Портал «Столична нерухомість» 100realty.ua з'ясував, як знайти орендарів, яким можна без проблем довірити свою нерухомість.
Як не нарватися на шахраїв
Найбільший страх орендодавця – це здати в оренду нерухомість шахраям, які можуть не тільки здійснювати незаконні операції з майном, і привести до фінансових втрат.
Найпоширеніші махінації недобросовісних орендарів:
- Здача квартири в суборенду;
- Проживання в квартирі більшої кількості людей, ніж було заявлено;
- Розміщення в квартирі незаконного бізнесу, ведення незаконної діяльності;
- Продаж майна в квартирі;
- Затримка з оплатою квартири і потім з'їзд без попередження, не сплативши борг та інше.
У квартиру може бути заселена не одна, а до десяти осіб і квартиру буде використано як хостел. Також орендар може здати в суборенду або здавати подобово житло. Можуть використовувати квартиру для виготовлення і поширення наркотиків, порнографічних матеріалів і т.д. Також бувають випадки, коли орендарі кажуть про свої фінансові проблеми, просять почекати з оплатою і потім, нагромадивши істотний борг – без попередження з'їжджають. Знайти таких орендарів потім дуже складно, якщо вони, наприклад, живуть в іншому місті або країні.
Однією з ознак того, що у орендаря не зовсім чисті наміри – це приховування інформації або, якщо він плутається у відповідях. Тому експерти радять ставити багато питань орендарям і через час перепитувати, щоб помітити чи плутається він в своїй історії. Наприклад, обов'язково потрібно дізнатися, де працює людина, яку посаду обіймає, давно чи ні. Через час уточніть деталі його професії. Спостерігайте за мімікою і жестами людини, як він відповідає на питання. Також має викликати підозру, якщо людина не хоче офіційно оформляти оренду квартири. Оскільки орендар не несе ніяких фінансових зобов'язань в даному випадку, то відмова підозріла і варто засумніватися в намірах орендаря. Також варто звернути увагу на те, чи надає він усі потрібні документи для оформлення угоди.
«Відносини з орендарями будуються за тим же принципом, що і відносини з іншими людьми. Потрібно довіряти і орієнтуватися на свою інтуїцію», – каже Генеральний директор АН «Благовіст» Олена Бібєрова.
За її словами, на стадії пошуку орендарів консультант з нерухомості завжди цікавиться тим, яких орендарів хочуть власники.
Договір дорожче грошей
Гарантією того, що ви зможете захистити свої права в разі спірної ситуації – є підписаний договір.
«Також важливим є документальне оформлення відносин - підписання нотаріально завіреного договору, який захищає права обох сторін угоди. Це документ, який в разі суперечок допоможе з'ясувати ключові фінансові моменти», – каже Олена Бібєрова.
Що повинен включати договір оренди:
- Предмет договору, яким є квартира;
- Права та обов'язки сторін;
- Відповідальність сторін;
- Також бажано укладати додаток до договору, де буде вказано все майно, що знаходяться в квартирі.
Договір, щоб мати юридичну силу підлягає нотаріальному посвідченню. На сьогоднішній день вартість оформлення у нотаріуса коштує в середньому близько 3000 грн.
Кому не варто здавати житло
Є категорії орендарів, які спочатку збільшують ризики псування майна орендодавця.
«Наприклад, часто власники не хочуть здавати нерухомість орендарям з тваринами і дітьми, оскільки це підвищує амортизацію квартири, потрібно буде з часом витратити більше грошей на ремонт або заміну меблів. Однак не всі орендодавці принципові в цьому питанні, хтось навпаки хоче, щоб орендарями була сім'я, оскільки це в якійсь мірі гарантує те, що люди будуть орендувати нерухомість більш тривалий час, адже з маленькими дітьми переїзд вимагає додаткових витрат сил і часу. Також хтось не хоче здавати квартиру іноземцям через різницю в менталітеті. Для когось це не проблема, а хтось принциповий в цьому питанні. Це стосується і здачі в оренду житла студентам. Оскільки часто студентське життя асоціюється з вечірками, власники нерухомості, скептично дивляться на таку категорію орендарів», – говорить Олена Бібєрова.
Найбільш затребувані орендарі – це молоді сім'ї без дітей, самотні люди зі стабільною роботою і популярною професією, яка гарантує постійний дохід, що знижує ризики затримок з оплатою за оренду.
Що робити, якщо ви стали жертвою шахраїв
У Міністерстві внутрішніх справ України говорять про те, що необхідно відразу звертатися із заявою в поліцію. При цьому відносини з орендарем повинні бути документально оформлені.
«Після притягнення винної особи до кримінальної відповідальності, ви можете звернутися до суду з вимогою відшкодування матеріальної та моральної шкоди», – радять в МВС.
Для отримання правової допомоги ви можете звернутися в найближчий до вас місцевий центр з надання безоплатної вторинної правової допомоги або бюро правової допомоги, адресу та контактний телефон яких ви зможете дізнатися за телефоном Єдиного контактного центру системи безоплатної правової допомоги – 0 800 213 103 (цілодобово і безкоштовно в межах України зі стаціонарних і мобільних телефонів).
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі