24 червня в Краматорську презентували проект будівництва десятиповерхового будинку. Розташується нова висотка на перетині вулиць Двірцевої та Ювілейної.
Загальна площа майбутнього будинку складе 9 тисяч кв. м, а квартири плануються від 40 до 110 кв.м. На 9 і 10 поверхах буде дворівневе житло. На території двору передбачені стоянка, дитячий та спортивний майданчики.
Перші роботи плануються вже на середину липня. Повністю готовий об'єкт обіцяють здати в наступному році. Забудовником виступає харківська компанія "Трест Житлобуд-1".
У Харкові житло цього забудовника коштує від 14,5 тис. гривень за кв. метр в спальних районах і до 45 тис. гривень за кв. метр в центрі міста. У Краматорську приблизна ціна поки не названа.
На презентації був присутній нардеп Максим Єфімов. Він один з авторів законопроекту, який розблокував іпотечне кредитування для жителів Донецької і Луганської областей. Такої можливості у них не було з початку бойових дій.
"Я вважаю, що 50 тисяч кв.м в рік місто Краматорськ повинно будувати. Будівництво є показником інвестиційного клімату, можливості для цілого ряду супутніх галузей. Але головне - це нове життя і стабільність для людей, які мріють про власний будинок, утримання кваліфікованих кадрів і молоді ", - коментує Єфімов.
Місто розробляє кілька варіантів: виплату відсотків по іпотеці за рахунок міського бюджету протягом перших чотирьох років, а також участь роботодавців у фінансуванні програми для своїх співробітників.
Максимальний термін іпотеки 20 років, а вартість - до 2,5 млн гривень.
Скільки буде нових будівництв?
Всього Краматорськ незабаром очікує 4 нових будівництва. Перший проект - десятиповерховий будинок, описаний вище. Земельна ділянка розіграна на тендері досить давно. Переможцем стала фірма "Крамжилбуд", пов'язана з нардепом Максимом Єфімовим.
Поруч з ним розташується другий об'єкт - будинок, який будує Донецька облдержадміністрація за гроші з обласного бюджету. Він знаходиться біля торгового комплексу "Епіцентр" і центральної бібліотеки. Цей тендер також виграла харківська фірма "Трест ЖИТЛОБУД-1". Роботи повинні почати найближчим часом.
Сумарно будівництво 12-поверхового житлового будинку з двох секцій обійдеться обласному бюджету в 184 мільйони гривень. Квартири будуть службовими, не для приватизації і розраховані для переселенців, які живуть і працюють в Краматорську.
Ще один проект, який незабаром буде запущений, це будівництво житлових будинків Міжнародною організацією з міграції (МОМ). Одночасно з Краматорськом він реалізується в тимчасовій столиці сусідньої Луганської області - Сєвєродонецьку.
МОМ побудує і відремонтує житло для понад 500 сімей: 80% з них складуть тимчасово переміщені особи, а 20% - місцеві жителі Краматорська та Сєвєродонецька. Міста для реалізації проекту були обрані з-за великої кількості переселенців. За офіційними даними 50 000 і 40 000 чоловік відповідно.
Нові приміщення надаватимуться за помірну орендну плату. Бенефіціари також будуть платити за комунальні послуги. Проект був офіційно презентований в Києві у вересні 2020 року. Фінансується урядом Німеччини через Банк розвитку KfW та реалізується у співпраці з Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, міськрадою Краматорська і ВГА Сєвєродонецька. Проект триватиме 5 років, загальний бюджет 22,1 млн євро.
У Краматорську ділянку землі відведено на мікрорайоні "Лазурний". Раніше на цьому місці планувалося будівництво житлового кварталу, але процес так і не був запущений. На будівництво тут трьох будинків МОМ разом з Європейським банком виділяють 9 млн гривень. Завершення будівельного етапу передбачено до кінця 2023 року. Після забудови район буде офіційно називатися "Європейський".
