У своєму виступі пан Мисак зупинився на економічних чинниках, які суттєво впливають на економіку України в цілому, та ринку нерухомості, зокрема.•Падіння ВВП з 2013 року склало близько 20%, економічний спад сповільнився
і з'явилися перші ознаки макростабілізації ситуації в країні. Очікування
міжнародної бізнес-спільноти щодо довгострокового розвитку України
залишаються досить позитивними.
•Девальвація гривні склала близько 300% до рівня 2013 року. Середня
заробітня плата по Україні склала 3900 грн (US$180).
•Банківська система залишається вразливою. Існує постійний ризик
загострення конфлікту на Сході.
Ринок комерційної нерухомості
•На ринку офісної нерухомості в Києві орендарі активно користувалися своєю
вигідною переговорною позицією.
•У зв'язку з суттєвим обсягом нових приміщень, запланованих до відкриття, у
рітейлерів є можливість розширитися в країні і поліпшити свої орендні умови в
середньостроковій перспективі.
•Первинна вакантність в сегменті складської та логістичної нерухомості
досягла 11,8% наприкінці третього кварталу 2015 року внаслідок сповільнення
загальної ділової активності в Україні.
•Інвестиції в комерційну нерухомість повільно відновлюються.
Офісна нерухомість
За даними компанії DTZ, загальний обсяг ринку офісної нерухомості у Києві у 3 кварталі 2015 року становив 1 777 840 кв.м у порівнянні з 1 714 280 кв.м на початку року, тобто на ринок вийшло протягом 9-ти місяців 63560 кв.м нових приміщень.
Протягом 9-ти місяців у оренду здано 100800 кв.м площ.
Рівень вакантності офісної нерухомості у Києві на сьогодні становить 24,2%.
Станом на початок грудня середня орендна ставка в сегменті офісної нерухомості у Києві коливається від 17 до 28 дол./кв.м на місяць.
Торговельна нерухомість
Володимир Мисак повідомив, що в сегменті торговельної нерухомості відчутне зниження попиту на оренду торговельних площ у Києві з боку міжнародних ритейлорів.
За даними компанії DTZ, загальний обсяг ринку торговельної нерухомості у Києві у 2 кварталі 2015 року становив 1 550 140 кв.м у порівнянні з 1 536 440 кв.м на початку року, тобто на ринок вийшло протягом 9-ти місяців всього 13700 кв.м нових приміщень.
Станом на початок грудня середня орендна ставка в сегменті торговельної нерухомості у Києві коливається від 30 до 65 дол./кв.м на місяць.
Новим трендом на ринку торговельної нерухомості є договори оренди від обороту.
Інвестиції у комерційну нерухомість
У зв'язку з високими ризиками України на фоні триваючого збройного конфлікту на сході і несприятливої економічної ситуації, у першому півріччі 2015 року на ринку комерційної нерухомості країни була зафіксована стагнація.
У першому півріччі 2015 року найактивнішими продавцями на вторинному інвестиційному ринку комерційної нерухомості в Україні були банки, які вилучили активи у неплатоспроможних клієнтів. Для об'єктів, виставлених на продаж, банки пропонували знижки в діапазоні 10-30% від їх балансової вартості.
За даними компанії DTZ, обсяг інвестиційних угод в комерційну нерухомість України у першому півріччі 2015 року склав 50 млн. дол.
Прогнози на 2016 рік
Володимир Мисак повідомив, що робити прогнози в умовах кризи – справа кепська. Тому він вважає що є 2 сценарії розвитку подій: базовий та негативний.
Базовий сценарій
•Покращення макроекономіки
•Політичне вирішення конфлікту на сході України
•Ріст впевненості серед гравців ринку
•Ріст інвестицій в нерухомість
Негативний сценарій
•Загострення конфлікту
•Стагнація по макроекономіці
•Невпевненість серед гравців ринку
Віктор Коваленко
www.zagorodna.com
Коментарі