Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: підсумки 2020 року

В грудні середня вартість виставлених на квартир в Києві відзначена на рівні 42 846 грн./кв.м, порівняно з січнем середня ціна зросла на 20,7%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції збільшилася на 4,9% до 1 514 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метра житла порівняно з січнем 2020 року збільшилася на 8,4%, до 1 392 дол. США.

Порівняно з груднем 2014 р., середня вартість 1 кв. м квартир в Києві у гривнях збільшилася на 53,4%, а в доларах зменшилися на 14,6%.

Ціни на квартири у Києві

За 2020 р. середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 28,4%, до 25102 грн./кв.м., а 20% вищого цінового сегменту – на 13,5% до 68260 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті збільшення склало для 20% «дешевих» квартир на 11,6%, до 887 дол./кв.м, а для 20% «дорогих» зменшення на 1,3%, до 2412 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») зменшився, з січня по грудень 2020 року, на 0,4 і склав 2,72.

Збільшення середніх цін у 2020 році спостерігалося на квартири, розташовані на Лівому березі Києва – на 27,4%, на Правому березі – на 26,2%, і в Центрі Києва – на 12,7%.

У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції квартир збільшилася на Лівому березі Києва – на 10,7%, на Правому березі – на 9,7%, в Центрі Києва зменшилася на 2%.

З січня по грудень 2020 року, середня вартість збільшилась у всіх адміністративних районах Києва, від 12,7% у Печерському до 35,1% в Голосіївському районі.

У доларовому еквіваленті середня вартість зменшилася в Оболонському районі на 0,6%, в Печерському на 2%. В інших районах відмічено збільшення від 2,6% в Шевченківському до 17,5% в Голосіївському районах.

З грудня 2014 р. по грудень 2020 р. об'єм пропозиції на вторинному ринку житла Києва зменшився на 43,6% і склав 9986 квартир. Відносно січня 2020 р. – на 5,2%.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

З початку року на 2% – з 28% до 30% збільшилася частка виставлених на продаж квартир розташованих на Лівому березі Києва. Зменшилася частка квартир у центрі Києва – з 24% до 22%,

Збільшилася частка пропозиції однокімнатних квартир з 23% до 25%, двокімнатних квартир –  з 31% до 32%. Зменшилася частка трикімнатних квартир з 36% до 34%, чотирикімнатних – з 10% до 9%.

З січня 2020 року збільшилася частка квартир розташованих в Шевченківському, Дніпровському, Оболонському та Подільському районах – по 1%. Зменшилася частка представлених до продажу квартир в Печерському районі – на 2%, в Дарницькому та Солом'янському – по 1%. У Голосіївському, Деснянському і Святошинському районах частка пропозиції залишилася без зміни.

За повними цінами за об'єкт, збільшилася частка пропозиції квартир у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – з 40% до 45%, від 100 до 150 тис. дол. США – з 19% до 20%. Зменшилась частка квартир у ціновій категорії до 50 тис. дол. США – з 16% до 12%, від 150 до 250 тис. дол. США – з 16% до 15% і від 250 тис. дол. США – з 9% до 8%.
https://100realty.ua