Кримчани лякають приїжджих захмарними цінами на житло





Google+
06.12.2010 16:20
Аналіз ринку нерухомості | Кримчани лякають приїжджих захмарними цінами на житло
Оренда житла в Криму на Новий рік буде дорожче, ніж в найвищий літній сезон

Крім номерів, що здаються за позахмарними тарифами, місцеві готельєри включають у святкові пакунки додаткові заходи, починаючи з банкетів по 1-2 тис. грн. від людини, закінчуючи пікніками на узбережжі та екскурсіями, запланованими на 1 січня, пише Ділова столиця.

У результаті кілька днів на ПБК обійдуться приїжджим не дешевше 5 тис. грн. на двох. Потенційні постояльці, зіставивши ціну і якість пропозицій, відмовляються від зустрічі Нового року в Криму. Станом на початок грудня заброньовано не більше 20% квартир, що здаються на півострові здравниць і апартаментів.

Переоцінили свої можливості

Влітку, незважаючи на завищені розцінки і ненав'язливий сервіс, власники житла на березі моря не відчували браку постояльців. Більш того, в цьому році туристичний потік в АРК виріс в порівнянні з 2009 р. на 15-20%. Дана тенденція надихнула готельєрів та господарів апартаментів.

Вони почали готуватися до новорічних канікул ще з кінця вересня і навіть витратилися на широку рекламну кампанію (у більшості міст-мільйонників, жителі яких традиційно їдуть на Чорноморське побережжя на зимові канікули, розвішані сотні плакатів, популяризують кримські здравниці).

Але поки маркетингові хитрощі не спрацювали. На відміну від минулих років, коли активна бронювання житла на новорічні свята починалося з листопада, в цьому сезоні українці не поспішають купувати путівки. За оцінками менеджера компанії «СНП Крим» Наталії Кононенко, попит на відпочинок на півострові нижче торішнього приблизно на 20%.

Менеджер агентства «ГІН Сервіс» Марина Листопадова говорить, що на сьогоднішній день в більшості готелів заброньовано не більше 10-15% місць. Схожа тенденція спостерігається і в сегменті квартир, що здаються. За словами представника агентства «Планета Крим» Сергія Довгого, навіть 31 грудня вільні апартаменти в їхній пропозиції напевно будуть.

Потенційних клієнтів відлякали неадекватні ціни: зараз зимовий Крим продається за тарифами високого літнього сезону, що на 15-20% дорожче, ніж минулої зими. З урахуванням того, що чимало здравниць і приватних апартаментів здаються пакетом не менш ніж на три-п'ять днів, а в готелях постояльцям потрібно сплатити ще й святковий банкет, загальна вартість новорічного відпочинку на узбережжі в більш-менш пристойному готелі складе до 5-7 тис . грн. на двох, що цілком порівнянно з туром до Туреччини, де в ту ж суму, крім повного пансіону, входять SPA-процедури. Набір ж задоволень, які можна отримати за ці гроші в Криму, дуже скромний: в більшості готелів немає навіть критих басейнів.

Ті, хто все ж таки вирішив провести канікули на узбережжі, різко скоротили терміни перебування - з п'яти-семи до трьох днів. Звузилася і географія зимового відпочинку. У минулі зими здравниці та квартири Євпаторії, Феодосії, Керчі, хай і не так активно, як на курортах ПБК, але все ж заповнювалися. Зараз же, за словами Марини Листопадове, більшість замовників обмежуються виключно Великою Ялтою, де м'якше клімат і більш розвинена інфраструктура відпочинку і розваг.

Терплячим нададуть знижки

Поки інертність відпочиваючих не бентежить власників житла, що здається кримського житла. За словами Сергія Довгого, в Ялті та Алушті новорічні ціни (з 29 грудня по 7 січня) вдвічі вище, ніж у міжсезоння. Наприклад, якщо зараз зняти скромну однокімнатну квартиру в Ялті можна за 150 грн. на добу, то святковий тариф стартує з 300 грн. За ці гроші постояльцям запропонують гостинку з косметичним ремонтом і старими меблями. Більш пристойне житло можна буде орендувати не дешевше 600 грн. на добу. Апартаменти, що претендують на статус елітних, виставляються вже по $ 120-150.

