Найбільший київський забудовник — ХК Київміськбуд підвищує ціни на квартири з 1 лютого в середньому на 5%, говорить президент компанії Ігор Кушнір.
«Остаточна цифра залежить від кожного конкретного ЖК. Підвищення торкнеться абсолютно всіх комплексів компанії», — уточнив він.
Таким самим шляхом мають намір піти й інші забудовники. До кінця року нове житло в Києві може подорожчати в середньому на 15%. Пропозиція в столиці скорочується через проблеми з отриманням дозволу на початок будівництва від Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ).
Ринок нерухомості ожив, але зростання пропозиції гальмує корупція
Двотижневий січневий локдаун, коли спілкуватися з потенційними покупцями можна було тільки віддалено, не засмутив девелоперів.
«У січні продажі завжди знижуються, але вже з лютого кількість угод зростає. Це щорічна тенденція. Думаю, що 2021 рік не стане винятком і вже до березня забудовники вийдуть на стабільний рівень продажів», — говорить Ігор Кушнір.
Аналогічні прогнози — й у інших представників будівельних компаній.
Комерційний директор SAGA Development Володимир Даниленко прогнозує зростання продажів в лютому-березні через відкладений попит у грудні-січні.
«На попит буде значно впливати політика Нацбанку щодо облікової ставці, можливі зміни в законодавстві, що стосується роботи первинного ринку житла, економічний вектор країни в цілому і її успіхи при відновленні економіки після пандемії Covid-19. Заплановане економічне зростання зможе збільшити обсяг продажів не тільки в кількості, але й у площі, що купується», — вважає він.
Пожвавлення ринку може статися вже в лютому. У проєктах компанії City One Development продажі можуть вийти на рівень осені 2020 року, розповідає менеджер з корпоративних комунікацій девелоперської компанії Галина Мартиненко. «Аналітики ринку прогнозують стабілізацію національної валюти, а попит на ліквідну нерухомість, як інструмент для збереження та примноження коштів, буде зберігатися», — каже вона.
Відкладений попит і стабілізація економіки — не єдині фактори, які будуть впливати на ринок нерухомості. Останній рік скорочується пропозиція через проблеми при отриманні дозвільної документації на початок будівництва від Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ). Корупційним цей орган публічно назвало керівництво країни і планує реформувати галузь.
«Робота з ДАБІ зараз — це суцільні проблеми. Документи доводиться подавати по 10 разів, і кожен раз їх повертають з формальних причин. Колеги озвучують розмір хабарів, розмір яких доходить до $10 за квадратний метр загальної площі будинку», — говорить директор девелоперської компанії, який побажав залишитися неназваним.
Проблеми з ДАБІ дійсно спостерігаються, підтверджує засновник девелоперської компанії KAN Development Ігор Ніконов.
«Дії ДАБІ зупинили величезну кількість проєктів — деякі будівництва не почалися, інші об'єкти — не можуть вводитися в експлуатацію при повному пакеті документів. Уряд обіцяє завершити реформу до березня-червня наступного року. Зараз головна ідея — створити єдину організацію і більшу частину повноважень передати приватникам. Подивимося, наскільки уряду вдасться вирішити цю ситуацію. Якщо реформа буде завершена, то кількість будівництв може вирости в другій половині року», — говорить він.
Що з цінами
Житло на первинному ринку стало дорожчати. У 2020 році, вперше за останні 5 років ціни виросли на 21%, до 35,4 тис грн за кв м, говорить Володимир Даниленко (в середньому, в Києві — ред.) На 15−20% вони можуть збільшитися й у цьому році.
«Ціни на житло знижуватися не будуть. Сьогодні різниця між собівартістю і фінальним продажем становить не більше 15%. Не думаю, що державна іпотека зможе призвести до істотного зростання продажів. Проблема в чому? Банки не хочуть фінансувати первинку, а готові видавати кредити під готові об'єкти. Для них майнові права не є запорукою. Вимоги до позичальників дуже високі. Умови, які створюють з видачі пільгової іпотеки, вони необхідні, але недостатні», — каже Ігор Ніконов.
Але в той самий час девелопери не відмовляться від одного з головних інструментів для залучення покупців — розстрочок платежів, знижок при 100% оплаті вартості житла тощо.
Але вимоги до житла після початку карантину змінилися: покупці розуміють, що в квартирі доводиться проводити багато часу, тому вона повинна бути простора, а на території ЖК потрібно передбачити всі об'єкти інфраструктури.
«Особливий інтерес у покупців викликатимуть проєкти на завершальній стадії будівництва, адже це є додатковою гарантією надійності вкладень. Крім цього попит буде зосереджений ще й на нових чергах ЖК, в яких будівництво перших черг вже добігає кінця», — говорить директор з маркетингу житлового комплексу BASACity Вікторія Погасій.
Як і в минулому році, кожну четверту квартиру на ринку первинної нерухомості купують інвестори — люди, які вкладають кошти в житло і планують його здавати в оренду або перепродати.
Автор: Олександра Нєкращук
https://nv.ua
Коментарі