Якою буде ситуація на ринку нерухомості в Україні в 2014 році?

Основний вплив на ринок нерухомості України в 2014 році буде надавати держава, вважають опитані агентством "Інтерфакс-Україна" експерти. " Одним із загрозливих факторів для ринку нерухомості є законопроект Омельченко ( законопроект № 3757-1 регіонала Валерія Омельченка - ІФ ) , що передбачає введення 15-17% -го податку на купівлю-продаж нерухомості: якщо його приймуть , - тоді повний крах ринку " , - сказав віце -президент Асоціації професійних управляючих нерухомістю Анатолій Топал.

Другим загрозливим фактором для первинного ринку нерухомості , на його думку , є сильне подорожчання будматеріалів.

За словами голови Спілки фахівців з нерухомості України Олексія Рубанова , головним ризиком розвитку ринку нерухомості є відсутність ліквідності у домогосподарств .

"Що стосується цін , активності , то ситуація в 2014 році буде мало відрізнятися від 2013 року. Депресивні настрої на ринку будуть і в 2014 -му і в 2015 році" , - сказав він.

Крім того , експерти відзначають своєрідний рекорд , поставлений ринком нерухомості в минулому році : кількість угод на первинному ринку в цей період перевищила кількість угод на вторинному .

"Люди , у яких є здатність до покупки , воліють купувати житло на первинному ринку у зв'язку з тим , що забудовники пропонують програми лояльності , розстрочки , вигідні кредити , цікаві цінові пропозиції", - сказав О. Рубанов .

А.Топал , в свою чергу , додав , що співвідношення попиту на первинному і вторинному ринках склало приблизно 55 % до 45 % до кінця 2013 року.

" У людей немає доступу до грошей , іпотеку взяти не можна , а якщо можна , то під захмарні відсотки . І нове є нове , коли перед людиною стоїть вибір між хрущовкою за $ 55-60 тис. і новою квартирою в сусідньому будинку за ці ж гроші , нехай без ремонту , зрозуміло , що другий варіант кращий " , - сказав А. Топал .

На його думку , в 2013 році відзначалося й не так падіння ринку нерухомості , скільки приведення завищених цінових очікувань власників нерухомості до економічно обгрунтованих рівнів .

" Відбулося зниження попиту на житло бізнес - класу , зміщення векторів попиту в класах " економ + " і" еліт " , тобто" бізнес " або піднявся до" еліту " або опустився в " економ + ". Крім того , знизився попит на саме дешеве житло в Києві: тренд пішов з " хрущовок " і " гостинок " в якісніше житло " , - додав він.
www.zagorodna.com