Експерт по ринку нерухомості Іспанії Рікардо Вержес підрахував різницю між кількістю будинків, зведення яких почалося в період будівельного буму, і числом угод на ринку житла. Виявилося, що в Іспанії 2300 тисяч об'єктів не можуть знайти покупців.
Рікардо Вержес стверджує, що Іспанія повинна звинувачувати тільки себе через занадто велику кількість позик, виданих на будівництво ще більшого числа об'єктів нерухомості. Саме це, за словами експерта, створило проблеми з платоспроможністю та ліквідністю в банківському секторі, передає Spanish Property Insight.
«Криза була викликана надмірними обсягами пропозиції і високими цінами на житло. У результаті девелоперські компанії не можуть завершити будівництво заявлених об'єктів і повернути кредити банкам », - додає Вержес.
Дані про кількість непроданих будинків в Іспанії, озвучені фахівців, поки видаються найбільш масштабними. Раніше іспанська союз підприємців Seopan заявляв, що кількість непроданих об'єктів житла, що належать девелоперам і банкам, становить 350 тис. У той же час, уряд Іспанії повідомляло про 730 тис. будинків, які не можуть знайти господарів.
На думку фахівців оцінної компанії Sociedad de Tasaci? N (ST), у 2011 році девелоперам доведеться знизити ціни і продавати свої об'єкти в збиток, якщо вони хочуть ліквідувати надлишок пропозиції і повернутися в будівельний бізнес.
Іспанські банки, яким необхідно позбавлятися від надлишків відчуженої власності, розраховують на швидке відновлення попиту. Однак, за словами незалежного аналітика Марка Стаклін, навіть підвищення попиту в майбутньому (або інші позитивні зміни) ще не можна буде вважати ознакою відновлення ринку, який, на його думку, поки що перебуває в глибокій кризі.
www.zagorodna.com
Нерухомість за кордоном
Світ
02.03.2011
Коментарі