Аналітики ринку нерухомості поспішають заспокоїти потенційних орендарів і стверджують, що різкого стрибка цін цієї осені чекати не варто. "Зараз кімнату в столиці можна зняти за 3-4,5 тис. грн на місяць, а ціна оренди однокімнатної квартири стартує від 6,7 тис. грн на місяць", - відзначають аналітики "OLX Нерухомість"."Сьогодні зняти квартиру в Києві можна на 700-1000 грн дешевше, ніж минулої осені, - каже незалежний ріелтор Катерина Верещак. - А ось стрибка цін можна очікувати з 5 вересня, коли з'явиться інформація про зарахування на бюджетні місця до вузів і стане точно відомо , на якій формі навчання будуть навчатися студенти ".
Ціни злетять трохи пізніше
На ринку довгострокової оренди поступово спостерігається відновлення попиту. І якщо за період карантину ціни на оренду житла просіли в середньому на 20%, то в "гарячий сезон", який починається в кінці серпня, вони повернуться до рівня докарантинного лютого (за умови зниження карантинних заходів). Так, наприклад, якщо зараз однушку в Солом'янському районі можна зняти від 10 000 грн / місяць, то до моменту напливу студентів, ціна буде стартувати від 12 500 грн / місяць.
Найдешевше зняти квартиру або кімнату сьогодні в Деснянському районі. "Такі ціни на цій локації можна пояснити відсутністю станцій метро. Для студентів метро - основний вид пересування по місту, т. як. у вузах їм дають проїзні зі знижкою, - пояснює Верещак. - Наземний міський транспорт, на який теж діють проїзні, ходить рідко і потрапляє в пробки, тому вічно спізнюються студенти будуть змушені витрачати гроші ще й на маршрутки у зв'язку з цим віддалені від метро мікрорайони користуються меншим попитом, а значить, і ціна на оренду житла в них буде нижче ".
Якщо переплатити 700-800 грн, то можна знайти однокімнатну квартиру в Святошинському районі в пішій доступності від метро. "Непогані варіанти сьогодні є в районі швидкісного трамвая. Там багато старих будинків, які не відрізняються шикарними ремонтами. Але їх величезний плюс - наявність поруч лінії швидкісного трамвая, який без пробок доставить до метро", - говорить незалежний ріелтор.
В Голосієво дешевше в складчину, а на "Героїв Дніпра" може не бути варіантів
Досить багато університетів знаходиться в Голосіївському районі. Але варто враховувати, що тут багато новобудов, і більшість в них це 1-2-кімнатні квартири, тому зняти житло тут буде коштувати на 30-40% дорожче, ніж в хрущовках Солом'янського або Дніпровського району. Щоб заощадити, слід шукати варіанти з можливістю зняти квартиру в складчину з одногрупниками або друзями.
Найдешевші квартири традиційно можна орендувати біля віддалених станцій метро, там, до речі, немає і університетів, тому наважуючись на таку економію, слід приготуватися не тільки до витрат на дорогу, а й мінімум до 30-хвилинному шляху до вузу. "Академмістечко", "Святошин", "Червоний хутір", "Бориспільська", "Теремки" та "Героїв Дніпра" - це ті станції метро, де квартиру можна зняти найдешевше. Але при цьому варто враховувати, що різниця в ціні буде не колосальною.
"Заощадити вийде максимум 1-1,5 тис. грн, - розповідає Верещак. - Причому ще потрібно встигнути" схопити "вигідну пропозицію, адже саме ці квартири, коли студенти приїдуть подавати документи до вузів, будуть розлітатися першими".
Промацують і укладають договори на перший час
Головна відмінність угод на ринку нерухомості цієї осені - "плаваючі" умови договору. У зв'язку з нестабільністю гривні, але в той же самий час тільки відновлюваного попиту на оренду нерухомості, більшість орендодавців не встановлюють фіксовану ціну на весь період оренди. Оплату вони беруть в гривні, але з оглядкою на курс долара. Тому в своїх оголошеннях уточнюють, що зазначена ціна на сьогодні буде актуальна лише перші три місяці, далі цінник може бути переглянутий.
