Котеджні містечка Київської області: весна-2010





Google+
14.03.2010 15:06
Аналіз ринку нерухомості | Котеджні містечка Київської області: весна-2010

 За даними компанії «РеалЕкспо» станом на 1 березня 2010 року в Київській області було 269 містечок, в тому числі 85 споруджуваних, 92 побудованих і 92 проектованих.
З 177 проектуються та будуються в 86 містечках будівництво призупинено, що складає 48,6%.
Першість за кількістю містечок у Києво-Святошинського району (60), на другому місці-Обухівський район з 57 містечками, третє місце у Макарівського району з 33 містечками.
Середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Київського регіону за станом на 1 березня становила 1324 долара.
Лідером за середньої вартості 1 кв.м є Київ (2493 дол.), На другому місці Обухівський район (2048 дол.), На третьому місці Бориспільський район (1684 дол): тут на вартість впливає вартість 3100 дол. / кв.м в котеджному містечку «Заповідний».
У порівнянні з груднем 2009 року середня вартість 1 кв. м по області знизилася на 5,7%.



Статистика кількості котеджних містечок Києва та області
(За даними компанії "РеалЕкспо», березень-2010)
Район Заморожено Проект Будується Збудовано Всього
Київ 3 3 5 12 20
Баришівський 1 1 0 0 1
Бориспільський 9 12 9 4 25
Бородянський 5 6 2 1 9
Броварський 12 13 6 3 22
Васильківський 4 7 5 10 22
Вишгородський 7 3 10 6 19
Києво-Святошинський 16 20 17 23 60
Макарівський 17 17 11 5 33
Обухівський 10 9 20 28 57
Фастівський 1 1 0 0 1
РАЗОМ 86 92 85 92 269
 
 
 

© Власність "РеалЕкспо». Охороняється законом про авторські права

Статистика цін по котеджним містечкам Києва та області
(За даними компанії "РеалЕкспо», лютий-2010)

Район Грудень-2006 Травень-2007 Березень-2008 Грудень-2008 Листопад-2009 Лютий-2010
Київ 5000 6000 4850 4000 2964 2493
Баришівський 0 0 0 700 700 700
Бориспільський 1200 1500 1600 1800 1500 1684
Бородянський 0 0 1300 1000 816 737
Броварський 750 1150 1400 1100 1000 793
Васильківський 630 1300 1850 1600 1400 1263
Вишгородський 1000 1300 1500 1600 1300 1211
Києво-Святошинський 1150 1650 2400 1400 1400 1349
Макарівський 715 1050 1250 1150 964 964
Обухівський 1900 2100 3200 2900 2000 2048
Фастівський 665 750 1200 0 0 0

                       © Власність "РеалЕкспо». Охороняється законом про авторські права
Количество коттеджных городков в Киевской области













                   
© Власність "РеалЕкспо». Охороняється законом про авторські права
Доля рынка коттеджных городков по 
районам














                       
© Власність "РеалЕкспо». Охороняється законом про авторські права
Активность строительства коттеджных городков в 
Киевской области
                       
                          © Власність "РеалЕкспо». Охороняється законом про авторські права

       












                       
© Власність "РеалЕкспо». Охороняється законом про авторські права

Динамика цен в коттеджных 
поселках Киевской области


















Київ

За даними компанії «РеалЕкспо» станом на 1 березня 2010 року в Києві було 20 містечок, в тому числі 3 проектованих, 5 споруджуваних і 13 побудованих.
За кількістю котеджних містечок Київ займає 8% від загальної частки ринку.
Середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Києва станом на 1 березня 2010 року становить 2493 долара.
У порівнянні з груднем 2009 року середня вартість 1 кв.м знизилася по Києву на 15,9%.
З 8 проектованих та споруджуваних будівництво в 3 зупинено, що складає 37,5%.

Баришівський район
За даними компанії «РеалЕкспо» станом на 1 березня 2010 року в Баришівському районі був 1 проектований містечко, будівництво в якому припинено.
За кількістю котеджних містечок Баришівський район займає 1% від загальної частки ринку.
Середня вартість 1 кв.м в котеджному містечку Баришівського району станом на 1 березня 2010 року становить 700 доларів.

Бориспільський район
За даними компанії «РеалЕкспо» станом на 1 березня 2010 року в Бориспільському районі було 25 містечок, в тому числі 12 проектованих, 9 споруджуваних і 4 побудованих.
За кількістю котеджних містечок Бориспільський район займає 9% від загальної частки ринку.
Середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Бориспільського району станом на 1 березня 2010 року становить 1684 долара (на вартість впливає елітне котеджне містечко «Заповідний»).
З 21 проектовані й споруджувані містечка, будівництво в 9 «заморожено», що становить 42,9%.

Бородянський район
За даними компанії «РеалЕкспо» станом на 1 березня 2010 року в Бородянському районі було 9 містечок, в тому числі 6 проектованих, 2 споруджуваних і 1 побудований.
За кількістю котеджних містечок Бородянський район займає 3% від загальної частки ринку котеджних селищ Київської області.
Середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Бородянського району станом на 1 березня 2010 року становить 737 доларів.
У порівнянні з груднем 2009 року середня вартість 1 кв.м знизилася по району на 9,69%.
З 8 проектованих та споруджуваних містечок, в 5 будівництво «заморожено», що становить 62,5%.

