Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в травні 2012 року?

"Дело" спільно з консалтинговою компанією SV Development пропонує свій прогноз розвитку ринку нерухомості на найближчий місяць.

Якщо переглянути динаміку цін на нерухомість в квітні 2012 року, стане очевидним, що стагнація на ринку практично зупинилася, в Донецьку, Києві та Дніпропетровську намітилася умовна стабілізація ринку, в Харкові ціни незначно зросли, в Одесі та Львові відзначається незначне зниження цін, пише Дело.

Максимальне зростання на 0,47% зафіксовано в Харківському регіоні, мінімальне - в Донецьку (0,09%), Києві (0,17%) та Дніпропетровську (0,17%). Цю тенденцію насамперед можна пояснити загальною стабільністю економічної ситуації в країні, незначними інфляційними коливаннями і спокоєм на валютному ринку.

Незначно впали ціни в Одесі (-0,07%) та Львові (-0,07%), що більшою мірою обумовлено не стагнаційними процесами, а короткочасним ринковим дисбалансом в розрізі реальних угод (незначно зросла кількість угод на ринку житла класу економ, вартість 1 кв. м якого трохи нижче середньоринкової ціни).

За минулий місяць трохи поповзли вгору ціни в не найбільших містах країни - Хмельницькому (0,22%), Сімферополі (0,11%), Миколаєві (0,13%), Ужгороді (0,08%), Херсоні (0, 30%) та Чернігові (0,15%). Правда, це в основному стосується дешевого сегмента житла - одно-та двокімнатних квартир.

Не втрачають в ціні однокімнатні квартири

На сьогоднішній день продовжується тенденція здешевлення трикімнатних і чотирикімнатних квартир. Тоді як основне зростання вартості проходиться на однокімнатні та двокімнатні квартири.

На ринку вторинного житла найбільша кількість договорів купівлі-продажу сьогодні укладена в найдешевшому сегменті економ-класі (квартири вартістю $ 47-74 тис.), а також ще трохи в середньому ціновому сегменті - $ 74-88 тис. Інтерес зберігається і на квартири бізнес- класу в будинках у центрі міст і віком до 10 років у найпопулярніших районах.

У квітні, за даними SV Development, в столиці було укладено 1450 угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 10% більше кількості угод за березень. Найбільшим попитом у покупців в квітні 2012 року користувалися двокімнатні квартири, на покупку яких припадало близько 46% угод (на однокімнатні - 42% угод, тоді як попит на трикімнатні і більше - 12%).

При цьому 68% всіх угод в Києві припадає на покупку квартир вартістю до $ 100 тис., 22% в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 10% - у категорії понад $ 200 тис.

Весною ринок починає оживати

В наступному місяці компанія прогнозує кількість угод на рівні 1600-1700, що пов'язано з ростом сезонного попиту і активізацією загальної весняної активності покупців на ринку. Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться близько 45-50% всіх угод, 40-45% займуть однокімнатні квартири і 9-13% припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві вона складе $ 1868/кв. м. А однокімнатну квартиру в столиці можна купити за $ 57-60 тис.

"За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (67-73%) буде зафіксовано в сегменті до $ 100 тис., 20-25% в ціновій категорії від $ 100 тис. до $ 200 тис. і 8-12% - у категорії понад $ 200 тис. ", - резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.
www.zagorodna.com