Також Володимир Володимирович виділив п'ять основних трендів столичного ринку нерухомості, характерних для 2020 року, які, ймовірно, стануть визначальними і для 2021 року.
Пандемія, карантин та падіння зростання економіки 2020 року не зупинили ринок нерухомості.
Навпаки, він отримав новий імпульс – інвестори бачать у нерухомості надійну гавань для заощаджень, захищену від цінової інфляції та девальвації валют. Споживачі починають цінувати комфорт простору для житла. У результаті ринок продовжує розвиток, обсяги будівництва у лідерів ринку лише зростають.
Я виділив п'ять основних трендів столичного ринку нерухомості, характерних для 2020 року. Вони ж ймовірно стануть багато в чому визначальними і для 2021 року.
ЗАКАТ ЕКОНОМ-КЛАСУ
Економ-клас у межах столиці поступово сходить нанівець. 2020 року вперше в Києві не стартував жоден новий проект економ-класу. Сегмент живе за інерцією – завершуються проекти, розпочаті минулими роками: запущено 5 нових черг у чотирьох ЖК економ-класу.
Причини зрозумілі. Економ-проекти вже не вкладаються у бізнес-модель. Собівартість будівництва у столиці зростає (ціна ділянки, генерального підряду, підключень мереж), будувати дешеве житло просто нерентабельно. З іншого боку, виросли й запити споживача – мало хто вже готовий віддавати перевагу утепленій панельній коробці.
КОМФОРТ-КЛАС ВИХОДИТЬ В ЛІДЕРИ
У 2020 році сегмент ЖК комфорт-класу зріс у порівнянні з 2019 роком на 28%. На комфорт-клас припадає 55% нових проектів проти 29% у 2019 році. По суті, "комфорт" повністю забрав сегмент економ-класу.
Протягом багатьох років «Інтергал-Буд» робив ставку саме на комфорт-клас, минулого року бурхливе зростання сегменту дозволило нам значно наростити обсяги будівництва. Якщо у 2019 році ми збудували 743 тис. кв. м., 2020 року вже 926 тис. кв. м. Зростання майже на 25%.
Тим часом такої високої динаміки в бізнес-класі ми не спостерігаємо. У 2020 році пропозиція нових ЖК у цьому сегменті скоротилася більш ніж удвічі порівняно з 2019 роком. Думаю, причина у тому, що ринок вже перенасичений пропозицією – попит за ним просто не встигає.
ЛОЯЛЬНІСТЬ БРЕНДУ ВАЖЛИВІШЕ ЦІНИ І НАВІТЬ ЛОКАЦІЇ
Покупець слідує не за конкретним об'єктом, а за брендом. Дедалі більше споживачів довіряють «своєму» девелоперу, як роботу і надійність якої впевнені. І саме цей фактор стає визначальним під час вибору об'єкта інвестування. Для девелопера це новий виклик – ти змушений «тримати марку», і дотримуватися корпоративних стандартів якості на всіх своїх об'єктах. Приділяти більше уваги благоустрою та якісним характеристикам будинків, інакше ризикуєш розчарувати найбільш віддану та лояльну тобі аудиторію інвесторів.
Зростає інтерес до фінансових інструментів
У середньому 2020-го вартість нерухомості в новобудовах зросла на 15%. Що пробудило підвищений інтерес до різних фінансових інструментів: навіть непрофесійному інвестору зрозуміло, що придбати нерухомість із залученням позикових коштів, але сьогодні набагато вигідніше, ніж відкладати покупку на майбутнє.
Іпотека, зважаючи на високі відсоткові ставки і занадто жорсткі вимоги до позичальника, поки не мала істотного впливу на ринок. Фактично її потенціал не розкрито. Її місце зайняла тривала розстрочка від забудовника. За нашими прогнозами, 2021 року частка тривалого розстрочення на три роки і більше у загальній структурі попиту зросте до 25%.
МІСТА-СУПУТНИКИ У ПРИГОРОДАХ
Пандемія змусила багато компаній перевести персонал на віддалену форму роботи, але вже зрозуміло, що після завершення епідемії частка «дистанційних» співробітників значно збільшиться.
Багатьом активним людям вже не потрібно щодня виїжджати на роботу до центру міста. Вони працюють віддалено і націлені на просторе та більш комфортне житло у передмісті з умовою, що навколо буде не просто створена різнобічна інфраструктура, а з'явиться повноцінне соціальне середовище.
Ми повертаємося до концепції повноцінних міст-супутників з різними типами забудови (багатоповерхові будинки з терасами, таунхауси, сітіхауси, котеджі тощо), об'єднаними в одну екосистему. У портфелі «Інтергал-Буд» найближчим часом з'явиться такий проект.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі