Забудовники відмовляться восени від акцій, але постараються утримати ціни

Перед Новим роком ми знову можемо побачити акційні пропозиції зі знижками до 20%. Цей рік видався для забудовників, м'яко кажучи, не найкращим. Коронакризисна пандемія підкосила всі сегменти бізнесу, і будівельний ринок тут не виняток - кількість угод істотно знизилося.

У період карантину багато підприємців або не могли працювати зовсім, або були змушені істотно коригувати свою поточну операційну діяльність і плани розвитку в майбутньому.

З огляду на те, що сьогодні надлишку коштів немає ні у кого, вклади в нерухомість припиняться до прояснення ситуації і відновлення бізнес-активності до колишнього рівня.

У той же час багато девелоперів зараз рапортують про поліпшення продажів і вихід на докоронакризовий рівень - пов'язано це насамперед з відкладеним попитом, оскільки ті сім'ї, які навесні запланували здійснити покупки, роблять їх зараз. Тому цей попит носить тимчасовий характер, вважають експерти.

В цілому ж далеко не на всіх будівництвах працюють крани. Деякі просто зупинилися.

"Зараз забудовники, які отримали фінансовий ресурс за рахунок відкладеного попиту, будуть намагатися тримати ціни на колишньому рівні і навіть йти від акцій. До виборів, причому не тільки українських, а й американських, ціни будуть стабільні. Перед Новим роком ми знову можемо побачити акції пропозиції зі знижками до 20% ", - зазначив у розмові з UBR.ua брокер, власник RE / MAX Central в Україні Валерій Захаров.

Ціни "на дні"

За даними Lun.ua, сьогодні середня ціна квадратного метра в новобудові становить близько 25 200 грн.

Як кажуть експерти, не буває підходящого або не придатного часу для покупки нерухомості. Якщо у людини є необхідність покупки житла, то її потрібно реалізовувати відразу, але вдумливо, виходячи з ситуації, яка є на даний момент.

Тому що наприклад, за осінь ціни виростуть, але з урахуванням новорічних знижок, вийде сьогоднішня ціна, або взимку можуть бути знижки, але вже викуплять сподобалися квартири, або навпаки, якомусь проекту необхідно додаткове фінансування після літнього спаду активності, і він вже зараз і робить акційну пропозицію.

Покупці стали більш прискіпливо обирати собі нове житло

"Для покупки квартири будь-який час добре, при тому, що акційні пропозиції є практично завжди - сезонність на ринку нерухомості дуже умовна", - говорить СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution Андрій Рижиков.

В цілому ж, ціни в гривні не змінилися з початку року. У доларах впали на 5-10%. Ринок новобудов досяг "цінового дна". Далі будівництва або "заморозять", або будуть розпродавати за поточними цінами, але довше, ніж очікувалося по будівельної декларації.

Скуповують будинки

Попит на первинну нерухомість змінювався по синусоїді - спочатку високий, потім дуже низький (березень-квітень), потім став відновлюватися, але повернувся відсотків на 50-60% від від рівня лютого 2020 року.

Одночасно, попит на заміські будинки різко виріс з березня-квітня - в 1,5-2,5 рази залежно від формату пропозиції, і, зараз також повернувся до стану початку 2020 року.

"Імовірно восени буде підйом на заміські будинки, які можна експлуатувати навесні 2021 року, аби встигнути зробити ремонт", - зазначив у розмові з UBR.ua експерт з нерухомості Михайло Артюхов.

Економ-клас просів

У структурі нової пропозиції за підсумками 2019 року біля 90% займали ЖК комфорт і бізнес-класу. Основний покупець в цих сегментах - це представники малого та середнього бізнесу, які купували нерухомість як для себе, так і в якості інвестиції.

З введенням карантину знову стали затребувані квартири компактних розмірів, а ось продаж в економ-класі значно просіли.

"Комфорт-клас залишається флагманським сегментом для покупців. Поки є затишшя в бізнес-класі - цієї осені буде зрозуміло, наскільки він буде затребуваний в наступному році. Що стосується еліт-класу, то це завжди штучний товар, тому навіть в карантин тут відбуваються поодинокі , але великі угоди ", - розповів UBR.ua гендиректор компанії UTG Residence Роман Савченко.

Як і раніше, 1-2 кімнатні квартири загальною площею до 42 і 55 метрів користуються максимальним попитом, особливо в наближених до хорошим транспортним розв'язкам розташування. Підсилює попит близькість до "зеленим зонам", якісним школам і дитячим садкам.

"Окремі великі забудовники, які зарекомендували себе і добре просувають свої проекти, дійсно, можу розраховувати на покупців навіть в такий непростий період. В цілому ж, коли я бачу, що крани не працюють, або на будівництві не 200 чоловік, а 20, я як покупець розумію, що на об'єкті проблеми з фінансуванням і мені легше домовитися про знижку. Але знову ж таки, в такому випадку варто враховувати і ризики недобудови. Тому зараз будуть отримувати гроші на весь обсяг робіт і не залежати від споживача ", - зауважив Валерій Захаров

Як заощадити на покупці квартири

Купівля нерухомості - це завжди значний крок для будь-якої людини, тому якщо подобається квартира, локація, підходить інфраструктура, треба йти до відділу продажів і домовлятися. Зараз забудовники пропонують всілякі варіанти придбання нерухомості.

Облікова ставка НБУ зменшилася до 6% (рекорд для України), що дозволяє комерційним банкам видавати іпотеку на рівні 10-12% річних в гривні. Разом з цим, новина не створила ажіотажний попит, як наприклад, в Туреччині (ставка національного банку Туреччини також була знижена, як і в Україні).

Там було зареєстровано 192 тис. Угод в червні 2020 року, в тому числі 102 тис. - це угоди з використанням іпотеки.

"Причиною" прохолодного "інтересу до новобудов, судячи з усього, є недовіра українців до будівельників. Тому підтвердження завершення роботи ще одного великого, після" Укрбуд ", забудовника" Банк Аркада "в серпні 2020 року. Очевидно, держрегулювання будівельної галузі вимагає негайних" реанімаційних "підходів", - говорить Михайло Артюхов.

Самий класичний спосіб заощадити на покупці житла - це купувати одним платежем, а не в розстрочку, це буде мінімальна ціна з можливих. Другий варіант - покупка на більш ранній стадії.

"Тут важливо пам'ятати, що спроба побігти за дуже дешевою ціною - хороший спосіб не тільки заощадити, але і з високою часткою ймовірності залишитися і без грошей, і без квартири", - попереджає Андрій Рижиков.

Як ринок буде жити далі

Для ринку новобудов визначальним фактором зараз є завершення об'єктів і передача житла інвесторам. Адже 30-40% будівельних майданчиків зупинилися з початку року. Також простежується тенденція укрупнення і консолідації міцніших фінансово забудовників, таких як, наприклад, Київміськбуд, Perfect Group, Інтергал-буд, КАН Девелопмент.

"Основними факторами зараз є хороша репутація забудовника, активність на будівельному майданчику і можливість добудувати свої комплекси за будь-яких економічних умовах", - помітив нам Роман Савченко.

www.zagorodna.com/uk