Дефіциту житла в Москві не буде

Активна забудова міст ближнього і середнього Підмосков’‎я, а також розширення меж Москви дозволяють нівелювати дефіцит житла на столичному ринку.<br /><br />Ще до кризи деякі аналітики пророкували, що Москву неминуче чекає дефіцит нового житла, який розжене ціни на квартири до небес. Правда, уточнювали навіть найпалкіші прихильники такої версії, трапиться це не дуже скоро.<br /><br />Криза змінила тональність розмов про дефіцит. Тепер ріелтори пророкують його вже в 2011 р. і пов’‎язують не з дефіцитом ділянок, а з браком у девелоперів грошей на реалізацію масштабних проектів.<br /><br />На виручку столиці можуть прийти міста ближнього і середнього Підмосков’‎я, де земля значно дешевше, вільних ділянок під забудову все ще багато, а обмежень менше. За словами ріелторів і девелоперів, багато покупців житла економкласу розглядають покупку квартири в Московській області як альтернативу житлу в межах МКАД. І з кожним роком таких стає все більше і більше.<br /><br /><strong>Вибір більше і дешевше</strong><br />Від Митищ до Ярославського вокзалу, розташованого в центрі Москви, електричка йде півгодини, швидкісний потяг «Супутник» - і зовсім 15 хвилин. Щоб дістатися, наприклад, до площі трьох вокзалів з району Медведково на метро, потрібно витратити 35-40 хвилин.<br /><br />Середня вартість квартир у районі Медведково - 95 000-105 000 руб. за 1 кв. м, а в Митіщах квартиру можна купити по 75 000-80 000 руб. за 1 кв. м. «Міста ближнього Підмосков’‎я вже давно є альтернативою Москві, особливо окраїнним районах, - говорить керівник відділу зі зв’‎язків з громадськістю компанії« Сіті - XXI століття »Сергій Лядов. - Наприклад, за ті гроші, які коштує квартира в типовому панельному будинку в Південному Бутові, можна купити житло більшої площі в монолітному будинку в м. Чільне ».<br /><br />За словами директора з розвитку компанії «ЮІТ Московія» Павла Кочережкіна, головний стимул для покупки житла в області - ціна: можна розраховувати на економію від 15 до 75% щодо столичних тарифів.<br /><br />«Якщо в Москві 1 кв. м навіть у спальних районах пропонується по 100 000-115 000 руб., то в примикають до МКАД містах області ціни в більшості випадків нижче на 20-30% », - підтверджує гендиректор АКЦ« Міель »Владислав Луцков. «Дальнє Підмосков’‎ї дешевше в 2-3 рази», - додає гендиректор компанії «Стройтрест-нерухомість» Олександр Хрустальов. Як мінімум за ті ж гроші можна придбати більш комфортабельне житло, резюмує гендиректор компанії «Домобудівник Південно-Захід» Андрій Блажко.<br /><br />За даними «Міель» і МІАН, обсяг пропозицій нового житла в області майже в 2 рази вище, ніж у Москві. Тільки за серпень число квартир, виставлених на продаж партнерами МІАН, збільшилася на 19%, а кількість угод на первинному ринку - на 15%, за підрахунками компанії. Гендиректор МІАН Василь Мітько каже, що в даний час третина клієнтів компанії, які купують квартири в новобудовах, вибирають Підмосков’‎ї.<br /><br />«Попит між столицею й областю розподілявся в співвідношенні 20 і 80%», - оцінює Владислав Луцков. Керівник аналітичного центру компанії «Інком» Дмитро Таганов заперечує: «Потенційно готові придбати квартиру в Підмосков’‎ї близько 70% покупців, але реально йдуть на операцію не більше 10-15%. Це пов’‎язано з низьким рівнем розвитку інфраструктури в області ».<br /><br /><strong>Стоп-МКАД</strong><br /><br />Керуючий директор «Century 21 Захід» Євген Скоморовський ділить покупців житла на новаторів і консерваторів. «Перші при необхідності легко перетинають кордон МКАД, а другі - як правило, це люди старшого віку - сильно прив’‎язані до середовища проживання. Вони важко переселяються не тільки за МКАД, але і в сусідній район Москви », - говорить Скоморовського. Втім, масовому переїзду за МКАД заважає не тільки зайвий консерватизм.