"Люди бояться продешевити, якщо раптом зараз вони укладуть договір до липня наступного року (закінчується навчальний рік в університетах), а у вересні цього карантинні обмеження будуть зняті, то, відповідно, ціна на їхні квартири підвищиться, т. як до столиці стануть приїжджати сезонні робітники, яких можуть не випускати за кордон, - пояснює провідний фахівець агентства нерухомості Олена Бабич. - У той же самий час вони не можуть зараз загнути ціни, т. як конкуренти відведуть їх потенційних орендарів ".
При цьому експерти ринку нерухомості впевнені в тому, що при правильному підході сьогодні є варіант зняти житло за цінами, трохи нижчими зазначених в оголошеннях. "Все-таки після того, як під час карантину багато постояльців з'їхали з квартир, які вони займали по кілька років, а у власників житла впав дохід, вони стали досить гнучкі в своїх розцінках, - розповідає Бабич. - Незважаючи на те, що в оголошеннях орендодавці вказують одну ціну, при особистій зустрічі вони готові торгуватися. Причому вони промацують орендарів на можливість заплатити повну ціну, і якщо бачать, що людина реально не тягне, то поступаються 1-2 тис. грн. Тому сьогодні, маючи бюджет в 8-10 тис. грн. / міс., можна знайти 1-2-кімнатні квартири з хорошим ремонтом і технікою в районах, не таких віддалених від центру ".
Заощадити за містом вийде взимку
Вважається, що квадратні метри за містом стоять дешевше. Але в разі зі студентським житлом в сучасних реаліях заощадити не вийде.
"У новобудовах найближчого передмістя, таких як Ірпінь, Буча, Бровари, Вишневе, Білогородка і т. д., ціни на оренду квартир не надто відрізняються від спальних районів столиці. Однушку там можна зняти мінімум за 6,5-7 тис. грн, а двушка обійдеться від 9 тис. грн. Справа в новому плануванні, хорошому ремонті, наявності нової вбудованої техніки, обладнаних паркувальних майданчиків і огородженій території, куди потрапити можна тільки за перепустками ", - розповідає Бабич.
"Такі умови для студентського житла не необхідність. Крім того, варто брати до уваги і витрати на дорогу. По-перше, витрати на транспорт складуть 70-80 грн в день, а це в місяць мінімум 1,5 тис. грн. Плюс іноді молодим людям, які люблять нічні тусовки, доведеться їздити додому на таксі. Варто враховувати і те, що зараз добиратися з передмістя стало складніше, ніж раніше. У маршрутки пускають стільки пасажирів, скільки посадочних місць, а значить, виїхати можна тільки з кінцевої станції, вистоявши кілька годин в черзі ", - говорить Катерина Верещак. А рух електричок, які раніше були основним видом транспорту для студентів, ще повністю не відновлено, і коли пустять всі поїзди в повному обсязі, невідомо.
Ще одна складність, яка чекатиме орендарів заміської нерухомості в новобудовах, - підвищений контроль з боку орендодавця. "Господарі, які здають в оренду квартири в нових будинках, дуже вимогливі до підбору орендарів. Вони не хочуть бачити в квартирі з новим ремонтом і новими меблями сім'ї з маленькими дітьми або тваринами, та й неохоче беруть студентів, адже ті можуть часто закочувати гучні вечірки або зіпсувати майно. Ну а якщо і пускають таких мешканців, то потрібно бути готовими до того, що зажадають відразу оплатити за перший і останній місяці оренди, а ще й дати заставу в 5-10 тис. грн на випадок, якщо ремонт або техніка будуть зіпсовані ", - роз'яснює Олена Бабич.
Але незаперечною перевагою заміської нерухомості, яке компенсує витрати на дорогу, може стати економна комуналка.
Комунальні платежі, як і раніше, покладені на квартиронаймачів. Тому якщо зняти квартиру в новому будинку, є можливість заощадити. "У новобудовах все по лічильнику - це раз. По-друге, там нові будинки, побудовані за енергоефективними технологіями. По-третє, є можливість регулювати опалення, а значить, платити взимку доведеться тільки за те тепло, яким ти користувався", - вважає Верещак.
vesti.ua/
Коментарі