Закордонний економічний будинок: меблі в подарунок

У зарубіжних країнах застосовуються різні технології будівництва житлових будинків. Навіть в одній і тій же країні, в північній або південній її частині, можуть використовуватися як різні прийоми, так і найрізноманітніші будівельні матеріали. При цьому будь-які технології спрямовані на збереження двох параметрів: дешевизни і відносного якості.

Європа має багатовікову історію кам'яного будівництва, на відміну від Росії, де в дореволюційний період 90% населення проживало в дерев'яних будинках. «Якщо будівництво будинків за індивідуальними проектами в Росії тільки зароджується і має від сили 15 років досвіду, - говорить Леонід Волков, директор з розвитку« Російської служби нерухомості », - то архітектурно-будівельні технології для будівництва масового житла в європейських країнах беруть свій початок ще з Середньовіччя. За цей час відбулося накладення різних стилів один на одного. У той же час поява містобудівних планів в європейських містах ще наприкінці Середньовіччя призвело до єдиного стилю зовнішнього оформлення будинків ».

У Росії здавна домінував общинний склад мислення - прагнення будувати «не гірше, ніж у сусіда». У Європі ж індивідуальне завжди переважало над суспільним. Там намагалися будувати не так, як у сусіда, що призвело до традиції індивідуального проектування з збереженням загального стилю.

Економія зовні
Будівництво будинків економ-класу за кордоном не відрізняється від будівництва багатоквартирних будинків в Росії. Адже подібні будинки не користуються попитом у корінних європейців. Вони будуються для продажу туристам або для заселення «неблагополучних» верств населення - іммігрантів, наприклад. Основна мета забудовника багатоквартирних будинків - максимально здешевити собівартість будівництва.

У будівництві використовуються ті ж технології, що і в Москві. Вірніше, у відповідності з уточненням Леоніда Волкова, московські забудовники використовують ті ж технології, що і зарубіжні колеги. Для фундаменту, наприклад, найчастіше застосовують залізобетон, стіни будують із моноліту. Матеріал, яким покривають дахи, залежить від країни: може використовуватися металева черепиця, кераміка, оцинкована сталь.

У Туреччині більшість будинків будуються за монолітною технологією: бетонний каркас з несучими колонами обкладається легким пористим цеглою. «Всі матеріали проходять державну сертифікацію», - розповідає Антон Паригін, менеджер компанії Akdeniz. Бетон, використовуваний при заливці фундаменту, перевіряється за параметрами сейсмостійкості.

«Каркаси недорогих будинків будуються за таким же принципом, що й у будинках люкс-категорії, - доповнює Сергій Волченков, менеджер російськомовного напрямку агентства нерухомості Tolerance-Homes. - Різниця стає помітна перш за все на рівні обробки. Вікна в основному виготовляються з ПВХ-профілю з використанням подвійних склопакетів. Відстань між стеклами в пакеті може бути істотно менше, ніж у Росії, наприклад, від 11 до 14 мм. Матеріал же, з якого виготовлені двері, зазвичай залежить від рівня обробки будинку. Самий економічний варіант - американські дверні полотна з ДВП ».

Під ключ
Звичайно в Європі забудовники пропонують на вибір потенційного покупця квартири кілька варіантів внутрішньої обробки. Наприклад, за бажанням покупця якість матеріалів може бути змінено: замість типового паркету можна покласти мармурову плитку. «Для внутрішнього оздоблення у Туреччині, а особливо в її південній частині, в основному використовується вологостійка фарба. Для підлог - найрізноманітніші матеріали: від ламінату і кахлю до граніту і мармуру », - уточнює Антон Паригін. «Як не дивно, шпалери використовуються в нас вкрай рідко і потрапляють навіть під визначення обробки класу люкс, - зауважує Сергій Волченков. - У південних районах, розташованих уздовж прибережної смуги, з високою вологістю застосування фарби, безумовно, виправдано ».

«Якщо забудовник обіцяє здати будинок з обробкою під ключ, то кухонні меблі, кухонне обладнання, кондиціонери, сантехніка, вбудовані шафи включаються у вартість квартири або апартаментів», - говорить Леонід Волков. Зазвичай забудовник пропонує базовий, найбільш економний варіант. Але якщо покупець хоче щось змінити, за умови додаткової оплати забудовник готовий взяти на себе всю необхідну обробку.

У Болгарії в поняття «обробка під ключ» зазвичай входить установка сантехніки, внутрішніх дверей, вікон, всіх необхідних електророзеток, вимикачів і лічильників, а також підлогового покриття - ламінату або паркету. Деякі забудовники включають в ціну і монтаж кондиціонера, а також кухні без електротехніки. На Кіпрі комплектація може бути різною: майже всі компанії в обов'язковому порядку встановлюють кухонні меблі, у всіх спальнях є вбудовані шафи, дуже часто до цього додаються кондиціонери по всій квартирі. Окремі проекти здаються з меблями. В Іспанії стандартні квартири обладнуються незалежно від класу нерухомості, в квартирах встановлюються кухні іспанського або італійського виробництва, німецьке кухонне обладнання, системи центрального кондиціонування.

«Всі будинки в Туреччині здаються під ключ», - підтверджує Сергій Волченков. У мінімальний пакет входять повна внутрішня обробка, сантехніка, кухонні меблі та двері, також в будинку може бути проведена розводка під опалення і систему кондиціонування. У багатьох квартирах встановлюється гранітна стільниця на кухні. У більшості випадків за побутову техніку і м'які меблі доведеться платити додатково, проте в деяких проектах забудовник дарує меблі та техніку клієнтам, додає Антон Паригін.

Якщо ремонт не пов'язаний зі зміною несучих конструкцій будинку і не представляє небезпеки, це приватна справа власника. «Privacy за кордоном - свята справа, - пояснює Леонід Волков. - Хочеш - клеїш шпалери, хочеш - фарбуєш всю стіну в малиновий або бузковий колір. А так, у багатьох країнах шпалери на стінах, як у Росії, не прийнято ».

«Перш ніж прийняти рішення про покупку нерухомості, - зауважує Димитр Цонев, генеральний представник агентства« Солвекс »в Росії, - важливо не поспішати. Варто звернути увагу на фундамент будинку, можливі дефекти будови, якість обробки. Якщо мова йде про багатоквартирному будинку, необхідно дізнатися, чи вчасно проводяться профілактичні огляди устаткування і ліфтів. До ціни так чи інакше додадуться податки і супутні витрати - нотаріальні, реєстраційні та інші. У середньому сума додаткових витрат складе близько 3% від вартості нерухомості ».

sob.ru/issue2319.html