Росіянам представили новий класифікатор заміської нерухомості

В рамках відбувся минулого тижня в Інституті економіки нерухомості Національного дослідницького університету «Вища школа економіки» круглого столу: «2012 рік. Тренди купівельного попиту в елітній нерухомості. Що обирає сьогодні споживач? »Увазі учасників було представлено Єдиний класифікатор заміської нерухомості (КЗН) Московського регіону.

Класифікатор був розроблений під керівництвом Валерія Лукінова, керівника Комітету із заміської нерухомості Російській гільдії ріелторів (РГР), робочою групою з представників аналітичних, ріелторських і девелоперських компаній.

Серед звичного для ринку поділу заміської нерухомості на економ-, бізнес -, преміум і де-люкс класи з'явився новий клас - комфорт. До цього класу належать будинки, які відрізняються за критеріями від економа, але не дотягують до рівня повноцінного бізнесу.

Новий класифікатор враховує наступні критерії: розташування проекту, віддаленість від МКАД, загальна вартість всього об'єкту (якщо є з землею), площа домоволодіння, площа ділянки, архітектурне рішення, матеріал будинків, комунікації, інфраструктура селища.

За словами директора з маркетингу Групи компаній «КОНТІ» Юрія Синяева, використання класифікатора дозволить структурувати пропозиція на заміському ринку, а також знизить ризики як надмірного подорожчання об'єкта, так і незаслуженого здешевлення. А покупцеві буде досить просто визначитися в перевагах і рамках бюджету, запланованого для придбання заміської нерухомості.

Крім того, в рамках круглого столу обговорили поточну ситуацію на ринку заміської нерухомості в цілому і на ринку елітної нерухомості зокрема. За словами керівника аналітичного центру корпорації ІНКОМ Дмитра Таганова, в даний час на первинному ринку Московської області в продажу представлено близько 48 тис. різних об'єктів заміської нерухомості, розташованих в 662 організованих селищах, з них близько 5 відсотків об'єктів відносяться до класу De Luxe. При цьому, якщо на всьому ринку в цілому котеджі становлять 15 відсотків, то в класі De Luxe - навпаки, більшість (81 відсоток). За минулий 2011 р. в сегменті De Luxe зареєстровано близько 550 угод, це менше 4 відсотка від загального обсягу угод на всьому ринку заміської нерухомості. Середня ціна котеджу класу De Luxe в даний час складає 61,7 мільйона рублів.

За словами Валерія Лукінова в більшості селищ, на жаль, відсутні продажу, продаються тільки вдома в ліквідних селищах з високим ступенем готовності, в подібних проектах спостерігається і зростання цін.

Окремої уваги учасників круглого столу удостоїлися лейнхауси - «єдине нове слово на ринку нерухомості з початку 90-х років» (Дмитро Таганов). «Це унікальний архітектурний проект, оскільки абсолютно всі елементи фасадів різні за всіма показниками: відстань від дороги, поверховість, обробка, форма вікон, покрівля. Але найголовніше, що при цій видимої різниці витримана єдина концептуальна нитка проекту. Технічні особливості лейнхауси відповідають категорії житла котедж, тобто власник лейнхауси живе в індивідуальному будинку коханої європейської архітектури. На підмосковному ринку за нашою класифікацією сьогодні де-факто є два селища лейнхауси, але де-Юро лейнхауси створені і запатентовані Групою компаній «КОНТІ», тому єдиний селище лейнхауси - це «Іллінка», - підсумував виступ Дмитро Таганов.

www.zagorodna.com