Жителям багатоповерхівок буде легше захищати свої права

В Україні змінився процес створення Об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), а також помінялися деякі правила гри.

Всі ці зміни депутати закріпили в законопроекті "Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків".

realty.tochka.net з'ясовувала, як тепер створюється ОСББ і чи буде легше тепер мешканцям відстоювати свої права.

Все в ОСББ

Як розповіла realty.tochka.net юрист компанії "Юридичне Бюро Дерев'янчук та Партнери" Анастасія Самойленко, зміни в законі в першу чергу торкнулися суб'єктів, які можуть брати участь у створенні ОСББ.

Так, відтепер право створювати ОСББ належить виключно співвласникам квартир та нежитлових приміщень.

Збори, на якому вирішується питання про створення ОСББ, можуть скликати не менше трьох співвласників квартир. При цьому на зборах мають бути присутні не менше 50% співвласників. А рішення про створення ОСББ приймається 2 / 3 від присутніх співвласників або їх представників.

Також закон скасував членство в ОСББ. Відтепер не треба подавати спеціальну заяву про прийняття в члени ОСББ, оскільки з моменту створення об'єднання всі співвласники входять до його складу автоматично.

Вирішувати стане легше

За словами партнера юридичної компанії "КПД Консалтинг" Владислава Кисіля, закон удосконалив процедуру прийняття рішення в ОСББ.

Так, передбачається введення письмового опитування співвласників. Застосовуватися такий механізм повинен у разі, якщо не вдалося провести загальні збори членів ОСББ через відсутність кворуму.

Проводити опитування можна буде протягом двох тижнів, а прийняті таким шляхом рішення будуть мати силу рішень загальних зборів ОСББ. Закон також передбачає введення поняття "більшості голосів" для ухвалення важливих рішень. Наприклад - про реконструкцію та ремонт будівлі, розмір внесків, порядок користування спільним майном, передачі майна в оренду.

З таких питань рішення має бути прийнято 2 / 3 голосів господарів квартир. Такий механізм, на думку експерта, має виключити ситуації, коли прийняття життєво важливих рішень блокувалися неможливістю провести загальні збори.

Земля під будинком

Абсолютним нововведенням, за словами експерта Анастасії Самойленко, є те, що після реєстрації ОСББ місцеві влади протягом 3-х місяців зобов'язані передати об'єднання всі документи на будинок. ОСББ повинні передати всю технічну документацію будинку, включаючи акт прийняття в експлуатацію, технічний паспорт і плани інженерних мереж.

Крім того, земельна ділянка, яка перебуває під багатоквартирним будинком, передається у постійне користування співвласників.

І ще члени ОСББ отримали право передавати управління житловим будинком іншим компаніям, а також і отримувати субсидії на послуги ЖКГ.

Самойленко вважає, що в цілому процес створення ОСББ значно спростився, але як це відіб'ється на практиці, покаже час.

realty.tochka.net