квартири в Україні будуть дешевшати Нові - на 7-8% до кінця 2011 року, «вторинні» - потроху щомісячно, скинувши в підсумку в 1,5-2 рази більше.

Почувши про якісь зміни в житловому законодавстві на 2011 рік, багато українців захвилювалися: чи знизиться вартість житла в 2011 році або ціни на квартири знову почнуть рости? Спробуємо в цьому розібратися, проаналізувавши основні аспекти, що впливають на формування собівартості об'єктів нерухомості. У першу чергу фахівці радять звернути увагу на зміни в законодавстві України в сфері нерухомості.

Основні нововведення вводяться Податковим кодексом, підписаним Президентом України 3 грудня 2010 року і набрала чинності 1 січня поточного року. Згідно п.15 ст.197 документа, «поряд з операціями з постачання житла (крім операцій з первинного постачання новостроенного житла), з 1 січня 2011 року також звільняються від оподаткування операції з постачання будівельно-монтажних робіт, пов'язаних з будівництвом доступного житла та житла , яке будується за державні кошти ».

Прийнявши до уваги дане нововведення, фахівці намагаються передбачити подальший розвиток ситуації на ринку нерухомості.

Зокрема, за прогнозами голови ради директорів «Української будівельної асоціації» Льва Парцхаладзе, скасування ПДВ на будівельні роботи дозволить здешевити вартість житла на 7-8%. Однак статися це може лише в кінці 2011 року, коли введуть в експлуатацію об'єкти, зведені на нових умовах.

Введення ж податку на нерухомість (з 1 січня 2012 р.) не позначиться на вартості майна, адже сума збору (згідно ст.265 п.5) мала для адекватної реакції учасників ринку - згідно з п.5 ст. 265 Кодексу, ставка податку становить 1-2,7% від розміру мінімальної заробітної плати, залежно від розмірів житлової площі. Не можна не враховувати і реакцію споживачів, охочих придбати порівняно недороге житло.

До цих пір найбільшим попитом користувалися квартири економ-класу, що реалізуються за «розумною» ціною. Цей тренд, швидше за все, збережеться і в майбутньому. І якщо таки вартість квартир у 2011 році дещо знизиться, варто очікувати відповідної реакції і від споживачів, які більш активно стануть купувати квартири.
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти