Котеджні містечка Київської області: кількість відбивається на вартості

Про ситуацію і прогнозах на ринку котеджних містечок Київської області розповів директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко під час бізнес-зустрічі професіоналів ринку житлової і заміської нерухомості в Києві.

Передісторія
За 7 років кількість котеджних містечок під Києвом збільшилася більш ніж в 9 разів
За даними компанії «РеалЕкспо» в 2005 році в Київській області було 34 цивілізованих котеджних містечка.
Починаючи з 2006 року, кількість містечок росло з року в рік в арифметичній прогресії. У 2006 році їх кількість зросла до 90 містечок. У 2007 році на ринку котеджних містечок Київської області було вже 108 проектів, в 2008 -138, у 2009 - 252, в 2010 -284, і станом на лютий 2012 -312 містечок.
Тобто, протягом 7 років (2005-2012рр.) кількість котеджних містечок у Києві та області зросла 9,17 рази або на 917%.
Сучасна ситуація
За даними компанії «РеалЕкспо», на околицях Києва, станом на 1 березня 2012 року, на різній стадії реалізації знаходяться 312 котеджних містечок в порівнянні з 277 містечками на початку 2011 року.

Будівництво котеджних містечок ведеться в 10 районах Київської області та у м. Києві.
Лідером за кількістю котеджних містечок є Києво-Святошинський район з 70 містечками, на другому місці Обухівський район -60 містечок і на третьому місці Макарівський район -45 містечок.
З 312 містечок на сьогодні побудовано 114 містечок, що складає 36,53% від загальної кількості містечок.
Станом на лютий 2012 року будівництво ведеться в 101 містечку, що дорівнює 32,37% від усіх містечок Київської області.
Станом 1 березня 2012 девелоперами і забудовниками проектується 97 містечок або 31,80% від усіх містечок Київського регіону.

Станом на 01 березня 2012 року в Києві і області налічується 84 заморожених містечок, що складає 42,42% від загальної кількості споруджуваних і проектованих містечок Києва та Київської області.
За кількістю «заморожених» об'єктів першість у Макарівського та Києво-Святошинського районів з 15 містечками, друге місце у Обухівського району (14 містечок) і третє місце у Броварського району (11 «заморожених» містечок).

Станом на початок березня 2012 середня вартість 1 кв.м в котеджних містечках Київської області дорівнює 1125 доларам. У порівнянні із середньою вартістю 1280 доларів за 1 кв.м в січні 2011 року падіння склало 155 доларів або 12,11%.
Першість за середньою вартістю «квадрата» у Києва - 1852 доларів, на другому місці Обухівський район -1679 доларів і на третьому місці Васильківський район з 1069 дол / кв.м
Пропозиція превалює над попитом. Часто зустрічаються містечка з завищеною вартістю. Настрій покупців: вичікувальна позиція, завищені вимоги, очікування щодо зниження вартості в котеджних містечках. Збільшення кількості містечок, розморожування деяких об'єктів свідчать про відновлення ринку заміської нерухомості і вихід з кризи.
Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко прогнозує подальше уповільнення падіння вартості в побудованих котеджних містечках Київської області і навіть незначне зростання і продовження падіння в споруджуваних котеджних містечках на рівні 10-15%.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com