Заощаджуємо на оренді: як обійтися без трьох сум?

Навіть якщо квартира, яку ви знімаєте, варто адекватних грошей, вам все одно доведеться серйозно розщедритися. У більшості випадків вам буде потрібна сума, рівна трьом місячним орендними ставками: оплата першого місяця, заставу і комісія. Як можна і чи варто цього уникати? І як бути, якщо виплатити всі три суми одночасно для вас проблематично?

Що за три суми і з якого дива я повинен їх платити?
різнокольорові кнопкіКлассіческая ситуація: орендна плата за місяць проживання (авансом), комісія агента і депозит / застава. Третю суму іноді ще помилково називають оплатою останнього місяця, але сенс тут, швидше, у забезпеченні можливого ремонту чого-небудь в квартирі, зіпсованого з вашої вини; як оплата останнього місяця він теж може бути зарахований, якщо ви нічого не зіпсували, господар не шкідливий , а відносини ваші весь період проживання були стабільно безхмарні.

Обгрунтованість другий суми - агентських комісійних - цілком може викликати сумніви. Наприклад, якщо роль агента з вашого боку обмежується тим, що він наводить вас на перегляд, а агента з боку господаря - тим, що він вас на квартирі зустрічає (і називає суму, часто відрізняється не в меншу сторону від того, що вам було заявлено раніше). Якщо якимось дивом всіх при цьому влаштує і ціна, і квартира, і наймач, то, звичайно, тут ще піде укладення договору. Але питання все-таки в тому, за що наймач повинен платити чималі гроші, якщо варіант квартири можна знайти самостійно (якщо потрудитися), а бланк договору, і навіть дуже хороший договір (наприклад, такий *), можна завантажити з інтернету? Завіряти його ніде не треба, печатку ставити - теж; заповнив, сторони його підписали - і готово!

сімейна пара і агентВообще кажучи, агентські комісійні платяться за впевненість у тому, що вас не «кинуть», а також за гарантії того, що протягом всього періоду дії договору оренди, укладеного з допомогою агента, ви зможете звернутися до вашого посереднику за будь-яких питань , що стосуються орендних відносин. На жаль, такі агенти - швидше виняток, ніж правило, але тільки в цьому випадку 100% комісія буде виправданою.

І ще один момент, побічно в тему: цікавлячись варіантом квартири, має сенс уточнювати, хто оплачує комунальні послуги. Чесний варіант - це коли орендар платить тільки «за лічильниками». Якщо ж вам запропонують щомісячно оплачувати всю комуналку (тобто всю суму, що значиться в Єдиному платіжному документі, включаючи оплату послуг консьєржки, ліфт, сміттєпровід і ремонт під'їзду), знайте, що платити доведеться на 3000, а то і на 5000 руб. більше.

Але ж можна зняти квартиру і без агента? Або не вносити заставу?
«Обійтися« малою кров'ю »і не платити, наприклад, страховий депозит навряд чи вдасться. Власники вкрай неохоче йдуть на такі умови. Послуги ріелтора також потрібно оплачувати, хоча вони можуть складати і менше 100% від орендної плати. Виходить, що укласти угоду, не заплативши суму, рівну трьом місячним ставками, вкрай складно. Така можливість є, але варіантів квартир, де можна заощадити, набагато менше », - вважає Георгій Дзагуров, генеральний директор компанії Penny Lane Realty.

переговори «Можна поторгуватися з агентом: мовляв, беру прямо зараз, але комісія складе 75% або навіть 50% - часто це виходить, а якщо не згодні, то« буду думати », - радить Олександр Пипін, керівник аналітичного центру порталу ГдеЕтотДом.РУ . - Застава можна спробувати зменшити, якщо в квартирі нема за що брати великий заставу, тобто немає нових меблів, сучасної техніки. Також можна зменшити заставу, якщо вносити передоплату відразу за кілька місяців вперед, або, наприклад, домовитися, що при солідній передоплаті половину комісії агенту заплатить власник квартири, а половину - орендар ». Останній варіант виглядає цілком логічним: адже не тільки орендар зацікавлений в зніманні квартири, господарю теж важливо здати своє житло, причому здати максимально безпечно. Однак, на жаль, практика ділити комісію між наймачем і власником у нас поки не прижилася і є скоріше винятком із загального правила.

