Відновлення світових ринків нерухомості сповільнилося

Звіт порталу Global Property Guide про стан 36 провідних ринків житлової нерухомості світу показує, що пост-кризове відновлення цін йде нерівномірно. За підсумками 2010 року на 15 ринках було зафіксовано зростання вартості житла, проте в 21 країні нерухомість в тій чи іншій мірі подешевшала.

Абсолютним рекордсменом зі зростання цін на житлову нерухомість в 2010 році стала Латвія. За рік стандартні квартири в Ризі подорожчали в середньому на 19%. Варто відзначити, що в 2009 році нерухомість Латвії подешевшала на рекордні 52,8%. Ще один істотний приріст цін відбувся на ринку Естонії. У 2010 році апартаменти в Талліні подорожчали на 7,91%. При цьому в 2009 році ціни на житло в столиці Естонії знизилися на 31%. Такий сильний приріст цін у кінці 2010 року аналітики Global Property Guide пов'язують з очікуванням переходу країни на євро, яке відбулося в січні 2011 року.

Самий серйозний обвал цін у 2010 році спостерігалося в Ірландії. У середньому нерухомість країни подешевшала на 11,6% (до № 191 тис.). "Цінник" на житло в Ірландії планомірно знижується протягом останніх кількох років. У цілому, щодо пікових показників 2006 року (? 310 тис.) нерухомість країни втратила 39,6% своєї вартості.

Ринки нерухомості країн колишнього соціалістичного блоку (Болгарія, Хорватія, Литва, Україна) торік показали переважно негативну цінову динаміку. Ціни на житло в цих країн все ще лежать на «дні», однак динаміка їхнього зниження в 2010 році відчутно сповільнилася.

Експерти Global Property Guide прийшли до висновку, що ринки житла Північної Європи, які в 2009 році демонстрували інтенсивне підвищення цін, вичерпали можливості для зростання. На ринках нерухомості країн Центральної Європи аналітики традиційно не зафіксували різких змін: так, Німеччина, незважаючи на відновлення своєї економіки, показала всього 1,5% приріст цін на житло. У Швейцарії та Франції вартість нерухомості піднялася ледь помітно. Знизилися ціни на житло в Греції, Іспанії та Туреччини.

Ринок нерухомості США в 2010 році так і не почав відновлюватися. У четвертому кварталі житло в країні втратило 2,3% своєї вартості, за рік воно подешевшало на 5,3%. На думку аналітиків Global Property Guide, зростання цін на енергоносії паралельно з виведенням на ринок великої кількості вилучених за борги по іпотеці будинків може призвести до подальшого падіння цін.

У деяких країнах Азії продовжилося зростання цін на житло: в Сінгапурі, Тайвані, Японії. З іншого боку, в Шанхаї спостерігалося незначне зниження цін - 1,9%. Житло в Ізраїлі, незважаючи на зусилля Центробанку країни, продовжує дорожчати, нехай і не так активно.

www.zagorodna.com