Експерт: перспективи ринку нерухомості - туманні

21.07.2011 13:35
Аналіз ринку нерухомості | Експерт: перспективи ринку нерухомості - туманні Минулий квартал не приніс ніяких несподіванок. Як і припускали експерти Century21Baltwest, ринок нерухомості Латвії практично розділився на два сектори - для внутрішнього і зовнішнього використання. Швидше за все, найближчим часом ці сектори будуть розвиватися незалежно один від одного, зазначив у розмові з порталом DELFI глава ради підприємства Валерій Енгель.

Якщо говорити про житлову нерухомість, то сектор серійного вторинного житла фактично перетворився на ринок "для внутрішнього користування", а сектор елітної нерухомості - житла бізнес-класу - пропонує товар майже виключно для зовнішнього використання.

При цьому ринок серійного житла продовжує незначні коливання в ціновому коридорі 550 - 580 євро за 1 кв. м, у той час як елітне нове житло додало в ціні близько 15%.

Перспективи, як часто буває в Латвії останнім часом, туманні. Вони залежать, по-перше, від економічних і політичних чинників, а по-друге, від настрою жителів країни. Причому в Латвії другий показник далеко не завжди корелюється з першим. Але зараз не вселяє оптимізму ні те, ні інше, зауважує Енгель.

У економіці, незважаючи на переможні реляції уряду, відбувається повний застій і подальше зниження споживчого попиту. Власне це помітно і по безпрецедентного скорочення числа угод на ринку нерухомості.

З іншого боку не варто очікувати і обвалу. Ринок латвійської нерухомості економ-класу ніяк не можна назвати переоціненим, та й пропозицій, як і раніше залишається не багато. Швидше за все волотільность цін у цьому секторі продовжиться на рівні 550-600 EUR / кв. м.

"Причому ми цілком можемо очікувати падіння до нижнього рівня цього коридору в останні літні місяці і потім корекції на початку осені, коли на ринку з'являться гроші, зароблені місцевими жителями за в цілому вдалий літній туристичний сезон", - додає експерт.

За його словами, оптимізму додають іноземні інвестиції, які дійсно поки роблять погоду на ринку. Але і тут все не так просто. З одного боку поправки до Закону про імміграцію очевидно працюють, що призвело до справжнього моменту, за оцінкою експертів SEB-Bank, до зростання інтересу з боку інвесторів з СНД, і насамперед росіян, на 50% (порівняно з тим же періодом минулого року) . Більше того, як показують опитування, Латвія потрапила в десятку країн, яким довіряють російські покупці нерухомості, поряд з Великобританією, Францією, Німеччиною, США та Ізраїлем.

У цьому секторі присутні не стільки ринкові фактори, як політичні і соціальні - ВНЖ в Європі залишається привабливим інструментом для потенційних інвесторів у цьому секторі. Економічні чинники, такі як недооціненість нерухомості, що купується, бажання заробити на майбутньому зростанні цін і на здачі в оренду, - все це грає поки другорядну роль, хоча очевидно, що так буде не завжди.

Але саме політичні моменти становлять небезпеку для цього, в цілому позитивного для латвійської економіки, інвестиційного процесу. З моменту прийняття поправок, тобто за рік, в латвійському сеймі було зроблено дві спроби корекції нововведень - перша була спрямована взагалі на скасування поправок (вона провалилася), друга була успішною і стосувалася нових умов при отриманні ВНЖ на основі інвестицій в нерухомість.

За великим рахунком нових умов два: тепер для того, щоб отримати посвідку на проживання треба купити нерухомість тільки у резидента країни. Такими є громадяни, негромадяни Латвії, громадяни ЄС та особи, які вже мають ВНЖ в ЛР. Друге - при купівлі нерухомості з зазначеної метою необхідно буде враховувати не тільки ринкову, але і кадастрову вартість придбаного об'єкта. Тут є певна проблема. Справа в тому, що більшість об'єктів вартістю 100-110 тис. латів, які зазвичай купують інвестори, мають кадастрову вартість нижча необхідної кордону (30 тис. LVL у великих містах і 10 тис. - в районних центрах). Вона коливається на рівні 17-25 тис латів.

Нововведення спрямоване на боротьбу з шахрайством, коли брат продає сестру 10 кв. метрів у себе в гаражі за шукані 100 тисяч. Але тепер проблему невідповідності необхідної і реальної кадастрової вартості об'єкта необхідно буде вирішувати з допомогою оцінювача. Тобто якщо при купівлі об'єкта виникає невідповідність між ринковою та кадастрової вартістю, то необхідно буде звертатися до оцінювача, який підтвердить або спростує реальну вартість об'єкта. Але, по-перше, ця процедура коштує хай і невеликих, але все ж грошей (близько 100 латів), а по-друге, на все про все буде йти більше часу.

Очевидно, що дана поправка була прийнята в інтересах оцінювачів, але в цілому вона не шкодить інтересам інвесторів. Інша справа, що часті зміни правил гри шкодять будь інвестиційному процесу, але це вже питання глобальної латвійської політики.

А глобальна латвійська політика може піднести різні сюрпризи. Як відомо, у вересні 2011 р. в Латвії, швидше за все, пройдуть позачергові парламентські вибори. Доля зарубіжних інвестицій у нерухомість буде безпосередньо пов'язана з їх результатами. Успіх націонал-радикалів може привести до їх входження в уряд і до спроб скасувати ті самі поправки до Закону про імміграцію, які сьогодні тільки починають працювати на благо латвійської економіки.

Так що учасникам ринку залишається сподіватися на здоровий глузд латвійських виборців і на те, що новий уряд нарешті займеться реальними економічними реформами в країні.


www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти