У всьому світі на ринку нерухомості діє алгоритм розрахунку ціни - вартість квартири дорівнює 100 орендних платежів. У Латвії ця пропорція постійно порушується, в так звані часи "бульбашки" на ринку за купівлю житла вносили близько 400-480 орендних платежів.
Глава ріелтерської компанії Latio в інтерв'ю газеті Diena зазначив, що як і раніше, незважаючи на значне зниження цін на ринку, покупка квартири все ще перевищує 200 орендних платежів. "Всупереч платоспроможності населення ціни як і раніше в два рази вище", - пояснив експерт.
За його словами, якщо людина сьогодні купує квартиру, він переплачує в два рази, тому вигідніше знімати житло.
Шинс відзначає, що досить важко аналізувати ринок, тому що дуже багато квартир зараз "вилучені" в очікуванні кращих часів. Особливо це стосується житла в новобудовах.
Інші опитані видання експерти відзначають, що в Латвії нікчемний ринок оренди житла, практично немає довгострокових договорів, скажімо, на 10 років. Але ціни в окремих проектах поступово зростають, наприклад, в минулому році квартири в Skanstes virsotnе можна було купити за 900 євро за квадратний метр, а сьогодні - за 1300-1400 євро за квадратний метр.
www.zagorodna.com
Аналітика житлової нерухомості
Світ
11.10.2010
Коментарі