Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в жовтні 2012 року?

"Дело" спільно з консалтинговою компанією SV Development пропонує свій прогноз розвитку ринку нерухомості на найближчий місяць. Якщо переглянути динаміку цін на нерухомість у вересні 2012 року, стане очевидним, що ринок вторинного житла України демонструє постійність протягом усього року, в Донецьку ціни не змінилися, в Києві, Дніпропетровську, Одесі та Львові ціни незначно зросли, в Харкові відзначається несуттєве зниження цін , пише Дело.

Максимальне зростання на 0,54% зафіксовано в Київському регіоні та Одесі (0,4%), мінімальний - у Львові (0,07%) та Дніпропетровську (0,17%).

Цю тенденцію, перш за все, можна пояснити загальною стабільністю економічної ситуації в країні, незначними інфляційними коливаннями і спокоєм на валютному ринку.

Трохи впали ціни в Харкові (-0,18%), що в більшій мірі обумовлено не стагнаційними процесами, а короткочасним ринковим дисбалансом в розрізі реальних угод (незначно зросла кількість угод на ринку житла класу "економ", вартість 1 кв. М. якого незначно нижче середньоринкової ціни).

За минулий місяць несуттєво зросли ціни і в не найбільших містах країни - Чернігові (0,11%), Миколаєві (0,12%), Ужгороді (0,13%), Хмельницькому (0,06%), Сімферополі (0, 04%) та Херсоні (0,04%).

Зростання вартості припадає на однокімнатні та двокімнатні квартири

На сьогоднішній день триває тенденція здешевлення трикімнатних і чотирикімнатних квартир. Тоді як основне зростання вартості припадає на однокімнатні та двокімнатні квартири.

На ринку вторинного житла найбільшу кількість договорів купівлі-продажу сьогодні полягає в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $ 48-75 тис.), а також ще трохи в середньому ціновому сегменті - $ 75-92 тис. Інтерес зберігається і на квартири бізнес- класу в будинках у центрі міст і віком до 10 років у найпопулярніших районах.

У вересні, за даними SV Development, у столиці було укладено 2084 угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 6,3% більше кількості угод за серпень.

Найчастіше купують двокімнатні квартири

Найбільшим попитом у покупців у вересні 2012 року користувалися двокімнатні квартири, на покупку яких припадало близько 46% угод (на однокімнатні - 44% угод, тоді як попит на трикімнатні і більше - 10%).

При цьому 62% всіх угод у Києві припадає на придбання квартир вартістю до $ 100 тис., 25% в ціновій категорії від $ 100 тис. до 200 тис. і 13% - у категорії понад $ 200 тис.

Прогноз

В наступному місяці компанія прогнозує кількість угод на рівні 2150 - 2300, що пов'язано з осіннім сезоном, загальною активізацією ринку на тлі економічного зростання і неоднозначними перспективами валютного ринку. Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться порядку 43-46% всіх угод, 43-45% займуть однокімнатні квартири і 9-12% припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві вона складе $ 1885/кв. м. А однокімнатну квартиру в столиці можна купити в середньому за $ 61-65 тис.

"За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (61-65%) буде зафіксовано в сегменті до $ 100 тис., 24-27% - в ціновій категорії від $ 100 тис. до $ 200 тис. і 12-15% - у категорії понад $ 200 тис . ", - резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.
www.zagorodna.com