Ринок нерухомості своєрідно відреагував на розмови про можливе вторгнення російських військ на територію України: продаж як на первинці, так і на вторинному ринку зупинився. Деякі власники відкликали свої пропозиції, сподіваючись у майбутньому виставити їх за вищими цінами.
Інші, якщо і продають, то з метою виручити готівку, а не через страх війни. Тому чекати на розпродаж ліквідної нерухомості за "панічними" цінами експерти б не радили.
"Зараз у нас кількість угод близька до нуля, тобто ринок у стані "не знаю, куди бігти". Забудовники кричать, що ринок піде вгору, а вторинка під них підлаштовується, тому теж тримає ціни", - розповів фахівець з нерухомості Михайло Артюхов.
Він уточнює, що у деяких власників нерви все ж таки не витримали і вони точково виставляють об'єкти за заниженою ціною, щоб швидше продати. Однак це не тенденція, а поодинокі випадки.
Наразі експерт зазначає два напрями поведінки на ринку: відкладання продажу та вихід у готівку.
"Деякі власники відкликали свої пропозиції про продаж. Вони вважають, що зараз ніхто гідно не оцінить їх "чудові об'єкти", а вони хотіли б продати їх дорожче, тому що ринок в особі великих забудовників каже, що ціни зростають всупереч усьому", – каже Артюхов.
Такі клієнти повернуться на ринок лише за умови, що ціни справді піднімуться. У разі, якщо цього не станеться, вони вважають за краще "не втрачати гроші", уточнює фахівець.
Другою лінією поведінки став активний вихід у кеш. Проте, переконаний Артюхов, така тенденція є нормальною для будь-якого інвестора: якщо є невизначеності, вони вважають за краще мати на руках готівку, яку, на відміну від квартири, можна взяти і вивести з країни.
"Те, що багато власників нерухомості розчаровані своїми планами та надіями – це факт, але це поточний стан у суспільстві", – каже експерт.
Квартири виставляють нижче за ринок або знімають з продажу: істерики поки немає, але багато хто виходить у кеш
І оскільки ринок нерухомості регулярно проходить усілякі стрес-тести, сценарій майже завжди ідентичний: спочатку він завмирає на якийсь період, але потім все одно повертається у свій регулярний темп роботи – попит та пропозиції регулюють себе природним чином.
"Поточні хвилювання покупців та власників не пов'язані з економічним фактором на ринку, а більше – зайва обережність. Тенденції для підвищення цін зараз немає, тенденції різкого зниження цін – теж немає", – резюмує Артюхов.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі