Котеджна нерухомість Харкова та області

Котеджна забудова Харкова та ближнього передмістя представлена як об'єктами точкової забудови, так і котеджними містечками.

Котеджні містечка. На сьогоднішній день ситуація на ринку котеджних селищ досить складна. З усіх заявлених селищ у м. Харкові та області налічується 7, в яких реально триває будівництво. Характерною особливістю цього ринку є реалізація нових будинків виключно для конкретного власника, який придбав у селищі земельну ділянку.

Ціни пропозиції будинків (будівництво за типовим проектом) в котеджних селищах знаходяться в діапазоні 500-1000 дол.США / кв.м. Вартість земельних ділянок в залежності від розташування котеджного селища складає 1000-10000 дол.США / сотка. Максимальні ціни як на будівництво будинку, так і на придбання земельної ділянки зафіксовані в організованому селищі преміум-класу "Park House" в районі Лісопарку: ділянки виставляються на продаж за 20 000 дол.США / сотка, готовий котедж - 2300 дол.США / кв . м.

Компанії, що будують котеджні селища, пропонують потенційним покупцям різні системи знижок і розстрочок. Проте, пільгові умови поки не пожвавлюють цей ринок.

Котеджі точкової забудови. Найвищий рівень цін на котеджі в м. Харкові спостерігається в елітних районах міста - Шатилівка та Сокільниках, ціна пропозиції - 550000-1500000 дол.США. Вартість котеджів в районі Павлово Поле становить 300 000-800 000 дол.США.

Пропозиція котеджів в ближньому передмісті Харкова досить обмежена. Виставляються на продаж в основному будинку невеликій площі (до 300 кв.м), розташовані на стандартних ділянках (10-15 соток) без додаткових поліпшень (ландшафтного дизайну, лазні, сауни, басейну).

Середня вартість котеджів у населених пунктах передмістя знаходиться в діапазоні 150 000 - 250 000 дол.США (Циркуни, Бабаї, Ч. Тишки, М. Данилівка та ін). Вартість 1 сотки землі в цих районах складає 1000-1500 дол.США.

У елітних районах передмістя вартість котеджу може досягати 500 000 дол.США (Флорінка, Родичі, Чайківка), земельних ділянок - від 1500 до 6000 дол.США за сотку.

Плотникова Ганна - аналітик Групи компаній «Проконсул»
https://www.zagorodna.com/uk