Заміська нерухомість біля Києва дешевшає

У 2012 році очікується подальше зниження цін практично у всіх сегментах заміської нерухомості в межах 10-15%, пише УБР.

Ринок заміської нерухомості за час кризи зазнав змін. Покупці стали більш розбірливими та економними, інвестори - більш обережними. Незважаючи на те що ще достатня кількість проектів залишаються незатребуваними, частина з них поступово розморожується, з'являються нові об'єкти. І якщо раніше потенційні покупці виявляли бажання купувати землю під будівництво, то зараз на такі об'єкти доводиться тільки 20%. Інші 80% клієнтів виявляють цікавість до готових котеджів або будинків з високим ступенем готовності.

Цікаво, що раніше попит мали великі садиби, а зараз покупці роблять акцент на невеликих котеджах за хорошою ціною. Зокрема, якщо до кризи середньозважений показник запитуваної площі будинку становив 200-220 кв. м, то зараз - 100-180 кв. м. Ціна таких об'єктів варіюється від $ 30 000 до $ 100 000. 20% об'єктів припадає на об'єкти більшої площі вартістю від $ 100 000 до $ 200 000.

Гравці ринку стверджують, що в 2012 році ціни на заміську нерухомість будуть продовжувати падати на 10-15%. Основною причиною такої динаміки є відсутність попиту у потенційних покупців і складність в отриманні кредиту.

Під Києвом вже можна купити будинок за $ 12 000

"На сьогоднішній день попит на заміську нерухомість низький, це стосується земельних ділянок, ділянок з будинками і навіть об'єктів в котеджних містечках. До основних причин відсутності попиту можна віднести наслідки кризи і високу вартість самого будівництва. Адже ціни на будматеріали та сама вартість робіт зросла, також можна назвати практично повна відсутність кредитування. Все це призводить до того, що вартість сотки землі поступово знижується. А чим далі від столиці, тим ціни ще нижче, в 70-90 км від Києва можна знайти будинок на 12 сотках за $ 15 000 ", - відзначає фахівець агентства "Планета Оболонь" Микита Майхровський.

Міста-супутники з кожним роком користуються все більшою популярністю. "В Ірпені затребуваний економ-клас, ціни по $ 700-900 за 1 кв.м. Але це ті проекти, які стартували ще до кризи, і тепер вони просто добудовуються", - підкреслює генеральний директор компанії "Т.М.М." Микола Толмачов. Така ж тенденція простежується в Вишневому, Броварах, Вишгороді і т.д.

"Елітка" не користується попитом

Якщо говорити про елітному сегменті, то зараз клієнти більше уваги приділяють внутрішньої і зовнішньої обробки, громадської зоні і факторам, на які раніше мало звертали увагу: високоякісне технічне оснащення будинку, наявність обслуговуючої компанії, професійні системи безпеки, простора прибудинкова територія, зелені зони і парки поруч з будинком і т.д.

"Сегмент елітної заміської нерухомості поки що не реалізував свій потенціал. Невисокий попит на котеджі поряд із збільшеними вимогами покупців стримує розвиток нових елітних проектів. У 2011 році нова пропозиція на ринку було представлено проектами класу економ і бізнес. Сьогодні попит зосереджений переважно на збудовані будинки, бажано в діючих котеджних містечках, де вже прокладені дороги, облаштовано інфраструктура ", - пояснює директор департаменту професійних послуг та інвестицій Knight Frank Ярослава Чапко.

Відносно розташування пріоритетним залишається Обухівський напрямок. Так само, як і в звичайних заміських об'єктах, в елітних вже кілька років простежується тенденція до зменшення запитуваної площі котеджів. Найбільш ліквідними залишаються будинки площею до 450 кв.м. У багатьох елітних містечках пропозицію становлять саме будинки великої площі, оскільки проектувалися і будувалися такі об'єкти ще до кризи. Відповідно девелопери змушені пропонувати такі об'єкти з дисконтом, щоб залучити покупців. Як результат - середні ціни по сегменту знижуються.

"У 2012 році очікується подальше зниження цін практично у всіх сегментах заміської нерухомості. Правда, темпи падіння цін істотно сповільняться. За підсумками 2011 року падіння цін на елітні котеджі склало 4,4%. У 2012 році ціни будуть коливатися в межах 2-4% ", - резюмує Ярослава Чапко.

www.zagorodna.com