Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в листопаді 2013 року

Якщо переглянути динаміку цін на нерухомість в жовтні 2013 року, стане очевидним, що на тлі триваючого вже п'ятий місяць загального зниження цін і нових законодавчих змін, спостерігається загальне зниження активності покупців і зменшення кількості угод.
У всіх без винятку великих містах (обласних центрах) відмічається зниження цін. Максимальне зниження на 0,47% зафіксовано у Львівському регіоні, Дніпропетровську (0,49%) і Харкові (0,54%), мінімальне у Донецьку (0,25%). Практично рівномірно знизилися ціни в Одесі (0,33%) і Києві (0,36%).

За минулий місяць несуттєво впали ціни і в не найбільших містах країни - Хмельницькому (0,22%), Сімферополі (0,16%), Миколаєві (0,11%), Чернігові (0,12%), Херсоні (0,27%), Ужгороді (0,14%).

Тенденція здешевлення трикімнатних і чотирикімнатних квартир триває, продовжилося незначне зниження цін на «ходові» однокімнатні та двокімнатні квартири.

На ринку вторинного житла найбільшу кількість договорів купівлі-продажу сьогодні традиційно полягає в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $50-80 тис.), а також ще трохи в середньому ціновому сегменті - $80-95 тис. Інтерес зберігається і на квартири бізнес-класу в будинках у центрі міст і віком до 10 років у найпопулярніших районах.

У жовтні, за даними SV Development, в столиці було укладено 1 216 угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 10,2% більше кількості угод за вересень.

Найбільшим попитом у покупців в жовтні 2013 року користувалися двокімнатні квартири, на покупку яких припадало близько 45% угод (на однокімнатні - 42% угод, тоді як попит на трикімнатні і більше - 13%).

При цьому 57% всіх угод в Києві припадає на купівлю квартир вартістю до $100 тис., 23% в ціновій категорії від $100 до $200 тис. і 20% - у категорії понад $200 тис.

В наступному місяці, компанія прогнозує поступове зростання кількості до рівня 1300-1350. Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться близько 44-46% всіх угод, 42-44% займуть однокімнатні квартири і 13-14% припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві вона складе $1915/кв. м. А однокімнатну квартиру в столиці можна купити за $60-63 тис.

«За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (56-69%) буде зафіксовано в сегменті до $100 тис., 22-25% в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 19-22% - у категорії понад $200 тис.», - резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.

Дело