Броварський район
За даними компанії «РеалЕкспо» станом на 1 березня 2010 року в Броварському районі було 22 містечка, в тому числі 13 проектованих, 6 споруджуваних і 3 побудованих.
За кількістю котеджних містечок Броварський район займає 8% від загальної частки ринку.
Середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Броварського району станом на 1 березня 2010 року становить 793 долара.
У порівнянні з груднем 2009 року середня вартість 1 кв.м знизилася по району на 20%.
З 19 проектованих та споруджуваних будівництво у 12 зупинено, що складає 63,2%.

Васильківський район
За даними компанії «РеалЕкспо» станом на 1 березня 2010 року в Васильківському районі було 22 містечка, в тому числі 7 проектованих, 5 споруджуваних і 10 побудованих. Потрібно відзначити, що в районі в порівнянні з березнем 2009 року на ринок вийшло 4 нових проектів.
За кількістю котеджних містечок Васильківський район займає 8% від загальної частки ринку.
Середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Васильківського району станом на 1 березня 2010 року становить 1263 долара.
У порівнянні з груднем 2009 року середня вартість 1 кв.м знизилася по району на 9,8%.
З 12 проектованих та споруджуваних будівництво в 4 зупинено, що складає 33,3%.

Вишгородський район
За даними компанії «РеалЕкспо» станом на 1 березня 2010 у Вишгородському районі було 19 містечок, в тому числі 3 проектованих, 10 споруджуваних і 6 побудованих.
За кількістю котеджних містечок Вишгородський район займає 7% від загальної частки ринку.
Середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Вишгородського району станом на 1 березня 2010 року становить 1211 доларів.
У порівнянні з груднем 2009 року середня вартість 1 кв.м знизилася по району на 6,85%.
Із 13 проектованих та споруджуваних містечок будівництво в 7 зупинено, що складає 53,8%.

Києво-Святошинський район
За даними компанії «РеалЕкспо» станом на 1 березня 2010 року в Києво-Святошинському районі було 60 містечок, в тому числі 20 проектованих, 17 споруджуваних і 23 побудованих. Потрібно відзначити, що в районі в порівнянні з березнем 2009 року на ринок вийшло 9 нових проектів.
За кількістю котеджних містечок Києво-Святошинський район займає 22% від загальної частки ринку, тобто є лідером.
Середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Києво-Святошинського району станом на 1 березня 2010 року становить 1349 доларів.
У порівнянні з груднем 2009 року середня вартість 1 кв.м знизилася по району на 3,65%.
З 37 проектованих та споруджуваних містечок будівництво заморожене в 16 містечках, що складає 43,2%.

Макарівський район
За даними компанії «РеалЕкспо» станом на 1 березня 2010 року в Макарівському районі було 33 містечка, в тому числі 17 проектованих, 11 споруджуваних та 5 побудованих. Потрібно відзначити, що в районі в порівнянні з березнем 2009 року на ринок вийшло 5 нових проектів.
За кількістю котеджних містечок Макарівський район займає 12% від загальної частки ринку.
Середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Макарівського району станом на 1 березня 2010 року становить 964 долара.
У порівнянні з груднем 2009 року середня вартість 1 кв.м не змінилася.
З 28 проектованих та споруджуваних містечок, в 17 з них будівництво «заморожено», що становить 60,7%.

Обухівський район
За даними компанії «РеалЕкспо» станом на 1 березня 2010 року в Обухівському районі було 57 містечок, в тому числі 9 проектованих, 20 споруджуваних і 28 побудованих. Потрібно відзначити, що в районі в порівнянні з березнем 2009 року на ринок вийшло 4 нових проектів.
За кількістю котеджних містечок Обухівський район займає 21% від загальної частки ринку.
Середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Обухівського району станом на 1 березня 2010 складає 2048 доларів.
У порівнянні з груднем 2009 року середня вартість 1 кв.м підвищилася по району на 2,4%.
З 29 проектованих та споруджуваних містечок, в 10 з них будівництво заморожене, що складає 34,5%.

Фастівський район
За даними компанії «РеалЕкспо» станом на 1 березня 2010 року в Фастівському районі був 1 проектований містечко, будівництво в якому припинено.
За кількістю котеджних містечок Фастівський район займає 1% від загальної частки ринку.

Портрет покупця

Покупці котеджних містечок у даний час віддають переваги котеджам економ-класу з площею будинків до 150 кв.м і вартістю до 1 тис. доларів.
Покупцем нерухомості в містечках еліт-класу виступають забезпечені керівники підприємств, що мають у власності одну-дві квартири в Києві, 2 автомобілі, які мають вільні кошти, представники іноземних компаній, представники регіонів з Донецька, Дніпропетровська.

Стан
Ситуація на ринку нерухомості і зокрема заміської нерухомості є дзеркальним відображенням ситуації в економіці країни.

Тенденції. Прогнози.
На думку директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленка "в порівнянні з груднем 2009 року, ми бачимо реальну картину зниження вартості квадратного метра в котеджних містечках від 2 до 10%, що свідчить про подальше зниження вартості будинків у котеджних містечках.
Позитивним моментом, який може призупинити падіння вартості, є зміна влади, формування уряду, прийняття бюджету країни, відновлення кредитування на вигідних умовах ", - вважає Віктор Коваленко.
Весна-позитивний період для відновлення покупок заміської нерухомості.
Нові кадри, які приїдуть на зміну старим, незмінно будуть цікавитися придбанням землі і заміських котеджів ".

Віктор Коваленко
www.business-realty.com.ua
www.cottage-ua.com.ua

При копіюванні матріала посилання на графіки, таблиці, текст обов'язкове.

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти