У законопроекті «Про ринок земель» міститься положення, яке дозволить орендарям і постійним користувачам землі набувати необмежені за розмірами земельні ділянки.
Таку думку висловив адвокат, партнер юридичної компанії «Ващенко, Бугай та партнери» Денис БУГАЙ, повідомили УНІАН у прес-службі компанії.
За словами Д. БУГАЯ, на сьогоднішній день в Україні існує два основних типи орендарів - агрохолдинги і окремі землекористувачі, які дійсно працюють на землі, і великі орендарі, які просто націлені на отримання прибутку, часто використовуючи при цьому неефективні методи поводження з землею.
На думку юриста, законопроект повинен в першу чергу захищати першу групу орендарів і створити механізм, який не дозволить узаконити тіньові схеми для отримання у власність земель сільськогосподарського призначення людям, які безпосередньо не пов'язані з сільським господарством.
Тому Д. БУГАЙ акцентував увагу на положенні законопроекту, яким встановлюється, що громадяни України, які отримали земельні ділянки сільськогосподарського призначення із земель державної або комунальної власності у постійне користування або оренду до набрання чинності закону України «Про ринок земель», мають право на придбання у власність таких ділянок у розмірах, що перевищують норму безкоштовної приватизації.
«Ця норма фактично узаконює положення про необмежених розмірах земельних ділянок для постійних користувачів і орендарів, що говорить про неузгодженість з нормою про граничні розміри земельних ділянок. На практиці це просто дозволить великим орендарям просто перевести земельні ділянки з режиму користування в режим приватної власності », - вважає юрист.
Д. БУГАЙ також зазначив, що норми законопроекту посилюють привілейоване становище орендарів і постійних користувачів земельних ділянок за рахунок надання їм переважного права на придбання земельних ділянок, які перебувають у приватній власності. Зокрема, при продажу таких земельних ділянок орендарі мають право покупки за ціною, яка пропонується іншим учасникам земельних торгів, без її збільшення, що приведе до відсутності конкуренції на ринку сільськогосподарських земель і поставить в невигідні умови продавця земельної ділянки.
Як повідомляв УНІАН, закон про ринок земель Верховна Рада України планує прийняти в першому кварталі 2011 року. Законопроект про звернення земель сільськогосподарського призначення передбачає запобігання спекуляцій з землею, врегулювання питань про те, хто має право купувати землю (зокрема, іноземні громадяни не мають права набувати сільгоспземлі), а також встановлює мінімальну вартість сільськогосподарських земель.
Нагадаємо, скасування мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення передбачається з прийняттям законів «Про державний земельний кадастр» і «Про ринок земель».
www.zagorodna.com
Законодавство про нерухомість
Україна
15.02.2011
Коментарі