Водночас ринок нерухомості став дещо іншим.
1. Процеси стали більш розтягнуті у часі, багато питань більше не можна вирішити так швидко, як хотілося б. «Київміськбуд» розпочав роботу з червня, першими у роботу було запущено будинки з високим рівнем готовності. Враховуючи зростання собівартості будівництва, погіршення логістики, певний дефіцит будматеріалів, а також брак кваліфікованої робочої сили, саме на цьому найближчим часом і буде зосереджено нашу увагу.
2. Багато хто вважає, що через війну нерухомість ось-ось має подешевшати. З первинним ринком цього не станеться з перерахованих вище причин. Зростання цін на всі складові будівництва та інфляційний компонент є запорукою не те що «не подорожчання», а подальшого зростання вартості нерухомості.
3. Значне просідання продажів відзначається у всіх без винятку забудовників. Але що цікаво, попит, що залишився, змістився у бік приміщень (комерційних, комор та інших) на перших поверхах, а так само паркінгів. Купують і з метою вкладення грошей, у кого вони є. Ще одна тенденція – зниження динаміки оплат розстрочниками. Люди, які купили квартири за умов розстрочки, не поспішають вносити обов'язкові платежі. Враховуючи те, що існують певні економічні підрахунки і той факт, що забудовники розраховують на ці суми, роботи на майданчиках не можуть зберігати стабільну динаміку. Виходить замкнене коло.
4. З розмов із багатьма колегами знаю, що забудовники готують нові проекти. У «Київміськбуду» підготовлено дозвільну документацію на 500 тис. квадратних метрів нерухомості. Зрозуміло, що доки війна не закінчиться, ми не почнемо це будувати. Але заділ на майбутнє є, і він дуже доступний для огляду.
5. На мою думку, фактор столиці протягом кількох наступних років зіграє на руку ринку нерухомості. З початку повномасштабної війни у Києві зареєстровано майже 100 тисяч вимушених переселенців. А якщо рахувати жителів Донецької та Луганської областей, які переїхали до столиці з 2014 року, то налічується понад 270 тис. Багато хто з них залишиться у Києві, знайдуть роботу, посилять місто економічно. І стануть потенційними покупцями на ринку нерухомості. Це відбудеться не завтра, але протягом наступних кількох років.
Ринок нерухомості дуже реагує на будь-які зміни, не кажучи вже про війну. Саме тому багато хто з забудовників продовжує надавати допомогу військовим, волонтерам, ТРО. Ще наприкінці лютого ми перерахували на підтримку армії 15 млн. грн., закуповували бронежилети та амуніцію, допомагав медикаментами Військовому шпиталю. Не кажучи вже про всілякі роботи з облаштування блокпостів, встановлення «їжаків» та зведення інших укріплень. І це робив практично кожен із київських забудовників. Тому що нам усім потрібний мир.
Але крім цього, на сьогоднішній день ми маємо допомогти самі собі і зберегти людей. Спеціалістів, інженерів, будівельників (хто ще не пішов воювати). Тому що «завтра», коли ми переможемо, нам потрібні будуть робочі руки та світлі голови. Щоб відновити, відбудувати, відродити. І до цього завдання треба готуватись уже сьогодні.
Коментарі