підвищили ціну арендиЕсть випадки, і вони навіть нерідкі, успішної оренди без посередників, безпосередньо у господаря. Однак точно так само до цих пір нерідкі і випадки обману і «кидалова» з боку квартирних господарів, а також спалахів жадібності та необгрунтованих підвищень орендної плати через 2-3 місяці проживання (справедливості заради, відзначимо, що з горе-агентом ви від такої неприємності теж не застраховані).

Висновок: якщо є можливість, краще знайти три суми і хорошого агента. Причому хороший агент навіть важливіше, ніж три суми, тому що застава (а іноді й комісію) можна виплачувати в розстрочку, а гарантії спокою - це гарантії спокою.

Як домовлятися про розстрочення і як оформляти її документально?
«При укладенні договору найму і подальшої оренди житла, на жаль, не обійтися без оплати першого місяця проживання, а також без оплати послуг агентства. Депозит, за бажанням клієнта, може бути внесений через якийсь час, наприклад, на наступний місяць. Як правило, власники житла не дуже цьому раді, однак у цьому випадку допомогу можуть надати самі ріелтори, поговоривши з господарем квартири », - зазначає Галина Кисельова, керівник управління оренди квартир компанії« Інком-Нерухомість ».

Буває й так, що агент згоден на розстрочку комісійних. У будь-якому випадку для наймача принципово, як буде оформлена розстрочка. Чого не варто робити категорично - це ігнорувати документальне оформлення ваших з агентом і квартирних господарем грошових відносин. Навіть якщо ні в кого немає злого умислу, з часом може виявитися, що сторони щиро незрозуміли один одного, а це майже з неминучістю призведе до конфлікту.

Так що, наголошує Галина Кисельова, пункт про можливість розстрочки застави, якщо він заздалегідь не включений у договір оренди, може бути внесений в цей документ за бажанням орендаря. «У разі розстрочки комісії, у пункті« Умови оплати »договору возмездного надання послуг прописується, в якому порядку клієнт повинен буде перерахувати винагороду агентству», - наводить приклад Георгій Дзагуров.

Чисто теоретично у власників кредитних карток є можливість розплатитися, не обналічівая кредитні кошти (це може бути зручно, якщо у банку-кредитора висока комісія за переведення в готівку або ж занадто малий ліміт на зняття готівки).

«Способи платежу - на розсуд сторін і також можуть бути прописані в договорі, але сторони повинні не забути свої банківські реквізити, якщо вони є. Треба домовитися, за чий рахунок будуть сплачені банківські комісії. Для застави та орендного платежу безготівковий розрахунок - зручна схема, тому що в такий же спосіб, не витрачаючи час на зустрічі, можна переводити такі платежі господареві, - міркує Олександр Пипін. - Зазвичай клієнт йде до банку або, користуючись віддаленим доступом через інтернет, переводить гроші на рахунок господаря і потім пред'являє йому підтверджуючі документи, після чого заселяється. З агентом складніше, тому що гроші він хоче отримати на місці в момент підписання договору і сподіватися на те, що клієнт буде настільки чесним і не лінивим, щоб відразу після угоди піти в банк і оплатити послуги, не хоче ». Теоретично, продовжує експерт, за наявності доступу в інтернет і комп'ютера на орендованій квартирі можна в момент угоди перевести гроші агенту через інтернет-банкінг, якщо агент довіряє таким способам платежів і готовий чекати, поки прийдуть гроші (і, до речі вже, платити можливі комісії за зняття грошей).

«Будь-які ріелторські агентства зазвичай працюють саме за безготівковим розрахунком, адже це офіційні компанії, які отримують прибуток, сплачують податки і т. д. Також оплатити послуги можна і за допомогою банківської карти, - каже Георгій Дзагуров. - Для цього в організації повинен бути встановлений спеціальний апарат. Крім цього, є можливість оплати й налом. Але в будь-якому випадку укладається договір надання відплатних послуг, на підставі якого клієнт передає гроші агентству, а також закривають документи до нього (касовий чек, акт виконання наданих послуг і т. п.). Винагорода приватних маклерів також можна перерахувати на банківський рахунок, адже вони зареєстровані як приватних підприємців і мають розрахунковий рахунок ».

«У цілому ж такі схеми для нашого ринку оренди, де господарі й агенти намагаються якомога менше афішувати фінансові потоки, поки є екзотичними», - резюмує Олександр Пипін.

http://sob.ru/issue4953.html