Збільшення активності інвесторів у 2012 р. не передбачається

Макроекономічні показники за підсумками 2011 року демонструють зростання економіки, близько 5% ВВП. Уповільнення динаміки прогнозується на 2012 рік. Темпи зростання багато в чому будуть визначаться зовнішніми факторами, вважають експерти компанії Aurora Development.

ВВП

Національний банк Україна (НБУ) прогнозує зростання ВВП в 2011 і 2012 рр.. на рівні - 5 ± 0,5% і 4 ± 0,5% відповідно. Світовий банк (СБ) ухучшіл прогноз зростання ВВП України з 5% до 2,5% в 2012 р. і зберіг на рівні 4,5% в 2011 р., і 4% в 2013 р.

За прогнозом МВФ, зростання ВВП України в 2012 р. складе 3,5 - 4% і близько 5% в 2011 р. Проектом держбюджету на 2012 рік (зарегістр.21 грудня 2011), передбачається: номінальний ВВП - 1,5 трлн. грн., зростання ВВП - 3,9%, дефіцит держбюджету в обсязі 37,1 млрд.грн., або 2,5% ВВП.

Інфляція

За даними Державного комітету статистики, а так само НБУ інфляція в 2011 році склала 4,6%. НБУ прогнозує інфляцію в 2012 році на рівні 7%. Світовий банк оцінив цей показник (СБ) на рівні 9,4%, менше 10% - прогноз МВФ.

Експорт та імпорт

За даними Держкомстату в за підсумками 2011 року експорт склав $ 61950,2 млн. (зростання аналогічного періоду 2010 р. склав 34,3%), імпорт - $ 74714,4 млн. (зростання на 38,1%). Негативне сальдо зовнішньої торгівлі склало -12764,2 млн. грн.

Динаміка основних макроекономічних показників за підсумками 11 місяців 2011 року:

• зростання роздрібного товарообігу за 11 місяців 2011р. склав 14,5% (аналогічний показник 2010 р. - 6,8%, 2009 р - 16,59%);

• зростання оптового товарообігу склав 0,8% (в 1,6% в 2010р. В 2009 р. він знизився на 21,1%);

• зростання реальної заробітної плати - 8,2%;

• ріс індексу споживчих цін - 4,4%;

• зростання індексу цін виробників -16,3%

• зростання цін на будівельно-монтажні роботи склав 15,4%

• рівень зареєстрований безробіття склав 1,8% від кількості населення працездатного віку. У Києві цей показник був на рівні 0,4%;

· • чисельного населення в Україну на 1 грудня 2011 скоротилася до 45644,4 тис. осіб

Дефіцит держбюджету

Граничний дефіцит бюджету 2012 встановлений на рівні 25,129 млрд. грн. Дохідна частина державного бюджету - 332 млрд. грн., Місцевих - 92,6 млрд.грн., Зведеного бюджету - 424,2 млрд.грн. У порівнянні з бюджетом 2011 року, видаткова частина збільшилася на 35 млрд.грн.

Валютний курс

Валютний курс долара США (UAH / USD) в Україні прогнозується на рівні 8,0-8,2 UAH / USD. Різких коливань валют уряд не прогнозує, плюс-мінус 1,5-2%. Згідно прогнозів аналітиків, коливання курсу може знаходиться в межах 8,1 - 9 (UAH / USD) в кінці 2012 року.

Інвестиції

Ситуація на фінансовому ринку України в 2012 році як і в 2011 році, буде непростою, основні ризики нестабільності виходять від міжнародних ринків, зокрема від єврозони.

Короткостроковий борг і довгостроковий борг України становить понад $ 50 млрд, оскільки ця сума дуже значна, то небажання інвесторів продовжувати фінансування вельми критично.

За даними Держкомстату, чистий приріст іноземного капіталу за 9 місяців 2011 р. склав $ 3680,3 млн., що на 44,5% більше аналогічного показника 2010 року (На одного жителя України припадає близько $ 1000). Приріст ПІІ за 2011 р. За оцінками аналітиків, складе $ 5,4 млрд., на 15% більше показника 2010р.

За передварітельним оцінками, приплив ПІІ в Україну в 2011 році склав близько $ 7 - $ 7,5 млрд.

За даними Київської міської державної адміністрації (КМДА) oб'ем ПІІ в економіку Києва у 2011 р. склав $ 2,9 млрд. (39% загальнодержавного обсягу). КМДА прогнозує зростання ППІ до Києва в 2012 р. на рівні 16%.

Близько 82 млрд. євро., ПІІ планується залучити до 2025 р.

Керівництво країни, оцінює високий рівень регулювання економіки, і однозначні успіхи в питанні поліпшення інвестиційного клімату. Проте багато експертів відзначають зниження інвестиційної привабливості України.

За повідомленням Європейської бізнес асоціації (ЄБА), розташування інвесторів до України не оптимістичні, оскільки інвестори не бачать поліпшень у бізнес-кліматі.

Згідно з даними, отриманими за результатами 14-ї хвилі опитування перших осіб 162 компаній-членів (ЄБА), Україна втрачає позиції у всіх рейтингах за умовами ведення бізнесу, рівня корупції і світової конкурентоспроможності. Дані

Головною причиною для подібного негативного сприйняття України як майданчика для бізнесу експерти рейтингу назвали пресинг з боку влади, а так само прийняття Податкового кодексу і непрозорість законодавства.

Кредитування

Іпотека в 2011 році не стала доступнішою. Ускладнення доступу банківського сектора до зовнішніх ринків на тлі нестабільності на світових фінансових ринках, а також почався на цьому тлі відтік депозитів населення в гривні і нестабільні депозити юридичних осіб призвели до зростання ставок по депозитах, а також за кредитами.

Ставки по кредитах на житло становили:

16% -26% річних (у деяких банках іпотечна ставка доходила до 30%). Ставки по іпотеці на 20 років перевищили 20% річних. До рівня 20% річних наближаються і 10-ти і 15-тирічний кредити.

Середня ставка по автокредиту - 16%. Середні ставки по депозитах - гривня (15,58%), долар (7,43%), євро (5,88%).

Зниження ставок кредитних ставок не прогнозується в 2012 р.

Будівництво

Зростання обсягів будівельних робіт в 2011 році по відношенню до 2010 р склав 16%. Будівельна галузь в поточний момент є мало привабливою для прямих іноземних інвестицій (ПІІ) і фінансується в основному за рахунок ресурсів внутрішніх інвесторів і цільових державних програм.

Основні будівельні роботи полягали в рамках підготовки до Чемпіонату EBPO - 2012, і фінансувалися, а передусім, за рахунок держави.

За даними Держкомстату обсяг виконаних будівельних робіт за підсумками 2011 року склав 60,5 млрд. грн. що на 11,1% більше показника 2010 року.

Майже 40% загального об'ума будівництва здійснено підприємствами 5 регіонів України (Донецької, Дніпропетровської, Харківської, Одеської та Полтавської областями). 23,7% - від загального обсягу будівельних робіт в 2011 році здійснювалося в м.Києві. Зростання по відношенню до 2010 року склав 16, 5%.

У 2011 році в Києві, за даними Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства, було здано в експлуатацію 1,5 млн. кв. м житла. У 2010 році в Києві ввели в експлуатацію 1 млн. кв. м.

На початку 2010 року були «розконсервовані» заморожені під час кризи об'єкти і оскільки будинок будується всреднем 1,5-2 роки більшість об'єктів були здані в експлуатацію в 2011 році. Основу проектів склало житло економ класу.

В цілому по Україні в 2011 році в експлуатацію було введено більше 10 млн. кв. м житла, освоєння капіталовкладень в будівництві в 2011 році склало 174 млрд. грн, що на 20% більше ніж у 2010 році, в тому числі в житло - 21,7 млрд. грн.

Ринок житлової нерухомості Україна має величезний потенціал, зважаючи застарілого житлового фонду, проте темпи його розвитку будуть залежати від економічного розвитку Україна, доступності іпотечного кредитування для громадян.

Міжнародні рейтинги України

Протягом року спостерігалося зниження позицій України у більшості світових рейтингів:

• Єдине позитивне зміна це підняття з 89-го на 82-е місце в рейтингу конкурентоспроможності економік Всесвітнього економічного форуму (ВЕФ).

• У рейтингу сприятливості ведення бізнесу Світового банку Україні опустилася на три позиції зайнявши 152-е місце серед 183-ти країн світу.

• У щорічному світовому рейтингу Transparency International (найавторитетніша міжнародна організація, що досліджує проблеми корупції в різних країнах), Україна опустилася з 134-го на 152-е місце).

