Ціни на нерухомість: прогнози на наступний рік

20.01.2011 14:53
Ціни на нерухомість: прогнози на наступний рік Ціни на вітчизняному ринку нерухомості в 2011 році, як і в 2010-му, в цілому, різких стрибків здійснювати не будуть. При цьому в різних сегментах ринку буде спостерігатися різноспрямований рух цін: як вгору - в найбільш затребуваному економ-класі і окремих видах дорогої нерухомості, так і вниз - в інших секторах. Такий загальний висновок випливає з коментарів опитаних Вестямі.Ru експертів.

За визначенням гендиректора агентства нерухомості "МІАН" Василя Мітько, в найближчій перспективі не проглядається об'єктивних передумов, ні для зниження цін на російському ринку нерухомості, ні для прискореного їх зростання. Щоправда, столичне житло продовжить дорожчати, але досить помірними темпами - в залежності від загального стану справ в економіці Росії та платоспроможності її населення, пояснив Мітько Вестям.Ru. За його даними, за минулий рік ціни на нерухомість в Москві, в середньому, зросли до 166 300 рублів за квадратний метр або на 12,5% на первинному ринку і до 155,3 тисячі рублів (9,6%) на вторинному ринку. У Підмосков'ї вони підвищилися, відповідно, до 77,2 тисячі рублів (6,9%) і 71,8 тисячі рублів (3,5%). А в 2011 році прогнозується їх зростання на 10-15%, при можливому більш значному приросту в сегменті економ-класу.

Втім, як зауважив Вестям.Ru керівник аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості" (ІРН) Олег Репченко, в 2010-му цінова динаміка на столичному ринку нерухомості виглядала досить неоднорідне. Так, наприклад, найбільш демократичні пропозиції по житлу економ-класу за рік підвищилися в ціні від 70-80 тисяч рублів за квадратний метр до 100 тисяч рублів. Загальний ціновий приріст у цьому сегменті склав порядку 10%, а по ряду об'єктів - 15-25%. Також було зафіксовано збільшення цін на об'єкти дорогої нерухомості, які виявилися унікальними для вітчизняного ринку або відрізнялися оптимальним співвідношенням ціни і якості та відсутністю недоліків. А оскільки велика частина об'єктів бізнес-і еліт-класу цими параметрами не відповідала (внаслідок чого на ринку навіть з'явилися нові терміни, начебто, "квазі-бізнес-клас"), вони, в основному, реалізовувалися з дисконтом, при фактичному зниженні спочатку заявленої ціни на 10-20%.

Тобто, можна констатувати, що, в цілому, в 2010 році ціни на столичну нерухомість майже не змінилися, хоча по окремих сегментах і реєструвався істотний їх приріст, який врівноважувався зниженням в інших секторах, резюмував Репченко. За його словами, характерні для всієї Росії, ці тенденції збережуться на ринку і в поточному році. Зокрема, здатний додати в ціні якісний економ-клас - до 5-15%. Що ж до низькоякісного старого житла економ-класу на вторинному ринку, то ціни на нього або залишаться на колишньому рівні, або знизяться за результатами торгу на 5-15%. На пониження, очевидно, зіграють ціни і у всіх сегментах бізнес-і еліт-класу (за винятком окремих унікальних об'єктів без недоліків), в яких дисконт складе не менше 15-20%. Таким чином, вітчизняний ринок поступово почав повертатися до споживача, в більшій мірі, ніж колись, враховуючи його реальні запити і вміст гаманця.

Проте, чи призведе згаданий процес до того, щоб, по рівню платоспроможності більшості росіян, почали знижуватися ціни на найбільш доступну для них нерухомість?

Такий розвиток подій можливий при збільшенні обсягів введення житла, якого також могло б посприяти обіцяне владою скорочення кількості адміністративних бар'єрів у стройкомплексе та забезпечення більшої прозорості при наданні земельних ділянок під забудову, відповів керівник ІРН. При цьому, в першу чергу, уточнив він, державі слід стимулювати зростання пропозиції, а не підвищення попиту (в тому числі, через розвиток іпотеки) - зворотний порядок неминуче призведе до нового витка цін.

Сьогодні великі очікування пов'язані з активізацією містобудівної політики, підтвердила Вестям.Ru перший віце-президент компанії Capital Group Валентина Становова. Як відомо, продовжила вона, непрозорістю девелоперського ринку обумовлене зберігається насторожене ставлення до нього з боку інвесторів. І якщо будуть встановлені чіткі правила гри, це посприяє припливу інвестицій і введенню більш лояльних умов іпотечного кредитування банками. Але, зрозуміло, на подібний практичний ефект в такій складній багатофакторної сфері, як девелопмент, можна розраховувати лише в середньостроковій перспективі. У поточному році принципових змін на ринку пропозицій не передбачається. За останні два роки обсяги будівництва скоротилися в рази. І компаній, що мали в 2010-му можливість направити прибуток на розвиток, були одиниці. У результаті об'єктів еліт-класу, які відповідають усім необхідним критеріям, залишилося небагато. І можна прогнозувати, що ціни на них збільшаться на 15-20% при загальному 15-відсотковому зростанні в економ-і бізнес-класах, припустила перший віце-президент компанії Capital Group, яка, відзначимо, спеціалізується на дорогої нерухомості.

У свою чергу, гендиректор агентства "МІАН", навпаки, запевнив, що значного зниження обсягів пропозиції в поточному році не очікується, тому що попит буде задовольнятися за рахунок достатньої кількості анонсованих нових проектів. Причому обсяги пропозицій на вторинному ринку в столиці до весни 2011-го здатні досягти історичного максимуму в 45-50 тисяч квартир (у 2010-му тут експонувалося 35 тисяч квартир "вторинного" ринку).

А в Пензенській області, як повідомив Вестям.Ru гендиректор ТОВ "Водстрой" в місті Пенза Володимир Водкін, що знизився в кризу попит як і раніше поступається пропозиції. І зараз, зацікавлені у якнайшвидшій реалізації об'єктів, будівельники регіону орієнтуються на ціновий рівень в 26 тисяч рублів за квадратний метр, який фігурує у держпрограмах по обспеченію житлом військових і ветеранів Великої Вітчизняної війни. Формально в минулому році ціни на обласному ринку майже не змінилися, але на практиці нерухомість йшла з чималим дисконтом. А в 2011-му, схоже, цінова планка навіть дещо знизиться. "Для простих людей купівля квартир поки не входить до числа пріоритетних насущних проблем", - уклав Водкін.

www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Ціни на нерухомість: прогнози на наступний рікПідпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти