Нерухомість в Україні стане доступнішою. Це актуально для тих, хто дочекався моменту і має заощадження у готівкових доларах та євро, а також готовий грамотно полювати за квадратними метрами у конкретних районах чи навіть будинках.
Таку думку UBR.ua висловив аналітик компанії Esperio Олександр Болтян, при цьому додаючи, що попит на нерухомість знижується протягом жовтня-січня 2021-2022 років.
Чинники, які негативно впливають на бажання розвиватися, внаслідок чого люди не прагнуть змінювати існуючі житлові умови:
- низька купівельна спроможність населення загалом;
- девальвація гривні;
- енергетична криза у світі;
- політична невизначеність України з імпортерами енергоресурсів
"Населення менш розраховує на стабільність у завтрашньому дні. Тому зміни – це рідкісний випадок. Крім того, за останні два місяці став актуальним сезонний фактор. Взимку та пізно восени попит на нерухомість скорочується. А отже, на наступний рік відсутність стабільності у політиці та економіці створює умови для ринку покупця. Але продавці найближчим часом із цим не погодяться", – каже експерт.
За його оцінками, попит на нерухомість у різних сегментах впав у середньому на 30%.
"Ми вважаємо, що у січні-лютому всі чекатимуть, що з настанням весни ситуація повинна змінитися, покупці активізуються. Але якщо відбудеться ескалація конфлікту з РФ, і гривня впаде, то активність на ринку нерухомості буде низькою", - зауважив Болтян.
Це означає, що він помічає, що в поодиноких випадках виграє той покупець, який має конкретну суму грошей на руках і буде готовий купити бажане житло або офіс за готівку. У такому разі продавець, розуміючи перспективи всього року, навіть готовий буде поступитися, щоб закрити угоду.
Але треба розуміти, що в країні є багато нерухомості, яка була куплена "не на останні гроші", а значить, власники воліють утримувати нерухомість у списку своїх пасивів, але не продавати за ринковими умовами.
Якщо говорити про вартість квадратного метра, то на тлі інфляційної динаміки можна сміливо чекати, що цінник за квадратний метр збільшиться на 7-10% у першому півріччі, прогнозує експерт, але це не означає, що люди продадуть нерухомість за вищими цінами.
"Покупці можуть сміливо торгуватися та знижувати ціну на 10-15% від заявленої вартості", – наголосив Олександр Болтян. Теж саме стосується й оренди, додає експерт. І це незважаючи на те, що у зв'язку з пандемією фактична вартість квадратного метра, заявлена ріелторами, може зростати.
У той же час, розуміючи ситуацію на ринку, зацікавлена в оренді сторона може сміливо торгуватися.
Грамотний бізнесмен краще здасть приміщення за нижчою ціною, ніж у нього простоюватиме квартира, або офіс. Щоб отримати кошти, а ситуація не сприяє зростанню попиту, як під час економічного зростання країни ", – говорить аналітик.
Поради для тих, хто готується укладати угоди з нерухомістю:
- Покупцям – вибрати локацію, визначити реальні середні ціни та розуміти всі плюси-мінуси нерухомості, які можуть стати в нагоді в момент торгу з продавцями;
- Продавцям основна рада полягає в тому, що, якщо є чітке розуміння готовності вийти на швидку угоду, робити деяку знижку і укладати угоду, оскільки значних цінових коливань у цьому сегменті найближчими роками не передбачається.
"Якщо є необхідність отримати кеш, і є розуміння, як його інвестувати грамотно, а не закопати в квадратні метри, то краще потурбуватися про це, а не виторговувати кожен 1-2%", - резюмував Болтян.
https://ubr.ua/
Коментарі