Житло в Одесі: розбирають по $ 150 000, а бюджетні «однушки» - порожні

Будівництва, заморожені ще в кризу, так і стоять, а от нові ростуть дуже швидко.

Ринок первинної нерухомості, після декількох кризових років, потихеньку починає «розгойдуватися». Як розповіли нам фахівці з нерухомості, особливим попитом зараз користується ... бізнес-житло по $ 100-150 тис., а от інтерес до бюджетних метрам впав. Що стосується стану «первинок» в цілому, то, за словами ріелтора агентства нерухомості «Капітал» Наталі Петренчук, будови, заморожені ще в кризу, так і стоять, а от нові ростуть дуже швидко, пише Сегодня.

Попит на новобудови в Одесі на порядок вище, ніж на вторинному. Такий вибір, запевнили нас ріелтори, в першу чергу обумовлений тим, що люди відмовляються від старого житлового фонду на користь нових будинків. «Рік тому я купив 1-кімнатну квартиру в новобудові« Сьоме небо », біля« поштовху ». Так, на відшибі, але краще тут, зате з нормальними сусідами і новими комунікаціями. До цього жив в «хрущовці», де мене через день заливали, причому сусіди нарікали на дірявий стояк, який повинен був міняти ЖЕК », - поскаржився одесит Олександр Романов.

Ціни на первинне житло майже не ростуть. Як запевнив нас аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький, з початку року загальне зростання вартості квадратних метрів склав усього 4%, при тому, що в основному вгору пішли ціни на економ-житло. «Тому що на нього найбільший попит. Бізнес-сегмент (від $ 80 тис.) виріс на 1,5%, ну і «елітка», яка користується мінімальної популярністю (4% від загального числа угод), подешевшала на 3% », - пояснив нам аналітик. Словом, ринок первинки можна вважати більш-менш стабільним, і до кінця року максимальне зростання цін на житло складе 5-6%.

За прогнозами ріелторів, ситуація може помінятися лише в тому випадку, якщо в країні почнуться «гойдалки» з курсом долара, або подешевшає іпотека. Цікаво, що підвищений попит на сегмент бізнес-житла експерти називають феноменом. «Це просто парадоксальна ситуація. Люди зараз частіше купують квартири по $ 100-150 тис., у той час як рік тому купували або за $ 40-60 тисяч, або вже за $ 200 000. Причому це не кредитні покупки. Чи то народ підкоп грошей, чи то тримав їх на депозиті ", - розмірковує віце-президент Асоціації ріелторів Одеси Дмитро Грабина.

По району. Якщо виключити ціни на квартири в передмісті і на селищі Котовського, то одним з найдешевших варіантів, за словами Грабіни, вважається житло в новобудові «П'ята Перлина» на Архітекторської. Там вартість квадратного метра становить усього $ 750. «Будинок практично весь розкуплений», - говорить ріелтор. Інший цікавий варіант житла можна знайти на селищі Котовського. У котеджному селищі «Академічний» можна обзавестися окремим дворівневим будиночком зі своїм двором по $ 1050 за «квадрат». Площі котеджів - від 36 до 175 кв. м.

При цьому, здивував нас Дмитро Петрович, незважаючи на істотні зміни в цінах, якість будівництва в новобудовах Одеси практично однакове. Відмінності видно тільки в якості скління (в будинках бізнес-і еліт-класу ставлять дерев'яні склопакети, а в економ - пластикові), а також оформлення фасаду і під'їзду (у будинках подорожче парадні та сходи можуть бути виконані з мармуру). «Але головне - місце визначає ціну.

Також в житло економ-сегмента, як правило, значно нижче стелі. Так, якщо на Слобідці висота стелі в «первинці» становить 2,70-2,80 м, то в центрі - стартує від 3,10 », - говорить ріелтор. Залежить ціна і від поверху - чим вище, тим дорожче. Найвища новобудова в Одесі - 24-поверхова (у Києві висота первинки може досягати 35 поверхів). «Будувати вище в Одесі заборонено за нормами сейсмічності і по техніці безпеки», - говорить Дмитро Грабина.

Замість іпотеки - розстрочка від забудовників

Умови іпотечного кредитування в Одесі залишають бажати кращого. Так, якщо в Європі середній відсоток іпотечного кредитування становить 2-5%, то в Україні - 16-20% річних, причому середні терміни іпотеки становлять від 15 до 20 років.

«А повинні бути - від 25 років. Поки ситуація не зміниться, одесити брати іпотеку не будуть », - упевнений аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький. Ускладнює ситуацію і те, що недавно влада посилила процедуру видачі іпотеки: ретельніше стали перевіряти доходи, прораховувати можливі ризики, а з кредитора, плюс до всього, почали вимагати оформлення страховки на недобудовану нерухомість.

Крім того, оформити позику банки беруться тільки на окремі фінансово стабільні, згідно з їх же аналізу, об'єкти. «Так що іпотеки зараз практично немає. Її замінила розстрочка від самих забудовників, яка, за багатьма параметрами, більш вигідна. Як правило, її потрібно виплачувати за період будівництва будинку і практично без відсотків », - розповів« Сегодня »радник президента Асоціації фахівців з нерухомості України Володимир Винокур.
www.zagorodna.com