До кінця 2013 року ціни на житло впадуть ще на третину

До кінця 2013 р. ціни на нерухомість «просядуть» ще на 30%. Зараз всі хором заявляють, що ми дісталися до цінового дна і падати вже нікуди, оскільки потрібно враховувати собівартість будівництва. Але є об'єкти старого житлового фонду, є економічні передумови, коли люди не можуть платити більше певної суми. І все одно ми прийдемо до меншої суми на території спальних районів. Ці квартири будуть по 35 кв.м, проте коштувати ці метри будуть близько 800 дол за кв м. Тому, ще раз хочу підкреслити, що за 1-1,5 року ціни на житло впадуть ще майже на третину.

Якщо ж говорити про первинний ринок, то там ситуація почала стабілізуватися. Незважаючи на те, що первинний ринок найбільш ризикований для покупця, у забудовників почали купувати житло. Це нагадує анекдот: миші кололися, плакали, але продовжували гризти кактус. Так і споживач в нашій країні завжди буде ласий на дешеве.

Взяти хоча б історію з банками: «лопнув» «Родовід-Банк» та інші банки. Але як тільки фінустанови знову почали давати 25% річних, народ тут же поніс туди гроші на депозити. А тут поруч, в сусідніх дверях стоїть черга людей, які намагаються ці вклади повернути. Хоча чим той банк відрізняється від попереднього - для споживача річ непринципова. Приваблива ціна, яку пропонує забудовник, може перекреслити всі застереження. І людина несе гроші в будинок, в якому лише заклали фундамент. Хоча цей ринок дуже нестабільний і невідомо добудують житло чи ні. Причина цього - коливання економіки. Якщо ми прогнозуємо зменшення курсу гривні, то і в будівельній галузі ми отримаємо черговий колапс. Ми - не Англія, де нерухомість вважається однією з найбільш непохитних засобів вкладення коштів.


Проте, вже сьогодні ми спостерігаємо очевидний факт: у житло, яке ще не побудували, стали більше вкладати кошти. Якщо порівняти обсяги сьогоднішні з минулорічними, то цифра зросла втричі. Якщо говорити про кількість укладених угод у Києві, то якщо раніше це було 20-30 угод, то зараз 60-80.

Хоча будівництв у нас дуже багато. Значною проблемою в цьому сегменті первинного ринку є те, що багато забудовників іноді переоцінюють потенціал цього самого ринку. Збільшення обсягів будівництва не здатне привести споживача і змусити його вкласти гроші. На жаль, рівень життя у нас такий, що купити квартиру громадяни можуть сьогодні тільки за рахунок тих коштів, які у них залишилися до кризи, так як у банку отримати сьогодні кредит дуже складно, а якщо це і вдасться, то умови будуть дуже складні.

І навіть не у відсотках справа. Людина має бути готовий відразу сплатити 30% від вартості квартири. Банки також не горять бажанням видавати кредитні лінії забудовникам. Тому й отримати кредит на недострой теж дуже малоймовірно. Більше того, споживач повинен документально підтвердити стабільний дохід, який дозволяє оплатити кредит. А сьогодні до 90% громадян не можуть похвалитися довідкою про високі офіційні доходи.

Ярослав Цуканов, незалежний фахівець з нерухомості

http://jkg-portal.com.ua