Четвертий проект - житло для співробітників СБУ. У травні депутати Краматорської міськради виділили ділянку із земель запасу комунальної власності. У постійне користування СБУ передали 0,75 га на перетині вулиць Паркової та Ювілейної.
За інформацією Центру громадянського контролю "Дій", мова йде про будівництво 9-поверхового будинку, в якому заплановані 100 однокімнатних і 8 двокімнатних квартир. Подібний проект вже реалізований в Харкові. На будівництво такого будинку потрібно не більше одного року.
У лютому 2020 року депутати попереднього скликання вже розглядали цей проект, але через побоювання отримати "довгобуд" і протести через вирубку дерев, відповіли відмовою. На даний момент всі документи вже оформлені, але коли почнеться будівництво поки невідомо.
Партнером в реалізації програми житлового будівництва виступає компанія ТОВ "Крамжилбуд". Керівник - краматорчанин Дмитро Разживін, а один із співвласників - бізнес-партнер Максима Єфімова Едуард Мкртчан, який фінансує проектування майбутнього житлового мікрорайону "Європейський".
Чи є необхідність в житлі?
На думку голови Центру громадянського контролю "Дій" Андрія Романенка, в Краматорську немає гострої потреби в житлі. Поки невідома точна вартість за квадратний метр в новобудовах, складно сказати наскільки вони затребувані.
Єдиний відомий приклад це будинок, який будує Донецька облдержадміністрація. У ньому 1 кв.м буде коштувати 14 000 гривень. Але, як розповідає Романенко, є один нюанс. У зазначену суму не входить проведення комунікацій. Це разове будівництво, місце відведено на пустирі. А значить необхідно підключення до будинку теплопостачання, електрики та іншого. Остаточна сума за квартиру поки невідома.
Анонсують, що така ж ціна за один квадратний метр буде в десятиповерховому будинку, який будує Єфімов разом з харківською компанією. Площа однокімнатної квартири мінімум 40 кв.м. За підрахунками, її вартість виходить 20 000 доларів.
"У мене питання, скільки людей в Краматорську готові купити житло в стані "голі стіни" за цю суму? Я підозрюю, що в кінцевому підсумку квартири будуть закуплені для вчителів і лікарів, яких ми хочемо утримати в місті. Викупимо їх на 200-300 млн гривень з бюджету і на цьому все закінчиться ", - вважає Андрій Романенко.
Як розповів директор одного з найстаріших агентств нерухомості Краматорська "Євгенія" Максим Тронза, в місті є дефіцит нових квартир з сучасним плануванням.
"Наскільки я розумію з представленого проекту, будуть цікаві великі квартири. Таких в місті не вистачає. Попит досить великий. З того, що зараз представлено на ринку, можна запропонувати споруди" сталінки "", - розповідає Тронза.
За словами агента нерухомості, зараз орієнтовна ціна в 9-поверховому будинку району, де планують зводити новобудови, стартує від 350 доларів (9500 грн) за квадратний метр. Але на вторинному ринку не всі банки пропонують кредитні програми. На даний момент іпотечну систему активно вводить "Приватбанк", але в Краматорську досвіду оформлення поки немає.
Головна мета житлових програм - утримати в Краматорську молодь. На цьому акцентує особливу увагу міська влада.
На питання скористалися б ви новою житловою програмою, інженер-механік з Краматорська Олексій відповів наступне:
"Нове житло це однозначно плюс, так як за останні 30 років будинків не будували. Але все залежить від наявності роботи в місті. Якщо вона є - будуть купувати, не буде - в результаті відтік населення і нікому ці новобудови будуть не потрібні ", - говорить хлопець.
З початком бойових дій і окупації Донецька тимчасовим обласним центром став Краматорськ. Тут базується обласна військово-цивільна адміністрація, департаменти, інші структури. За прогнозами забудовників, через рік в місті з'являться близько 600 нових квартир. Чи втіляться плани в життя, якими будуть умови покупки і чи стане нове житло дійсно затребуваним жителями міста - покаже час.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі