Експерти поставили діагноз «вторинці»





Google+
28.12.2010 09:38
Аналіз ринку нерухомості | Експерти поставили діагноз «вторинці» Вторинний ринок залишився в 2010 році найбільш затребуваним для покупців житла, свідчать дані про кількість угод купівлі-продажу у московському регіоні.

Популярність "вторинки" пояснюється юридичної надійністю, гарним місцем розташування житла і престижністю багатьох будинків серед покупців. Про те, яким буде цей сегмент ринку в 2011 році, розповіли експерти столичного ринку.

За даними агентства нерухомості МІАН, на вторинному ринку нерухомості Москви середня вартість квадратного метра знизилася до грудня в порівнянні з попереднім місяцем на 0,1% до 153,1 тис. рублів. В економ-класі ціна виросла на 0,2% і склала 163,9 тис.. Житло бізнес-класу подорожчало на 0,1% до 210,5 тис. рублів за «квадрат».

Ціни на елітну нерухомість в порівнянні з вереснем не змінилися (354,4 тис.). Вартість типового житла знизилася на 0,3% до 142,9 тис.. Ціни на квартири на вторинному ринку житла Підмосков'я в жовтні знизилися на 0,72% і склали 72,9 тис. рублів за квадратний метр.

«Хороше житло економкласу в усіх сегментах ринку може трохи додати за рік - від 5 до 15%»
Кількість виставлених на продаж квартир на вторинному ринку столиці збільшилася на 5-10% (до 45,58 тис.об'ектов). У Підмосков'ї пропозиція в жовтні виросло на 5-7% (до 30,35 тисячі).

Число угод купівлі-продажу вторинної нерухомості в Москві в порівнянні з вереснем зросла на 150%, стверджують ріелтори. У Підмосков'ї кількість угод збільшилася на 60%. У загальній структурі продажів частка угод на вторинному ринку досягла 79,2% (у вересні - 70%).

Середній бюджет покупки житла в столиці склав 8,48 млн рублів (у вересні - 6,8 млн). У Підмосков'ї середня сума угоди збільшилася на 25,7% до 4,83 млн рублів.

У жовтні 2010 року в Москві була зареєстрована 7601 операція по купівлі-продажу житла, що на 25% більше показників вересня (6039). Про це свідчить статистика московського управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра).

За цією інформацією, в жовтні в столиці було укладено 1566 іпотечних угод. У Москві також було зареєстровано 112 договорів участі в пайовому будівництві.

Всього за 10 місяців у столиці було здійснено 84825 угод з житлом. Найбільше зростання припав на березень, коли кількість угод зросла в порівнянні з лютим на 71% і склало 6938. У червні Россреестр зареєстрував 8959 угод, що відповідає піковим докризових показників.

Раніше аналітики порталу ГдеЕтотДом.Ру прогнозували, що кількість угод з житлом у Москві в 2010 році може перевищити 120 тисяч. Це стане рекордним показником за всю історію столичного ринку нерухомості. Свій прогноз експерти пояснювали зростанням платоспроможного попиту та пожвавленням ринку іпотеки.

У середньому за 2010 рік столична «вторинка» подорожчала на 8%, кажуть експерти. Середня ціна пропозиції в Підмосков'ї виросла на 3,5%. Про це йдеться в огляді компанії «Азбука житла».

На думку аналітиків, поточна цінова ситуація на вторинному ринку свідчить про поступове відновлення ринку. Поступова активізація ринку продовжиться в 2011 році. При цьому експерти не очікують серйозних стрибків ні в ціновому аспекті, ні в кількості квартир виставлених у продаж. Значно збільшення числа пропонованих квартир у всіх сегментах не буде через те, що за останні 2 роки скоротилися обсяги будівництва нового житла.

Попит на ринку в 2011 році буде поступово рости і як і раніше буде сконцентрований в економ-класі. Найбільший інтерес покупці виявлять до однокімнатних квартир площею не менше 35 квадратних метрів і двокімнатні (не менше 50 метрів).

У першій половині листопада 2010 потенційний попит (кількість звернень покупців у ріелторські компанії) на квартири в московському регіоні щодо жовтня збільшився на 10-12%, кажуть фахівці «Абетки Житла».

Відповідно до огляду, число зроблених угод у порівнянні з першою половиною жовтня зросла в 1,4 рази. Кількість пропонованих квартир у столиці збільшилася на 3%, а в Підмосков'ї практично не змінилося. В даний час на ринку вторинного житла Москви на продаж виставлено 66,5 тис. квартир, в Московській області - близько 46 тисяч.

Як пояснюють у своєму річному огляді експерти аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості» (IRN.RU), вся «життя ринку» відбувалася в його найпривабливіших сегментах - покупці цікавилися низькими цінами та високою якістю. Приблизно та ж картина спостерігалася і на заміському ринку - люди купували будинки і таунхауси за демократичними цінами, а ділянки землі - без підряду.

Що стосується житла подорожче, покупець вибирав тільки те, що відповідало співвідношенню «ціна-якість». Все інше або залишилося «при своїх», тобто не змінилося в ціні, або втратило в ціні, оскільки без хорошої знижки продати товар, невідповідний заявленому рівню, нереально. У результаті в 2010 році на «добре» житло ціни росли, а на різний неліквід і переоцінені об'єкти - падали. Єдиного руху в яку-небудь сторону не було, кажуть авторитетні «Індикатори».

«Навряд чи в 2011 році ринок нерухомості рвоне вперед, і швидше за все тенденції, які намітилися у році що минає, будуть розвиватися, - вважають аналітики IRN.RU - Те, на що є попит сьогодні - хороше житло економ-класу у всіх сегментах ринку може трохи додати за рік - від 5 до 15%. Погане, в першу чергу, «хрущовки» - стільки ж втратить. А от у дорогому сегменті картина, швидше за все, виявиться трохи інший. Цікаві об'єкти можуть утримати свої позиції, або навіть опинитися в невеликому плюсі, а ось «псевдо-БІЗНЕСКЛАС» »і фальшива« еліта »без дисконту відсотків в 20 не продадуться».

З таким прогнозом згодні більшість опитаних ПОГЛЯД-Нерухомістю ріелторів столичного ринку. На думку багатьох з них, зростання не перевищить в 2011 році рівня в 15%. Таку ж динаміку експерти вважають «нормальної» і на 2012-й рік. Отже, як раніше повідомляв ПОГЛЯД-Нерухомість, тільки до кінця майбутнього року столичний ринок житла оправиться від кризового падіння (30-35%) і почне відігравати втрачені відсотки.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти