Зірки проти управдома. Чому відмовився платити Жванецький

На російському ринку нерухомості стався цікавий прецедент. Відомий актор Андрій Соколов відсудив у компанії, що управляє свого будинку 12 млн рублів за ненадані послуги. Компанія повинна була охороняти будинок, але в підсумку квартиру актора все одно пограбували Весь хід подій добре показує тип відносин між мешканцями будинку та КК.

На цьому тижні Замоскворецький суд Москви стягнув більше 12 млн рублів з управляючої компанії «Декра-Стройексплуатація». На думку суду, така сума - це відшкодування матеріальної та моральної шкоди, заподіяної недоброякісно наданими послугами з охорони будинку, в результаті чого і сталася крадіжка. За словами експертів, ніяких подібних рішень російські суди раніше не виносили. Як говориться в рішенні суду, притягнуте КК ЧОП «Фортуна-Л» не впорався зі своїми обов'язками, так як впустило злодіїв в житловий комплекс, які вже за допомогою болгарки розкрили сейф і винесли всі цінності. При цьому злодії не поспішали, а встигли прийняти душ, відпочити і виспатися, тобто провели в квартирі відчутне кількість часу. На думку позивача, вся ситуація цілком відповідає статті 14 закону «Про захист прав споживачів», оскільки шкода була заподіяна внаслідок неякісно наданих послуг. У керуючій компанії будь-яку провину заперечували, несподівано переконуючи суд, що охорона поширювалася тільки на загальні приміщення житлового комплексу, а ніяк не на квартири. Тому всі претензії треба пред'являти злодіям, а не найнятому керуючою компанією Чопу. Більш того, актор сам нібито винен, що не відніс цінності в банк в депозитну комірку. Однак суд вирішив інакше.

Це вже не перший раз, коли знаменитості судяться з управляючими компаніями. Наприклад, відомий сатирик Михайло Жванецький судився з КК свого будинку, відмовляючись платити 400 тис. рублів за не надані, на його думку, послуги. Тоді в суд звернулася з позовом керуюча компанія «Санраш», яка виступала проектувальником і будівельником ЖБК Будинок письменників у Старопіменовском провулку. Офіційно будівництво будинку завершилося ще в 2005 році, проте право власності не було оформлено, при цьому квиточки про оплату послуг надходили. В результаті набралося близько 380 тис. рублів, які оплатила сама КК, а потім спробувала стягнути з письменника. Втім, сторони все-таки уклали мирову угоду в суді. У свою чергу відома співачка Лоліта Мілявська таки виграла в суді позов проти своєї керуючої компанії «Таганська площа», звинувачувала її в несплаті 500 тис. рублів. Зокрема, співачка довела факт підробки підпису на договорі угоди з ТСЖ. Прокуратура Москви зі свого боку провела перевірку щодо встановлення законності створення організації «Таганська площа». В ході перевірки представники ТСЖ не змогли надати жодного офіційного документа, який би підтверджував би, що порядок створення і функціонування організації був витриманий по нормам чинного законодавства. За даним фактом співробітники прокуратури порушили кримінальну справу.

На сьогоднішній день на ринку управління житловими будинками склалася незвичайна ситуація - причому як в місті, так і за містом. Після того, як будинок побудований, девелопер або залучає сторонню керуючу компанію, або створює або ж наймає власну дочірню структуру. Другий спосіб управління зустрічається найбільш часто на ринку будинків бізнес-класу та елітної нерухомості. Всі зазначені в описі будинку додаткові послуги: підземний паркінг, охорону території, вивіз сміття, прибирання громадських зон - за фактом надає керуюча компанія. Якщо ця компанія створена забудовником, вона, по суті, контролює всю поточну ситуацію в комплексі, і відмовитися від її послуг дуже складно. Для цього необхідно провести збори власників, що на практиці в будинку бізнес-класу зробити неймовірно важко. При цьому за послуги КК власники квартир платять відчутні гроші - іноді по кілька десятків тисяч рублів і навіть вище. Схема ціноутворення в цьому сегменті - таємниця за сімома печатками, і з чого формується ця неймовірна вартість ніхто сказати не може. Ще більш незвичайна ситуація складається на ринку заміської нерухомості.

У результаті, як зазначає гендиректор компанії Clever Estate Сергій Крьока, керуюча компанії на ринку обслуговування міської нерухомості в середньому закладає у свій бюджет 10% неоплати, а на заміському ринку цей показник може досягати 20%. «Об'єктів, придбаних в інвестиційних цілях досить багато - у підсумку рідко заселена половина комплексу, і в більшості випадків інвестори не хочуть платити комунальні платежі. Їхня логіка гранично проста: я не виробляю сміття, мені не треба чистити вулиці і цілодобово патрулювати територію, тоді за що мені платити? », - Розповідають фахівці відділу заміської нерухомості Penny Lane Realty. У підсумку з'являється цілий клас неплатників. Деякі з цих справ потім потрапляють до суду. Однак гучні справи відомих неплатників можуть надати добру службу ринку ЖКГ, тому що кожен раз ставлять питання про законність дій його учасників і розумності виставляються ними цінників, особливо з урахуванням того, що обіцяні послуги дуже часто не надаються. Адже точно так само система працює і на ринку звичайних міських будинків, просто судові справи з цього приводу не такі гучні.