Асоціація з ЄС дасть поштовх розвитку ринку нерухомості в Україні

«Ринок нерухомості - це дзеркальне відображення економічної та політичної ситуації в країні», - стверджує Віктор Несін, голова національної ради ріелтерської палати України. Сьогодні Україна підпише першу частину угоди про асоціацію з Євросоюзом. І хоч це буде тільки політична домовленість , вона дасть надію багатьом галузям нашої економіки на поступову стабілізацію ситуації.

Всього кілька місяців тому фахівці ринку нерухомості передрікали його стагнацію протягом ще 2-3 років , скорочення потенційної купівельної спроможності населення близько 5-10 % і , як наслідок , зниження вартості житла до 15%. Після відмови в останній момент уряду Януковича від підписання документів про асоціацію ринок взагалі зажурився. Основними проблемами того часу називали практично повна відсутність конкуренції у зв'язку з зашкаливающей корупцією у всіх ключових галузях економіки , а також прагнення гравців ринку отримати мега- прибутку на реалізації часто неякісного продукту .

Тепер ситуація , хочеться вірити , кардинально змінилася. «Ми повинні добре розуміти , - говорить Віктор Несін , - що ринок не зміниться в одночас з моменту підписання будь-яких домовленостей з Євросоюзом. Тим більше , що мова зараз піде тільки про політичні договорах. Але у нас з'явиться перспектива : європейські інвестори тепер хоча б будуть дивитися в нашу сторону » .

Це означає , що в досить недалекому майбутньому ( оптимісти називають всього рік -півтора після підписання економічної угоди ) вітчизняний ринок нерухомості отримає значний поштовх у вигляді заходу в Україну зарубіжного інвестора. Власне , саме брак інвестицій, на думку гравців ринку , сьогодні є одним з найсерйозніших чинників , що стримують розвиток галузі.

« Крім прямих інвестицій в ринок нерухомості (і насамперед , звичайно , будівництва), які, до речі , ми побачимо трохи пізніше , вже восени цього року можна чекати надходження перших платежів за міжнародними договорами України , а це означатиме стабілізацію і поштовх для зростання економіки в цілому » , - говорить президент Асоціації фахівців з нерухомості Сергій Злидень. Для ріелторів це означатиме ймовірне поява нових компаній зі своїми співробітниками , яким будуть потрібні , як мінімум , офісні приміщення і квартири.

Відповідно, все це вплине на формування нової цінової політики ринку нерухомості. Ціни будуть рости . Однак , експерти стверджують , що обивателю абсолютно не слід цього боятися. «Подивіться на Лондон , Нью -Йорк , інші світові столиці , - зазначає Несін. - Там дуже дорога нерухомість (від 7-15 тис. євро за кв.м - прим. Ред.) , І місцеве населення це влаштовує , тому що і їх власний дохід теж постійно зростає ».

А ось особливих негативних наслідків для ринку нерухомості від підписання асоціації з ЄС експерти не пророкують . Хоча дана галузь дуже сегментована (офісні , готельна нерухомість , житловий фонд тощо) , тому цілком імовірно , що в деяких сегментах можуть спостерігатися певні тимчасові - це підкреслюють як оптимісти , так і їхні опоненти - складності. Наприклад , такі, які були в Прибалтиці після приєднання до Євросоюзу. Там ринок нерухомості і, перш за все , оренди спочатку з тріском обвалився - люди змушені були здавати приміщення мало на за 2 євро за кв. м. Однак досить швидко ситуація не тільки стабілізувалася , а й намітилася значна позитивна динаміка , яку ми можемо бачити і зараз.

Цілком імовірно також , що постраждають гравці , які звикли до « боїв без правил» - Європа , як і вітчизняний покупець , цього не пробачить : ніхто не буде більше купувати неякісний продукт за завищеними цінами. Особливо це торкнеться виробників будівельних матеріалів та забудовників. Тобто , фактично відбудеться своєрідний « переділ ринку » : нечесні гравці змушені будуть згорнути свою діяльність з причини неконкурентоспроможності , деякі дрібні компанії дійсно не зможуть змагатися з зашедшими на ринок світовими монстрами , і їм доведеться передислокуватися в регіональну глибинку з подальшим поглинанням або навіть ліквідацією.

А ось ринку вторинного житла такі проблеми , швидше за все , не торкнуться , адже він практично незалежний від зовнішніх факторів. Тут при проведенні угод купівлі -продажу не потрібно враховувати вартості витратних і будівельних матеріалів , стан житла закладено в ціну спочатку. Фактично , вторинне житло залежно лише від курсу валюти , хоч , на думку експертів , і не дуже . Саме тому і вважається , що нерухомість - найкраще капіталовкладення .

Таким чином , асоціація з ЄС , фактично , принесе ринку нерухомості України якусь давно назрілу модернізацію , дасть поштовх його подальшому розвитку і перерозподілить сили на основі європейської якості продукції та послуг. І якщо комусь це і не сподобається , то , швидше за все , більшість чесних гравців і кінцевих споживачів залишаться в значному виграші.
www.zagorodna.com