Заміський будинок економ класу: що краще - купити або побудувати?

Поєднання мрії жити у власному заміському будинку з наявністю певної суми накопичених грошей зазвичай призводить до того, що людина від стадії фантазій хоче перейти до справи, перетворившись на Замовника. Але тут перед ним постає питання, винесене в заголовок статті: що краще - побудувати заміський будинок на придбаній ділянці землі або скористатися однією з численних пропозицій про продаж готового будинку в котеджному містечку?

Якщо грошова сума обмежена, то майбутній Замовник, швидше за все, зверне увагу на котеджні містечка економ класу (досить набрати ці слова в рядку пошуку Яндекса чи Гугла) і на пропозиції будівельних компаній про будівництво недорогих заміських будинків. Для того щоб грамотно порівняти ці два варіанти, потрібно знати деякі деталі.

Які пропозиції заміських будинків економ класу? Що входить у ціну?

Більшість підмосковних коттеджних селищ, віднесених до економ-класу, зосереджені по Новоризькому, Дмитрівське, Ярославському, Київському, Калузькому і Сімферопольському шосе. Розмір ділянок варіюється від 10 до 25 соток. Чим ближче до Москви, тим, як правило, менше ділянки. У селищі є охорона, підключені комунікації: електрика, вода, каналізація; магістральний газ іноді підведений до ділянки, але найчастіше проходить по межі селища, і його підключення зажадає додаткових витрат.

Нас цікавить варіант, коли до продажу пропонуються ділянки з готовими котеджами. Котеджі, як правило, будуються невеликі, загальною площею від 100 до 200, рідше до 250 кв. метрів. Вартість котеджу з ділянкою складає, орієнтовно, від 4 до 9 млн. рублів.

У заявлену ціну зазвичай бувають включені вартість мінімального земельної ділянки та самого маленького типового котеджу з підведеними комунікаціями (часто - за винятком магістрального газу), з розведенням інженерних комунікацій, типовий зовнішньої та чорновий внутрішньою обробкою.

Ще кілька років тому, до кризи, фірми, що продають готові котеджі в котеджних селищах, робили значну накрутку. Криза змусила стримати апетити, і тепер надбавка до ціни складає зазвичай 10-20%. Але й це чимало - в середньому від 0,5 до 1,5 млн. рублів.

Будівельні фірми-підрядники, які спеціалізуються на індивідуальному заміському будівництві, пропонують безліч варіантів невеликих заміських будинків економ класу, призначених для постійного проживання, площею від 100 до 200 кв. метрів за ціною, значно нижчою, ніж ціна точно такого ж будинку в котеджному селищі. Це і зрозуміло: фірми, що продають котеджі в котеджних селищах, в переважній більшості не самі займаються будівництвом, а запрошують підрядників, і хочуть не просто повернути вкладені гроші, а одержати хоча б невеликий навар. А в тих рідкісних випадках, коли продавець одночасно є і забудовником, він змушений брати кредити, які доводиться повертати з відсотками. Будинок у котеджному селищі в принципі не може коштувати дешевше, ніж точно такий самий будинок, побудований індивідуально надійної будівельною фірмою.

Придбати ділянку можна як у селищі - в більшості з них продаються ділянки без підряду, так і на вторинному ринку - скажімо, в селі, причому навіть порівняно недалеко від Москви.

Плюси і мінуси життя в котеджному селищі

До переваг котеджного селища потрібно віднести готову інфраструктуру, хороші дороги, охорону, організацію обслуговування, централізовані інженерні системи - електроживлення, водопровід і каналізацію. Магістральний газ може бути підведений до ділянки, а може і проходити по кордону селища чи навіть перебувати на значній відстані.

Якщо Ви маєте намір проживати в заміському будинку постійно, то в котеджному селищі Ви ніколи не виявитеся на самоті. Втім, якщо Ваше житло розташоване не в котеджному селищі, а в житловій селі, то самотність Вам теж не загрожує.

До недоліків котеджних селищ відноситься, перш за все, висока скупченість проживання: з урахуванням невеликих розмірів ділянок Ви відчуваєте себе завжди на виду, «під ковпаком». Усе Ваше життя протікає на очах у сусідів, а ті очі далеко не завжди делікатні і доброзичливі.

У котеджних селищах економ класу пропонуються, як правило, 3-4 типових проекту невеликих заміських будинків декількох типорозмірів. Незважаючи на різноманітність варіантів зовнішньої обробки, таке селище виглядає, як типовий «мурашник». (Мимоволі на думку спадає «Іронія долі», тільки в малоповерховому варіанті.)