<br /><br />«Постійні багатокілометрові пробки супроводжують жителів Підмосков’‎я. Навіть життя в 3-4 км за МКАД може обернутися втратою до 1,5 години », - говорить Олександр Хрустальов. «Якісне житло за МКАД виявляється незатребуваним, якщо воно знаходиться на проблемному напрямі», - згоден Василь Мітько.<br /><br />І все ж багато покупців готові пожертвувати часом заради ціни. «У міру розвитку інфраструктури та економіки міст, особливо в безпосередній близькості від МКАД, відмінності між житлом у столиці і Підмосков’‎я поступово стирається. Хоча, звичайно, до кінця вони не зникнуть ніколи », - вважає Павло Кочережкін.<br /><br /><strong>Бюджетний варіант</strong><br />В більшості своїй в підмосковні міста готові переселятися люди з невисоким доходом або ж фрілансери, у яких не виникає необхідності щодня їздити на роботу в переповнених електричках або стояти в кілометрових пробках. Крім того, підмосковні міста вибирають ті, хто може і хоче в них же і працювати. Щоправда, столичні зарплати в середньому вище підмосковних, та й вибір місця роботи в обласних містах невеликий.<br /><br />«Активне освоєння міст ближнього Підмосков’‎я частково компенсує брак житла в столиці, але заміщення відбувається в основному в сегменті економ-і тільки на 15-20%», - додає Олександр Хрустальов. «Переорієнтація клієнтів з Москви на Московську область можлива тільки в сегменті економ-класу», - категорична Марія Литинецкая, гендиректор «Міель-новобудов».<br /><br />Розвиток девелоперських проектів та забудова міст Підмосков’‎я впливають на ринок житла в столиці лише частково, роблять висновок продавці столичного житла. «Активне будівництво в Підмосков’‎ї не може вирішити проблему дефіциту житла в Москві», - висловлює свою думку Дмитро Таганов.<br /><br />«Підвищити привабливість підмосковних міст може тільки комплексне освоєння територій, тобто будівництво не лише житла, але і об’‎єктів комерційної нерухомості: бізнес-центрів, логістичних та готельних комплексів, торгівельно-розважальних центрів, а також об’‎єктів соціальної інфраструктури (шкіл, дитячих садів , дозвіллєвих центрів та ін.), - міркує Дмитро Таганов.<br /><br />- Все це зробить об’‎єкт житлової нерухомості затребуваним і більш ліквідним. Майбутні мешканці зможуть працювати неподалік ». Такі плани вже заявлялися: «А101», «Велике Домодедово» та ін Але за великим рахунком, усі мегапроекти вже довгий час залишаються лише на паперовій стадії і пролежати в такому вигляді можуть ще довго.<br /><br />Проте навіть у кризу в Підмосков’‎ї будувалося куди більше, ніж у Москві, а відновлення ринку житла відбувалося більш динамічно. «У 2010 р. об’‎єкти, будівництво яких призупинялося, в даний час активно добудовуються. Відкриваються продажу в нових проектах », - говорить Сергій Лядов.<br /><br /><strong>Ринки житла взаємопов’‎язані</strong><br />Олександр Крапін, гендиректор аналітичного агентства RWAY:<br /><br />«Розглядати ринок житла Москви окремо від ринку Підмосков’‎я принципово не так. Ці два ринки вже давно тісно взаємопов’‎язані. Уже шість років Московська область є лідером серед всіх суб’‎єктів РФ за обсягом щорічно житла, що будується.<br /><br />До 85% новобудов зосереджено в 30-кілометровій зоні від МКАД. Більшість покупців підмосковного житла - москвичі (до 65%). Зростання частки москвичів у числі покупців підмосковного житла почався з 2006 р., коли житло економ-класу в столиці стало фактично недоступним.<br /><br />Дефіцит житла, що будується в столиці не призведе до дефіциту пропозиції й росту цін, як це вважає більшість експертів. Потреби в житло економкласу вже кілька років компенсуються підмосковним житлом. Нагадаю, що в найближчі роки підмосковна влада планує будувати щорічно близько 7 млн кв. м житла. В основному це житло економ-класу ».<br /><a href="http://www.zagorodna.com">www.zagorodna.com<br /></a><br /><br />