• У рейтингу економічних свобод, що розраховується американською дослідницькою організацією Heritage Foundation і газетою Wall Street Journal України знаходиться на 163 місці. Серед 179 держав світу. У 2010 р. на 162 місці, а в 2009-м на 152. Зараз Україна займає останнє місце в рейтингу економічних свобод серед європейських держав.

• За даними щорічного рейтингу легкості ведення бізнесу в країнах світу Doing Business Україна опинилася на 152-му місці з 183 можливих. Процедура сплати податків третя за складності в світі.

• В грудні 2011 р. Moody's погіршило прогноз по суверенному рейтингу України до "негативного" з "стабільного" через зрослі бюджетних і зовнішніх ризиків на тлі невизначеності щодо співробітництва МВФ.

Огляд інвестиційного ринку

2011 ознаменувався зростанням кількості угод на ринку комерційної нерухомості по відношенню до 2010 року.

Найбільший інтерес інвесторів був зосереджений на об'єктах і проектах торгової та офісної нерухомості, з хорошою локацією, розташованих преімусчественно в центральній частині міста, недобудованих об'єктах житлової нерухомості з грамотною концепцією.

За різними оцінками загальний обсяг транзакцій склав близько $ 350 млн. Інвестиційна активність на регіональних ринках залишається на досить низькому рівні.

На початку року спостерігалося зростання активності банків у фінансуванні девелоперських проектів, однак з початку третього кварталу, діффіціт вільних грошових ресурсів сопудствовался зростанням кредитних ставок і скороченням програм фінансування нерухомості.

Інтерес іноземних інвесторів до ринку девелопменту Україні залишається на дуже низькому уровне.Основная частка угод припадала на внутрішніх інвесторів.

Одним із стримуючих факторів зростання кількості угод на ринку нерухомості, поряд з економічними та політичними ризиками, є дефіцит «безризикових» ліквідних активів.

Збільшення активності інвесторів в 2012 році на даний момент не передбачається.

Про угоди

• Купівля компанією Monkar Limited ТЦ «Квадрат» на Лук'янівці (6 тис. кв. М), об'єм операції оцінюється близько $ 14 млн.

• Консолідація компанією «ЕСТА Холдинг» (СКМ, Донецьк) 100% Київського центрального універмагу (ЦУМ). 23% акцій було придбано в 2010 році.

• Купівля оператором роздробу Fozzy Group одного з магазинів мережі DIY «Нова лінія» (5000 кв.м) обсяг операції оцінюється близько $ 10 млн.

• Інвестиційно-девелоперська компанія Alacor, продала багатофункціональний комплекс «Парк Горького» французькому інвесторові SCC. Сума операції, оцінюється близько $ 80 млн.

• Інвестиційна угода по породаже БЦ в центрі Києва (близько 13 000 кв.м)

• купівля російською компанією Аmtеl Ргoреtеz ділянки 7,5 га, поблизу с. Чабани Київської області, з метою розвитку проекту комерційної нерухомості.

• Купівля комерційним банком для офісної будівлі (власного користування), в центральній частині Києва. Загальний обсяг угоди оцінюють близько $ 25 Мілн.

• Продаж логістичного комплексу (21 600 кв.м), с. Велика Олександрівка Київської області. фармацевтичної компані.

• Продаж складського комплексу, компанії «Май» біля м. Обухів. (Обсяг угоди оцінюють приблизно в $ 5 Мілн.)

• Продаж БЦ «Щекавицький», вул Фрунзе 23-25. (12 120 кв.м) телевізійному каналу «1 +1».

Загальний обсяг операції оцінюється близько $ 22 - $ 25 мільйонів.

• Мін'юст купив будівлю під офіс за 27 Мілн. грн. (1500 кв.м), поблизу вул.Артема, Київ.

• SECURE Management, що спеціалізується на інвестиціях в нерухомість у країнах Південно-Східної Європи, придбала частку девелоперської та інвестиційної компанії Aisi Realty Public Limited, реалізує проекти нерухомості ринку Україні

• Співвласник одного з найбільших операторів на зерновому та олійному ринку холдингу «Кернел Груп» (Київ) Андрій Веревський купив за $ 16 млн. 68,2% акцій компанії KDD Group (Київ).

Звіт підготовлений компанією Aurora Development

www.zagorodna.com