Як зміняться ціни на житло цього року

Весь минулий рік пройшов у боротьбі між ринком нових квартир і житлом на «вторинці». Перші брали ціною, яка як мінімум на 20% нижче. Другі - відсутністю ризиків будівництва. При цьому , якщо вартість квартир у старих будинках практично не змінилася , первинний ринок продемонстрував невелике зростання цін . Ми дізналися у експертів , чи збережуться ці тенденції в нинішньому році.

Інвестувати можна . Але на майбутнє

Андрій Гусельников віце -президент Ліги експертів України

Інвестувати в житло , щоб потім перепродати його дорожче , цього року не варто. За нашими прогнозами , найближчих два- три роки ситуація на ринку не буде істотно змінюватися , а кількість угод залишиться приблизно на тому ж рівні , що і минулого року . Інвестиції в нерухомість якщо і виправдають себе , то тільки в довгостроковій перспективі.

Більш привабливою виглядає покупка квадратних метрів для подальшої їх здачі в оренду. Плата за неї рік від року зростає на 5-10%. Такі ж показники зростання ми очікуємо і за підсумками нинішнього року.

Згідно з проведеними підрахунками , якщо у придбання житла людина інвестував близько 900 тис. грн і одразу почав його здавати , інвестиції окупляться протягом 10 років. Тільки після цього квартира почне приносити прибуток своєму господареві.

Величезні котеджі не купують

Олександр Рубанов , керівник Спілки фахівців з нерухомості

Ринок приватних будинків і котеджів - в найбільш складній ситуації. При зведенні багатьох містечок проектанти допускали одну помилку. Площа котеджів часто перевищує 400 , а іноді і 600 квадратів . Сьогодні такі хороми неактуальні : їх вартість не по кишені багатьом потенційним покупцям. Продати їх майже неможливо. Забудовники змушені знижувати вартість такого житла до мінімуму - далі поступатися вже нікуди.

« Трохи краще ситуація у компаній , які зводили порівняно невеликі приватні будинки вартістю від 120 до 170 тисяч доларів. Попит на таке житло є, особливо якщо вдома продаються вже з обробкою і можна відразу завозити меблі і переїжджати туди . Однак він не настільки високий , щоб очікувати підвищення цін на такі котеджі ».

Великі міста підтягуються за столицею

Ринок нерухомості в регіонах не замре , а й настільки активно , як у столиці , торгувати житлом не будуть.

На думку експертів , середній зріст покажуть тільки міста- мільйонники. В інших населених пунктах кількість угод залишиться незначним.

«Тенденції на ринку скрізь майже однакові. Міста - мільйонники будуть вести себе точно так само, як і столиця . Люди готові купувати в основному дешеве житло як на первинному , так і на вторинному ринку » , - зазначив віце -президент Ліги експертів України Андрій Гусельников .

У той же час експерт зазначив , що в нинішньому році продовжать втрачати популярність хрущовки.

«Ми очікуємо , що в регіонах вони подешевшають на 5-6%. Притому що решта недорогі квартири обіцяють трохи додати в ціні » , - сказав Гусельников .

Покупці віддадуть перевагу недорогим квартирам в новобудовах. Завдяки цьому у великих обласних центрах варто очікувати збільшення кількості угод на первинному ринку. Найбільш різке зростання цін покаже Крим . Експерти прогнозують , що він складе 15 %. Купувати будуть не тільки дешеві квартири , а й елітне житло.

При цьому, на відміну від усієї України , популярністю користуються не тільки найдешевші апартаменти , а й елітне житло. Купують його , як правило багаті українці , а також поціновувачі кримської природи з колишнього Радянського Союзу.