Заміське житло: як містечка пережили кризу





Google+
15.11.2010 17:30
Статті про нерухомість | Заміське житло: як містечка пережили кризу Про те, що заміське житло виходить з кризи не так швидко, як міська нерухомість, кажуть всі експерти. Деякі роблять акцент на те, що мало хто з девелоперів сьогодні готовий активно продовжувати зводити селища, тому що покупець орієнтований на готові об'єкти. Ми вирішили запитати у представників одного з селищ - як було пережито кризу і що сьогодні вони можуть запропонувати покупцеві. На питання порталу PRO Нерухомість відповідав Ноель Дивина, Головний керуючий партнер 11 Invest (девелопер селища "Баден Хіллс").

Які суми вкладень і передбачувані терміни окупності в цьому проекті?
Коли багато заміських проекти, що знаходяться восени 2008 р. на початковому етапі реалізації, були заморожені, "Баден Хіллс" продовжував активно готуватися до старту продажів
Загальний планований обсяг інвестицій фонду в проект складе близько 50 млн. доларів, і хотілося б підкреслити, що фінансування проекту ведеться виключно за рахунок власних коштів фонду без залучення позикового капіталу. Завдяки саме такій формі фінансування, проекту вдалося утриматися на плаву в період кризи. Варто зазначити що, коли багато заміських проекти, що знаходяться восени 2008 р. на початковому етапі реалізації, були заморожені, "Баден Хіллс" продовжував активно готуватися до старту продажів. Ми, як інвестори проекту, володіючи досвідом і розумінням ринкових тенденцій, зробили ставку на якісний готовий продукт, попит на який неминуче повинен був повернутися на ринок після закінчення кризи. Наша стратегія розвитку в 2009 році була наступною: спочатку необхідно підвести всі комунікації, отримати всю дозвільну документацію і підготуватися до пост-кризовому ринку.
11 Invest реалізовував заміські проекти не тільки Росії.
Чим відрізняються вимоги покупців, які
фактори є найбільш важливими при оцінці об'єкта в Росії і за кордоном?
На наш погляд російські покупці вимогливіші до якості будівельних матеріалів. Такі популярні в Європі та Канаді каркасні технології в Росії не користуються великою популярністю у високобюджетному сегменті. Тому ми прийняли рішення зводити наші будинки з високоякісної керамічної цегли порізованного великого формату RAUF. Також при будівництві ми використовуємо натуральний камінь і натуральну черепицю (виробництво Німеччина). Застосовуємо в обробці цінні породи дерева.
Який передбачається щомісячний експлуатаційний платіж у селищі і які послуги входять у цю суму?
Щомісячний платіж буде складати близько 700 доларів. Керуюча компанія в селищі повинна буде здійснювати на цю суму повне обслуговування: охорону селища, вивіз сміття, ремонт і обслуговування комунікацій і т.д.
Хто сьогодні цікавиться заміською нерухомістю?
Будинками в нашому селищі цікавляться як чоловіки, так і жінки від 30 до 55 років, з успішною кар'єрою. В основному це люди з дітьми, або планують створити сім'ю і жити з нею за містом. Ті клієнти, які вже купили у нас домоволодіння, планують постійне проживання в селищі. Потенційні покупці також розглядають селище як місце для власного проживання. Серед них переважають ті, хто планує зміну існуючого заміського будинку або квартири в Москві на більш комфортне житло в безпосередній близькості від Москви. У той же час варто відзначити, що частка інвестиційних покупців, серед потенційних клієнтів, останнім часом зростає.
Чи є серед ваших покупців ті, хто скористався іпотекою для придбання будинку?
Жоден з наших покупців до теперішнього часу не вдавався до іпотечного кредитування. Проте, потенційні покупці дуже цікавляться іпотечними послугами "Ощадбанку" - нашого банку-партнера.
www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти