Сайт "Сьогодні" розповість вам про переваги та недоліки купівлі фактично фундаменту майбутнього житла. Тоді для себе ви раз і назавжди вирішите: купувати чи краще інвестувати в новобудови.
Бажання зекономити – здебільшого основний показник, що підштовхує людей до купівлі квартири, будівництво якої перебуває на стадії "котловану". Та, як відомо, заощадивши раз у надто важливій справі, можна розплачуватися все подальше життя. Адже, обʼєктивно кажучи, ризиків при купівлі такої квартири значно більше, ніж переваг.
Розповімо про все по порядку.
"Етап котловану" часто ще називають "нульовою стадією будівництва". Це дійсно справедлива назва, адже на цьому етапі відбувається лише зведення фундаменту. Тобто ви купуєте цей же фундамент і примарні надії, що включають у себе: проєкт будівництва, обіцянки забудовника тощо.
Переваги такої купівлі
Серед переваг варто виділити:
- найнижча ціна на "нульовому" етапі будівництва. Різниця вартості квадратного метра порівняно з квартирою в готовому домі може сягнути 40%. На цьому етапі забудовник не завжди має достатньо коштів для зведення, відповідно, користується такою схемою. Згодом на другому та третьому етапі вартість будівництва буде значно вищою
- покупець може приїхати на будмайданчик і глянути, як саме відбувається будівництво житла, а також переконатися, що темпи будівництва відповідають заявленим;
- новий будинок зводиться відповідно до сучасних норм, правил і технологій і, при дотриманні цих вимог, він буде значно безпечніший, ніж квартири на вторинному ринку;
- придбання житла на ранній стадії дозволяє обрати оптимальне планування, метраж, поверх і вид з вікна.
Ризики купівлі будинку на стадії "котловану"
Серед ризиків варто зазначити:
- втрата коштів внаслідок заморожування будівництва. І ризик, що ваші кошти вже не повернуться до вас, неминучий, особливо на "нульовій" стадії;
- банкрутство компанії забудовника. Ніхто не застрахований від цього. Згадаймо, наприклад, як 13 тисяч інвесторів у будівництво компанії "Укрбуд" кілька років тому опинилися під загрозою. Адже сама компанія припинила роботу на своїх обʼєктах на тлі нестачі грошей та конфлікту в компанії;
- спосіб придбання житла в недобудованому будинку, а саме підписання договору на пайову участь. Юристи застерігають: гарантій, що не станеться подвійного продажу того ж житла, немає, навіть в тому випадку, коли покупець входить в ролі учасника в житлово-будівельний кооператив чи підписує попередній договір купівлі-продажу;
- чекати завершення будівництва доведеться доволі довго, також варто звернути увагу, що потрібен і час для ремонту. Тож варто подумати про доцільність угоди, особливо, коли "резервного" житла немає.
Коментарі