В Алушті ціни нижче на 10-15%: «одиничку» економ-класу реально знайти за 250-280 грн., Житло середнього класу - за 550 грн., Елітне - за 800 грн. на добу. Більшість господарів намагаються прилаштувати свої квартири як мінімум на три дні, а при меншому терміні роблять націнку в 20% від заявленої вартості. Крім того, вони вимагають заставу $ 100-300 залежно від рівня апартаментів, який повертається відпочиваючим, якщо вони в ході гулянь не зіпсували нерухомість.

Ще вище апетити у господарів садиб. Скажімо, скромний будинок дачного типу в Массандрі здається на новорічні свята за $ 250-300 на добу, двоповерховий котедж в Лівадії - за $ 700, а вілла з басейном у межах Великої Ялти обійдеться $ 1,3-1,6 тис. на добу.

В Алушті і Партеніде ціни нижчі на 15%. Власники житла в менш популярних серед туристів курортних містах зговірливими. Зняти квартиру у Феодосії можна за 200 грн. на добу. Елітне житло тут буде коштувати порядку 500 грн., А котедж з басейном - $ 300. У Євпаторії ціни на орендовані квартири стартують з 180 грн., На будинки - з $ 150. Це лише на 20% дорожче, ніж стандартні для міжсезоння тарифи.

Експерти впевнені, що в міру наближення новорічних свят лояльність власників до орендарів буде рости. Адже цієї зими в добову оренду в Криму виставлено на 10% квартир більше звичайного, оскільки багато хто так і не змогли здати своє житло на тривалий термін, а деякі спеціально виселили постояльців, щоб заробити на короткостроковій оренді. Усвідомивши, що ризикують залишитися ні з чим, господарі напевно будуть пропонувати знижки. І до кінця грудня бюджетна квартира в Ялті буде коштувати не дорожче 200-250 грн.

Обтяжлива пиятика

Готельєри теж не змогли встояти перед спокусою заробити на новорічних святах. За словами Наталії Кононенко, більшість кримських готелів намагаються продати святкові дати в 1,5-2 рази дорожче від стандартних розцінок і на 10-20% більше, ніж при зустрічі нинішнього року.

Більшість готелів традиційно пропонують оптовий продаж номерів. Стандартний пакет розрахований на три-п'ять днів і, крім проживання, включає банкет, вартість якого варіюється, в залежності від меню і наповнення програми, від 700 до 2 тис. грн. з людини. Наприклад, в «Ялті-Інтурист» святкова вечірка обійдеться в 1,2-1,8 тис. грн. з людини, в «Брістолі» - в 1,5 тис. грн.

У клубі «Матриця» (готель «Ореанда») вхідний квиток на шоу коштує 200-300 грн., Але за стіл доведеться заплатити 2-3 тис. грн. (В меню входить тільки шампанське, фруктове, сирне асорті і набір суші). Але всі рекорди побив готель Respect Hall Resort (Кореїз), де новорічну вечірку оцінили в 3,9 тис. грн., При тому, що зоряного складу виступаючих не обіцяють. У пакеті з чотириденним проживанням Новий рік в цьому готелі обійдеться в 10,9 тис. грн. на двох при розміщенні в стандартному номері і 55 тис. грн. - У VIP-апартаментах.

Деякі готелі вирішили розширити список обов'язкових заходів для постояльців. У ялтинському Будинку творчості письменників ім. Чехова новорічний пакет (з 30 грудня по 2 січня), крім вартості номера в 275 грн. чол. / добу і новорічного банкету за 750 грн., включає запрошення на фуршет 30 грудня (110 грн.) та сніданок 1 січня (180 грн.). У готелі «Київ» (Євпаторія) в новорічний пакет за 2,7 тис. грн. з особи за три дні порахували святковий банкет, пікнік на березі моря 1 січня і оглядову екскурсію по місту.

Втім, готельєри, побачивши, що потенційні клієнти не поспішають замовляти путівки, пом'якшують умови. Наприклад, в готелях «Норд» (Партенід), «Маджестік» (Алушта) вже дозволяють подобове бронювання і не вимагають оплати банкету. Не виключено, що в міру наближення свят на задній хід підуть і інші здравниці, не мають в своєму розпорядженні SPA-комплексами або лікувальними базами, які найбільш популярні у приїжджих.
Ділова столиця
Теги до контенту: нерухомість у регіонах житло
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти