Збиток нерухомості США від розливу нафти може досягти $ 28 млрд

<strong>Уряд має намір змусити BP заплатити ще більше</strong><br /><br />Міністерство юстиції США в середині вересня оголосило про намір подати позов проти нафтової компанії British Petroleum (BP) на $ 17 млрд у зв’‎язку з аварією 20 квітня на нафтовій платформі Deepwater Horizon. Але $ 17 млрд - це ще квіточки, вважають фахівці аналітичного центру "Індикатори ринку нерухомості». CoreLogic, одна з провідних аналітичних фірм США, що надає споживчу, фінансову інформацію, відомості про нерухомість та інші звіти в сфері бізнесу для ділового співтовариства і уряду Америки, оцінила верхню планку можливої шкоди власності на узбережжі 15 графств майже в $ 27,7 млрд.<br /><br /><strong><br />Втрати BP</strong><br />Раніше аналітичний портал www.irn.ru повідомляв, що для компенсації шкоди узбережжю затоки був сформований фонд BP у розмірі $ 20 млрд. Власні втрати компанії до кінця літа, за повідомленнями агентств, включаючи витрати на закупорювання прорвалася свердловини, вона оцінювала в $ 17 млрд.<br /><br />Претензії Мін’‎юсту США будуть пов’‎язані з обсягом штрафів, який нафтова компанія повинна буде заплатити за кожен барель вилилася нафти. Якщо в суді буде доведено, що мав місце факт халатності з боку співробітників, BP загрожує штраф до $ 4300 за кожен барель, що потрапив у води затоки. В іншому випадку компанія заплатить по $ 1100 за барель. Таким чином, при найменш сприятливому для BP вердикті компанія повинна буде заплатити уряду США до $ 17,6 млрд.<br /><br />Портал www.irn.ru вже писав про згоду ВР задовольнити фінансові претензії ріелторів Флориди і чотирьох інших штатів (див. «Ріелтори Флориди отримають $ 16 млн від British Petroleum»). Але позови та позасудові претензії від головних потерпілих - власників нерухомості на узбережжі - ще попереду. Їх загальна сума буде більш ніж на три порядки значніше.<br /><br /><br /><strong>Головні проблеми</strong><br />Нещодавно CoreLogic опублікувала звіт, в якому детально обгрунтовує всі складові цієї суми. За її даними, розлив нафти в 80 кілометрах від берегів штату Луїзіана в Мексиканській затоці і наступна за нею екологічна катастрофа завдала збитків більш ніж 600 000 житлових будинків у межах кілометрової зони від прибережної лінії.<br /><br />У звіті вказується, що збитки вартості житла в прибережних схильних до ризику 15 графствах передбачається в розмірі $ 648 млн протягом року і приблизно $ 3 млрд протягом п’‎яти років. І це тільки з урахуванням тих поселень, які вже порушені катастрофою. Якщо ж події будуть розвиватися по самому неблагополучному сценарієм, нафтова пляма досягне Флорида Кіс та атлантичного узбережжя Флориди, додаткові збитки можуть досягти майже $ 28 млрд (докладно див. таблицю в кінці статті).<br /><br /><br /><strong>Основні моменти звіту CoreLogic</strong><br />* Втрати в «можливості використання» об’‎єктів нерухомості визначаються як цінність ануїтету постійного доступу до пляжу, вимірюються у відстані від берегової лінії, і розраховуються, виходячи з 5-річного терміну екологічних наслідків розливу нафти.<br />* Втрати в «можливості використання» збільшуються для об’‎єктів, розташованих ближче до пляжу. Будинки на самій берегової лінії можуть втратити в ціні до $ 80 000. При віддаленості більше кілометра від берегової лінії цей показник падає до нуля.<br />* Схильні самому високому ризику прибережні населені пункти в Міссісіпі, Алабама і «ручці каструлі» штату Флорида налічують більше 71 000 житлових будинків, а збитки від неможливості використання їх переваг щодо доступу до пляжів оцінюються від $ 40 000 до $ 56 000 на кожне домоволодіння. Загальні збитки - $ 3 млрд.<br />* З відразу постраждалих населених пунктів найбільші збитки понесли Пенсакола ($ 1,6 млрд) і Галфпорт ($ 1,2 млрд).<br />* З точки зору найбільших середніх збитків на домоволодіння найбільш постраждалим є Галфпорт ($ 56 000), потім Мобайл ($ 45 000) і Пенсакола ($ 40 000).<br />* Якщо протягом віднесе нафту з затоки до міст Флориди на узбережжі Мексиканської затоки, втрати значно зростуть. Чотири прибережних міста на узбережжі (Панама-Сіті, Тампа-Бей, Кейп-Корал, Неаполь), можуть отримати загальний збиток вартістю $ 11 млрд, який торкнеться 238 000 будинків.<br />* Навіть якщо подібні шанси малі, CoreLogic оцінив можливі збитки атлантичного узбережжя Флориди, включаючи Майямі, Кі Уест, Палм Бей, Дайтона Біч, і Джексонвіль. У них може бути порушено більше 295 000 будинків в кілометровій зоні від берега, а загальний збиток від втрати можливого використання складе $ 13,5 млрд.<br /><br /><br />Втрата добробуту<br />На додаток до втрати економічної цінності доступу до пляжів, і без того крихкому ринку житла в п’‎яти штатах і 15 графствах, потерпілому, як вся Америка, від іпотечної кризи, загрожують додаткові ускладнення. У багатьох населених пунктах можуть виникнути проблеми через можливих наслідків впливу розливу нафти на місцеву економіку. Наприклад, чим будуть заробляти на життя (і на виплати по іпотеці) місцеві рибалки, що організують ловлю риби для туристів і відпочиваючих? Достатньо перечитати «Старий і море» Ернеста Хемінгуея, щоб оцінити ці наслідки.<br /><br />«Використання зарекомендували себе методів оцінки економічної вартості екологічних благ говорять про те, що збитки від неможливості використання місця розташування на березі моря є істотним. Хоча це зовсім не остаточна впевненість, що всі основні населені пункти вздовж обох берегів Флориди постраждають від розливу нафти, втрати на її ринках можуть бути особливо високими, - говорить Марк Флемінг, головний економіст CoreLogic. - Загальна сума втрат від дії розливів нафти на сьогоднішній день потенційно становить $ 3 млрд протягом п’‎яти років. Ми сподіваємося, що наслідки розливу нафти будуть якомога швидше ліквідовані, і пляжі швидко повернуться домовласникам постраждалих поселень в чистоті ».<br /><br /><br />Методологія<br />CoreLogic використовувала базу даних, зібраних у більш ніж 3100 графств на території Сполучених Штатів і охоплюють 99,8% населення США. Перетин даних, накладених на геопросторовий файл берегової лінії точно визначає географічне положення кожного об’‎єкта на березі. На основі геопросторових запитів, більш ніж 600 000 об’‎єктів потрапили в 1000-метрову зону від берегової лінії в 15 графствах від північного узбережжя Мексиканської затоки і Алабами до атлантичного узбережжя Флориди.<br /><br />Покупці нерухомості в цих прибережних населених пунктах виплачували «премії», набуваючи вдома з «можливістю використання» доступу до пляжів і іншими перевагами, які він надає. Тепер ніхто їх платити не буде. «Можливість використання» розраховується, виходячи з річної вартості ануїтету доступу на пляж з використанням поточної вартості дисконтування при ренті на необмежений термін. CoreLogic припускає, що рекреаційне значення пляжу буде обмежено через розлив нафти протягом п’‎яти років.<br /><br /><br />Кому війна, кому мати рідна<br />Адвокати Флориди, Алабами, Міссісіпі, Луїзіани і Техасу - постраждалих штатів, зараз, напевно, потирають руки, вважають фахівці www.irn.ru. Вони забезпечені процесами як мінімум на п’‎ять найближчих років, а то й більше, так як суди будуть завалені справами. У США часто практикується, що винагорода адвоката у майновому процесі прямо залежить від присудженої суми. А 15-30% від $ 27 млрд або навіть $ 13 млрд становить навіть не круглу, можна сказати, кубічну суму. Можливо, через п’‎ять років на очищених пляжах з’‎являться цілі нові поселення тих юристів, хто сколотив собі стану на цих місцях (до цього часу нафту приберуть, а ціни почнуть зростати - цього президент США Барак Обама доб’‎ється). Адвокату, який займався проблемою справляння компенсації з BP і володіє інформацією про всі її аспектах, не складе труднощів прорахувати потенційну вигоду від подібних капіталовкладень.<br /><br />Звичайно, місцевій владі захочеться заощадити гроші виборців, і вони можуть наймати адвоката для захисту інтересів цілого населеного пункту відразу (за фіксований гонорар). Але хто-хто, а росіяни знають, як покладатися на захист влади. Швидше за все, в пронизаної духом індивідуалізму Америці, ще не до кінця зниклого, знайдеться чимало тих, хто захоче самостійно відстоювати власну справу.<br /><br />Сергій Жарков, головний редактор аналітичного порталу www.irn.ru <br />