Кияни купують квартири і будинки з ремонтом

Значна частка квартир на вторинному ринку житла столиці в третьому кварталі 2014 була придбана жителями східних областей, розповіли учасники ринку. Оскільки основним бажанням таких покупців було якнайшвидше в'їхати в обране житло, краще продавалися квартири з ремонтом.

Частка квартир, куплених в Києві нашими співвітчизниками зі східних областей, експертами оцінюється від 15 до 40% залежно від сегмента. «Купують ті, хто встиг продати квартири там і поспішав вкласти готівку в нові« квадрати », - прокоментувала ситуацію незалежний експерт ринку нерухомості Ірина Луханіна. При цьому частіше вибирали саме бюджетне житло, переважно в новобудовах, але з обов'язковим ремонтом і меблями, щоб відразу оселитися.

Як виявилося, столичне житло до 35 тис.у.о. сьогодні можна виявити в масивах на межі Києва та області: район Святошина, Жулян, Вишгородський масив, Чайки. «Брали одно-двокімнатні квартири до 55 тисяч. у.е., часом навіть «пачками»: однокімнатну плюс двокімнатну або двокімнатну і трикімнатну. Селилися сім'ї з дітьми », - каже Луханіна.

Будинок з джакузі, квартира з меблями

У бізнес-класі частка покупок у донеччан була ще вище - до 60%. Цікавилися і квартирами, і будинками. За містом вибирали в основному будинку по 180-250 кв.м ціною 1,8-2 тис.у.о. за кв.м. в напрямках Старо- і Новообухівській трасі, Одеському (Лісники, Чабани) та Житомирському (Гореничі).

З обов'язкових вимог до будинку - наявність басейну на ділянці або хоча б можливість його надалі побудувати. Багато хто також шукали будови, обнесені високими парканами.

Якщо ж вибір був зроблений на користь міської квартири, то це була трьох-чотирикімнатна квартира на Печерську (Драгомирова, Щорса), 115-150 кв.м від 450 до 600 тис.у.о. І теж після ремонту, з меблями або хоча б з вбудованою кухнею і з усією необхідною технікою.

За ремонт платити не хочуть

На думку фахівців, такий перекіс в сторону квартир з ремонтом і меблями пояснюється не тільки тим, що значну частку попиту формують вимушені переселенці, яким потрібно десь жити прямо зараз, але і специфічними умовами на ринку. Як виявилося, житло в доларовому еквіваленті за останні місяці подешевшало, а ціни на ремонт не знизилися, а подекуди навіть зросли.

Продажі житла в Києві зросли на 12%

«За півроку середня ціна квадрата на вторинному ринку подешевшала в доларовому еквіваленті на 15%, до 1230 у.о. Вартість послуг ремонтників частіше номінується в гривні, вона залишилася на рівні 2013 року. Але ціни імпортних матеріалів, вбудованої техніки, меблів безпосередньо залежать від долара або євро, значить, у гривні подорожчали значно », - пояснив фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький. Тобто квартиру в столиці можна купити за 40 тис.у.о., але щоб привести її в житловий стан доведеться вкласти ще стільки ж. Тому покупці воліють заплатити трохи дорожче за житло в хорошому стані, яке не потребує потім великих інвестицій в облаштування.

Чекають розморозки грошей

Експерти відзначають колосальний відкладений попит. «Як тільки люди отримають доступ до їх замороженому капіталу на Донбасі (зможуть продати там свої квартири і бізнес), ми побачимо вал покупок. Але, чесно кажучи, не знаю, як ринок прореагує на такий тиск на тлі загального падіння доходів у населення », - зізнався нам президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Сергій Злидень. Може бути, як різке підвищення попиту, а значить, цін на вторинку, так і потужне інвестування абсолютно нових проектів, що зводяться в передмісті за сучасними технологіями, а значить, у кілька разів дешевше існуючих.
www.zagorodna.com