Побудувати будинок, нехай невеликий, але в повному розумінні слова «під себе», під свої особисті бажання і пристрасті, можна тільки при індивідуальному проектуванні та будівництві. Хтось любить відкриті тераси, хтось хоче мати в будинку маленький басейн, більярдну або сауну, у всіх різний склад сім'ї, різні уподобання і смаки ... Потрібно мати на увазі, що кількість типових проектів невеликих заміських будинків у будівельної фірми в десятки разів більше, ніж у забудовника котеджного селища, і їх набагато простіше адаптувати до потреб Замовника в індивідуальному режимі.

Як показує досвід будівельників, зараз практично ніхто не будує дому за типовими проектами. Навіть якщо за основу береться сподобався типовий проект, до нього вносяться такі численні переробки і удосконалення, що він, по суті, перетворюється в індивідуальний.

Що стосується наявності інфраструктури і проїжджих доріг, то ця проблема вирішується придбанням ділянки не в чистому полі або в невибагливому дачному кооперативі, а в обжитому, досить цивілізованому місці.

Кіт у мішку (будівельні матеріали і технології)

Як правило, котеджі в котеджних селищах за ступенем готовності аналогічні квартир у багатоповерхових новобудовах: на долю покупця залишаються чистова обробка і підключення інженерного обладнання. Для когось це великий плюс: мінімум турбот, «купив і забув».

Але є і зворотний бік медалі: купуючи котедж в котеджному селищі, Ви купуєте «кота в мішку». Відповідність будівельним нормам, якість будівельних матеріалів і виконання Ви не в змозі проконтролювати. Можна сказати одне: чим ціна нижча, тим конструкція будинку простіше, а будматеріали дешевше. Відносна дешевизна будинків у котеджних селищах економ класу досягається виключно за рахунок економії на будівельних матеріалах і технологіях. І тут виникає питання довговічності купленого Вами житла, яку оцінити заздалегідь неможливо. З часом дізнаєтеся точно!

Несучі стіни типових будинків у котеджних селищах економ класу зводяться або з легких бетонів (пінобетонних і газосилікатних блоків), або - значно частіше - за каркасною або каркасно-панельної технології. У каркасному будинку було б розумно виконати розведення інженерних комунікацій усередині стін, з урахуванням Ваших побажань. Однак Ви придбали готовий будинок, - електричні розетки розташовані там, де їх встановили будівельники, а не там, де Вам зручніше, місця для ванни, унітазу, раковини, радіаторів опалення теж точно визначені. А буває і так, що каркасний будинок продається без розводки комунікацій, але з внутрішньою обробкою гіпсокартоном, - в цьому випадку доведеться прокладати труби всередині кімнат.

При індивідуальному будівництві заміського будинку економ класу Ви можете вибрати зручне планування і архітектурний вигляд Вашого будинку, проконтролювати якість будівельних матеріалів і весь хід будівництва, оптимальним чином розпорядитися інженерної розводкою, точно укластися в бюджет. Але це, природно, зажадає більше клопоту.

Способи оплати. Розстрочення та іпотека. Вторинний ринок заміського житла

Загір'я оціліндровкаМногіе компанії, що продають готові заміські будинки в котеджних селищах економ класу, пропонують своїм клієнтам досить цікаві іпотечні програми різних банків. У іпотеки є свої добре відомі плюси і мінуси. Головний із мінусів полягає в тому, що іпотека - це багаторічна, досить важка кабала.

Натомість будівельні компанії, які ведуть індивідуальне будівництво заміських будинків економ класу, пропонують своїм Замовникам поетапну оплату. Адже індивідуальна забудова, яку веде досить велика будівельна фірма, дозволяє робити паузи між етапами будівництва.

Деякі будівельні компанії пропонують так зване відкладене будівництво дерев'яних будинків, коли фундамент зводиться восени, зруб дерев'яного будинку, підведений під дах, ставиться взимку, а розведення комунікацій і обробка виконуються наступного літа. Крім поетапної оплати, на відкладене будівництво даються значні знижки.

Залишається сказати кілька слів про ситуацію на вторинному ринку заміського житла. До кризи на вторинному ринку можна було дуже вигідно купити будинок з ділянкою. Тепер це не так: собівартість будівництва впала, зростання цін на ринку нового житла сповільнилося, і побудувати новий будинок вийде дешевше, ніж купити побудований кілька років тому.
www.zagorodna.com