142 котеджних містечка в Київській області - це тільки початок

Результати щорічного аналізу ринку котеджних містечок Київської області, проведеного консалтинговою компанією "РеалЕкспо" показали, що за 2005-2011 рр.. їх кількість в 50 кілометровій приміській зоні Києва зросла більш ніж в чотири рази і вже сьогодні складає 142 містечка (включаючи КМ на різних стадіях проектування), з яких 47 здані в експлуатацію.

Протягом 2009 року, зважаючи на глобальну фінансово-економічну кризу, спостерігався серйозний спад ринку, багато проектів були заморожені. Проте вже сьогодні відбуваються стабілізаційні процеси, і за нашими прогнозами вже з 2012 року ринок заміської нерухомості почне активне відродження.

У розрізі кількості домоволодінь, ринок виглядає наступним чином:

* Побудовано - 47 котеджних містечок (понад 2,2 тис. домоволодінь);
* На етапі будівництва - 68 КМ (понад 11,5 тис. домоволодінь);
* На заключній стадії проектування, за даними SV Development - 27 КМ (понад 7,7 тис. домоволодінь).

Таким чином, на початок 2011 року на ринок, вперше за всю історію його існування, вийшли 115 котеджних містечок (в частині з них ведуться будівельні роботи, а частина містечок вже побудовані). Усього в 115 селищах передбачається зведення близько 13 тис. домоволодінь, причому частина з них вже реалізована, частина виставлена в продаж, решта лоти поки не експонувалися (зважаючи на те, що спочатку продається перша черга, потім друга і т.д.).

На початок 2011 року в продаж виставлено близько 2500 домоволодінь в 49 котеджних селищах Київського регіону (всього планується у цих містечках більше 6000 домоволодінь, причому близько 2 400 лотів вже продані, інші об'єкти поки не експонувалися).

Згідно з результатами дослідження проведеного SV Development, найбільша кількість коттеджних селищ в Обухівському (33%, 47 сел.), Житомирському (18%, 26 сел.) Та Бориспільському (13%, 19 сел.) Напрямках. Найменша - в Одеському (11%, 16 сел.), Броварському (9%, 13 сел.), Вишгороді (8%, 12 сел.) І Бородянському (6%, 9 сел.).

У розрізі домоволодінь ситуація виглядає трохи по іншому (тому що в різних селищах не однакову кількість будинків). Безумовним лідером є Броварська траса, де планується будівництво / побудовано 22% всього домоволодіння по 9 районах області, далі йдуть Обухівський, Житомирське, Бородянське і Бориспільське напрямки (20%, 19%, 15% і 12% відповідно). В явних аутсайдерах - Одеська (9%) і Вишгородська (3%) траси.

Таким чином, лідерами за кількістю пропозицій є 5 напрямків (Броварське, Обухівський, Житомирське, Бородянське і Бориспільське), питома вага інших районів у загальній структурі пропозиції домоволодінь в сукупності - 12%.

www.zagorodna.com