Чого чекати від ринку житлової нерухомості в лютому 2014

Якщо переглянути динаміку цін на нерухомість в січні 2014 року, стане очевидним, що на тлі триваючого вже п'ятий місяць загального зниження цін і нових законодавчих змін спостерігається загальна / умовна цінова стабілізація цін на тлі зниження активності покупців і зменшення кількості угод, пише Delo.Ua. Як показує статистика , в деяких містах ціни не змінилися - подекуди виросли , десь знизилися .

Максимальне зниження на 0,26% зафіксовано Києві та Одесі ( 0,13 %). Зросли - у Харкові ( 0,18 %) , Донецьку ( 0,25 %) , Дніпропетровську ( 0,17 %) та Львові ( 0,21 %).

За минулий місяць несуттєво змінилися ціни і в не найбільших містах країни - Хмельницькому (мінус 0,13 %) , Сімферополі ( не змінилися 0,00 %) , Миколаєві ( мінус 0,10 %) , Чернігові (зростання 0,16 %) , Херсоні (не змінилися 0,00 %) , Ужгороді ( не змінилися 0,00 %).

Втрачають у ціні і однокімнатні квартири

Тенденція здешевлення трикімнатних квартир призупинилася , на чотирикімнатні триває падіння , максимально виросли в ціні " ходові " однокімнатні та двокімнатні квартири.

На ринку вторинного житла найбільшу кількість договорів купівлі -продажу сьогодні традиційно полягає в найдешевшому сегменті економ -класу ( квартири вартістю $ 50-80 тис.) , а також ще трохи в середньому ціновому сегменті - $ 80-95 тис. Інтерес зберігається і на квартири бізнес -класу в будинках у центрі міст і віком до 10 років у найпопулярніших районах .

У січні , за даними SV Development , в столиці було укладено 522 угоди купівлі -продажу вторинного житла , що на 36 % менше кількості угод за грудень.

Найчастіше купують двокімнатні квартири

Найбільшим попитом у покупців в січні 2014 користувалися двокімнатні квартири , на купівлю яких припадало близько 47 % угод ( на однокімнатні - 40 % угод , тоді як попит на трикімнатні і більше - 13 %).

При цьому 58 % всіх угод в Києві припадає на покупку квартир вартістю до $ 100 тис. , 23 % в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 19 % - у категорії понад 200 тис. доларів.

Прогноз

В наступному місяці компанія прогнозує поступове зростання кількості угод до рівня 800-900 . Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири , на які доведеться порядку 45-46 % всіх угод , 41-42 % займуть однокімнатні квартири і 12-14 % припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше .

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла , то в Києві вона складе $ 1895/кв . м. А однокімнатну квартиру в столиці можна купити за $ 60-62 тис.

"За нашими прогнозами , максимальна кількість угод ( 57-59 %) буде зафіксовано в сегменті до $ 100 тис. , 22-24 % в ціновій категорії від $ 100 тис. до $ 200 тис. і 18-20% - у категорії понад $ 200 тис. " , - резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.
www.zagorodna.com