Котеджна нерухомість України у січні 2009 року

Станом на 29.01.09 база даних порталу заміської нерухомості і котеджних містечок www.zagorodna.com налічує 478 котеджних містечок. У порівнянні з груднем вона збільшилася на 38 містечок (8%) у зв'язку з додаванням нових об'єктів.

Було додано 15 містечок тільки по Київській області - це, в основному, таунхауси невеликих розмірів і 8 містечок в Криму - це будинки апартаментного типу та рекреаційні комплекси.

У порівнянні з груднем, лідирує столичний регіон: Київська область -219 об'єктів + Київ-17 об'єктів, що займає майже половину ринку котеджних містечок України. На другому місці за кількістю знаходиться АР Крим з 89 об'єктами і на третьому Одеса і область з 64 об'єктами.

Решта 20% ринку котеджної нерухомості розподілилися наступним чином: Харків і область -18 містечок; Львів і область -16 містечок; Донецьк і область -12 містечок; Дніпропетровськ і область -13 містечок.

У всіх регіонах, крім 4, нам не вдалося знайти котеджних містечок: Закарпатська, Сумська, Херсонська і Черкаська області

Найбільш затребуваним видом є котеджі в котеджних містечках (69%) від загальної кількості, на другому місці таунхауси і дуплекси.

У порівнянні з груднем 2008 року, відбулися зміни: за середньої вартості 1 кв. м у котеджних містечках на перше місце вийшов Київ з 3900 доларами і 2745 доларами в таунхаусах (тут ціна знизилася на 10%).
На другому місці виявився Крим із середньою вартістю 1 кв.м 3392 доларів (зниження становить 14%) і Київська область на третьому місці з середньою вартістю «квадрата» 1936 доларів (зниження склало 3,2%).

Найнижча середня вартість 1 кв.м опинилася біля містечок в Тернопільській, Чернігівській і Рівненській областях. (700-800 долар).
Що стосується середньої вартості квадратного метра
в таунхаусах, то першість тримає столиця з 2745 доларами за «квадрат», друге місце посів Харківський регіон з вартістю 2175 дол. / кв.м і третє місце в Одеси (1977дол./кв.м - зниження склало в порівнянні з груднем 6%).
Реальна картина може відрізнятися, тому що багато містечок не вносять своєчасно зміни вартості у базі даних. У більшості містечок можливий торг до 20-30% від заявлених цифр.

Віктор Коваленко,
www.zagorodna.com/uk