Житло б / у в Одесі: «одинички» подорожчали, а «двушки» розхапують за день-два

Фахівці радять краще переплатити 500-1000 дол у кваліфікованого фахівця, ніж стати жертвою афери.

Незважаючи на те що одесити все більше віддають перевагу купувати свіже житло в новобудовах, попит на «вторинку» теж не падає. Більш того, в травні інтерес городян до дешевих «однушка» і «двушка» в рази перевищив пропозицію. Про те, як змінювалися ціни на житло б / у в порівнянні з минулим роком і чому варто остерігатися приватних маклерів, дізнавався кореспондент «Сьогодні».

Згідно зі спостереженнями фахівців консалтингової компанії SV Development, з початку року ціна за квадратний метр в Одесі зросла на 5, а в деяких районах і на 60 доларів. Відповідно стандартна «однушка» в 30 кв. м подорожчала на 150-1800 доларів. Втім, аналітики і фахівці з нерухомості прогнозують, що до кінця року вартість квадратного метра в Одесі залишиться стабільною.

Як розповів «Сьогодні» фахівець з нерухомості телевізійного агентства «ТВ-Дом» Степан Довгополий, пожвавлення на ринку «вторічки» намітилося в середині весни. «Причому серед покупців не тільки одесити. Багато хто приїжджає до нас відпочивати, а заодно купують житло. Серед них - москвичі, ківеляне і донеччани », - говорить фахівець.

Ласий шматочок для любителів «вторинки» - малогабаритні однокімнатні хрущовки на Фонтані і Черемушках і «двушки» в дев'ятиповерхівках на Таїрово. Втім, такі варіанти, стверджують ріелтори, розхапують за день-два. «Зараз попит на« вторинку »перевищує пропозицію, і це незважаючи на те, що прогресивні одесити вважають за краще купувати новобудови - по-перше, будинок свіжий, по-друге, ціна куди приємніше. А «вторинку» беруть одесити в п'ятому поколінні, яким, наприклад, дуже принципово жити на Дерибасівській в аварійному будинку. Це їх право », - розповіла нам керівник« Першої ріелторської компанії »Ірина Цвігун.

До слова, на головній вулиці Одеси можна обзавестися і виділеної «однушкой» за 30 000 дол, з убитим ремонтом та 50-метрової квартирою в стилі хай-тек - за 150 тис. дол Як запевнили нас фахівці, в історичному центрі часто купують нерухомість або з метою перепродажу, або для здачі в оренду.

НЕЗАЛЕЖНА ОЦІНКА. Старт 2012 ознаменувався на ринку нерухомості низкою нововведень. Зокрема, запрацювали нові правила продажу об'єктів нерухомості - тепер всіх продавців перед операцією зобов'язали проводити експертну оцінку житла. «Раніше оцінка була за бажанням, зараз стала обов'язковою. Головне - звернутися до кваліфікованого оцінювача, який має право на цей вид діяльності », - пояснив нам Степан Довгополий.

На думку експерта, нововведення - не більш ніж годівниця для влади. Крім того, нагадаємо, з минулого року одеситів, житло яких знаходиться у власності менше трьох років, зобов'язали платити податок 5% від вартості житла. У 2012 році в постанові зробили виняток. «Від цього правила звільняються люди, яким нерухомість перейшла у спадок. А взагалі наші законодавці трохи запізнилися з цим нововведенням, воно було необхідно, коли в країні був квартирний бум (2007-2008 роки) », - каже приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Наталія Чернягин.

ОБЕРЕЖНО, АФЕРА! Ринок «вторинки», запевнили нас фахівці, буквально кишить квартирними шахраями. Довірливі покупці, зачаровані низькою ціною житла, безстрашно домовляються про угоди з приватними маклерами, а саме в цьому середовищі часто і прокручуються серйозні афери. За словами Степана Довгополого, найпоширеніша хитрість - продаж квартири без права власності.

«Покупцеві описують, яку чудову квартиру він може купити за низькою ціною, і той у невіданні забуває навіть запитати про наявність документів про право власності. Аферисти, як правило, встигають взяти вагомий аванс і зникнути », - пояснив нам експерт. Нерідко шахраї орендують житло, роблять на нього липові документи і, взявши завдаток, також зникають. Вищий пілотаж шахраїв - продати квартиру, яка довгі роки знаходиться в арешті.

«Справа в тому, що обчислити цей факт не так просто, і на перших порах аферисти встигають втекти з завдатком. Якщо вам так хочеться спілкуватися з приватниками - то не полінуйтеся, перевірте всі документи в агентстві нерухомості ", - радить Довгополий. Ймовірною аферою також може стати квартира, яку вже кілька разів перепродували.

«Коли я купував квартиру, мене дуже підкупило те, що в будинку дуже якісна дорога сантехніка. Продавець так нахвалював, що ми з дружиною не втрималися, а коли вселилися і включили воду, виявилося, що вона навіть не підключена », - каже навчений гірким досвідом одесит Олег Мірошниченко. Сюрпризом від покупки у приватника також можуть стати треті особи на право власності, які з'являються вже після повної оплати. Словом, радять фахівці, краще переплатити 500-1000 дол у кваліфікованого фахівця, ніж стати жертвою афери.

27 МЕТРІВ ЗА 22 ТИС. ДОЛ.

Розгін цін на вторинне житло в Одесі дуже разючий. Наприклад, самі бюджетні варіанти квартир можна знайти в районі Слобідки. Тут за виділену малометражку в 27 квадратних метрів просять всього ... 22 тис. дол «Але квартира знаходиться в старому двоповерховому будинку, і, незважаючи на ціну, вона досить давно висить у продажу. А ось трикімнатну квартиру на 6-й Фонтану за 57 тис. дол у нас купили швидко », - каже керівник« Першої ріелторської компанії »Ірина Цвігун.

Найдорожчі квартири, за відомою статистикою, - в районі Французького бульвару та історичного центру. Так, на бульварі продається пентхаус у моря за 1 млн 200 тис. дол Вартість виправдається наявністю в квартирі літньої тераси, кальянной, дорогого ремонту та панорамного виду на море. Там же на бульварі за 435 тис. дол продається єдина в Одесі п'ятикімнатна дворівнева «сталінка». В оформленні інтер'єру квартири використано сусальне золото.
www.zagorodna.com