Квартири на «вторинці» в Києві дешевшають

З початку року ціни на вторинному ринку житла столиці, за даними ABCnews, опустилися на 14% до $ 1482 кв. м. У порівнянні з жовтнем минулого року старі квартири подешевшали в доларах на 17%. Зниження цін оживило ринок, але не достатньо. Ріелторам не вдасться побити навіть низькі показники минулого року.  Заручники долара і війни

Найбільші цінові скачки в 2014-2015-му роках ринок «вторинки» переживав в періоди різких коливань курсу валют і загострення в зоні АТО. Показовими стали осінь минулого року і лютий-березень нинішнього. У першому випадку параліч на ринку викликали воєнні дії, у другому - дворазове подорожчання долара по відношення до гривні.

У такі моменти угоди були одиничними і відбувалися тільки при хороших дисконтах, від 30% і вище, стверджує президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов. Ці періоди не пройшли для ринку безслідно, а задали довгограючий тренд на зниження ціни.

Фактори пожвавлення

За рік розмір дисконту збільшилися на 5-8 п.п. до 15-20%. Помітне зниження ціни - як декларованої, так і фактичної - стало одним з факторів пожвавлення ринку, що розпочалося з другої половини літа і відзначається досі. Свою роль зіграли відносна стабільність на валютному ринку і зниження ціни.

За даними віце-президента Всеукраїнської асоціації професійних управляючих нерухомістю Анатолія Топала, найбільше стали продаватися об'єкти в найдешевшому ціновому сегменті вартістю до $ 25-27 тис.

Він додав, що пожвавленню ринку "вторинки" сприяло і перетікання частини покупців з первинного ринку. Анатолій Топал вважає, що людей відлякало безліч повідомлень про незаконні будівництвах, зведення яких можуть заборонити. Саме таку тезу активно озвучувався столичною владою в передвиборній гонці. ABCnews писав, що з початку цього року протистояння між мешканцями та представниками забудовників відбулися на десятках будівельних майданчиках. Крім того, КМДА запустила кадастрову карту. Зараз у ній близько 2 тис. Об'єктів будівництва: житлові комплекси, автостоянки, автозаправки та ін., З яких 480 є незаконними. З них близько 40 будинків - проекти компанії «Укогрупп». Відзначимо, що частина об'єктів, відзначених на карті вже побудовані, здані в експлуатацію, а деякі - заселені.

Господарі злякалися

Шоковані обвальним падінням цін, власники нерухомості в кінці літа стали дружно знімати об'єкти з продажу. Залишилися лише ті, кому гостро необхідно провести операцію.

«У мене є знайомий, який час від часу« заміряє »ринок, виставляючи на продаж свою однокімнатну квартиру на Борщагівці (у найвіддаленішому спальному районі Правобережжя столиці - ред.). У 2013 році за неї давали $ 40 тис., Рік тому - $ 32 тис., Зараз - $ 27-28 тис. », - Розповідає Анатолій Топал. Не всі продавці готові до настільки істотного зниження. Саме тому їх число - як і число виставлених у продаж об'єктів - за минулий рік скоротилося.

За даними порталів, що розміщують оголошення про продаж нерухомості, у Києві - як і в минулому році - одночасно експонується близько 30-40 тис. Квартир. Експерт піддає сумніву цю цифру.

«На практиці зараз до 80-90% всіх оголошень - пустушки. Це або приманки для покупців, в яких значаться завищені параметри при заниженій ціні, або застарілі оголошення, або - кілька оголошень по одному і тому ж об'єкту », - роз'яснює Анатолій Топал.

Зазначимо, що два роки тому практика фейкових оголошень теж була, проте їх частка становила не більше 20-30%.

Покупці йдуть в оренду

Кількість переглядів та угод збільшується, проте показники минулого року побити не вдасться, переконана київський рієлтор Тетяна Іванихіна. За даними Мін'юсту, в минулому році в столиці на ринку нерухомості було укладено близько 20 тис. Угод, а в цілому по Україні - 178,4 тис. Це на 25-30% нижче підсумків 2013 року і один з найнижчих показників за весь час незалежності України.

У 2014 році в столиці було укладено близько 20 тис. СделокБудут Чи ціни знижуватися далі? Думка експертів розділилися. «Це дно - з нерівним рельєфом, хитке і невпевнене. Чи зупиниться ринок на цьому і куди він піде до кінця року, залежатиме від дуже багатьох чинників », - ухильно зазначає Анатолій Топал. У той же час, за прогнозами віце-президента Міжнародної федерації нерухомості «ФІАСБІ-Україна» Олександра Бондаренка, дно практично знайдене і при збереженні стабільності в країні ринок нерухомості вже в середньостроковій перспективі може очікувати відновлення.
www.zagorodna.com