«Відлига» на ринку заміського житла

Відновлення купівельної активності на ринку житлової нерухомості Москви, що почалося в 2009 р., в цьому сезоні отримало підкріплення і в сегменті заміського житла: традиційно більш "повільного" у порівнянні з міським, заміський ринок зреагував на позитивні зміни з деяким відставанням: покупець пішов з класичного шляху інвестування в квартири як у більш "швидкий" продукт, користуватися яким можна відразу, не втрачаючи час на очікування завершення будівництва, підключення комунікацій і т.п.

Але якщо в 2010 р. активність на ринку заміських селищ тільки-тільки почала відновлюватися, то, починаючи з квітня 2011 р., експерти відзначають істотне зростання інтересу покупців, причому цей тренд посилюється в міру розвитку літнього сезону.

У той же час, "відлига" на ринку заміського житла, яку так чекали девелопери, не означає готовність вкладати гроші в будь-який пропонований проект. Покупець нового формату уважно вивчає ринок і прагне вибрати найкраще, грунтуючись в своєму пошуку на цілком конкретних критеріях і вимогах. Так, експерти відзначають чітку залежність рівня попиту від якості пропозиції, при цьому традиційний "набір запитів" - відстань від МКАД, престижне місце розташування, природні характеристики, наявність комунікацій - завдяки розвитку раціонального погляду на концепт заміського будинку поповнився новими критеріями.

Готова інфраструктура для комфортного проживання сім'ї, охоронювана територія - ці та інші вимоги сьогодні вже не розкіш, а необхідність. Все більше число покупців вибирають заміську нерухомість як можливість розширити життєвий простір і підвищити якість життя, змінивши міську квартиру на комфорт сімейного будинку. У цих умовах високу актуальність набуває готовність селищ - покупці не готові миритися з будівельним шумом і пилом по сусідству, воліючи можливість відразу ж приступити до обробки готового будинку й переїхати, як тільки ремонт буде закінчено.

В результаті розвитку тренда, незважаючи на фіксується аналітиками великий обсяг пропозиції, реальний вибір покупця виявляється обмеженим. А якщо не брати до уваги незакінчені селища, то альтернатив і зовсім мало. Одне з таких пропозицій - з витриманим концептом, завершеним будівництвом і повним підключенням до комунікацій - котеджне селище "Барвіха Хіллс".

Сучасні будинки з великою площею скління вписані в природний ландшафт, передбачена можливість самостійно спланувати внутрішній простір будинку, а час переїзду обмежене тільки складністю обробки, яку задумає виконати власник. Ландшафтні дизайнери поклопоталися про відмінні видах з вікна. А завдяки унікальній системі підземних автодоріг, діти на всій території селища можуть вільно грати, не побоюючись автомобільного руху. Ціна для знаменитої Рубльовки вельми приваблива - від 120 тис. руб.за 1 кв. метр.

"Поява на ринку подібного концепту логічно: саме по такому шляху йшли західні країни, де сім'ї традиційно прагнуть жити і виховувати дітей в сприятливою і природному середовищі, віддаючи перевагу однозначне близькості до природи, свіжого повітря і спокою. При цьому тим, хто звик до стилю сучасного міського житла - панорамному склінню, модною архітектурі - не доведеться від цього відмовлятися, - зазначає Ірина Рогачова, директор департаменту елітної нерухомості Capital Group. - Крім того, для багатьох людей власний будинок відкриє можливості, недоступні в рамках міста: окремі спальні для кожного дитини, особистий фітнес-зал, тераса для барбекю і так далі ".

Таким чином, девелопери приходять до усвідомлення необхідності "повернутися обличчям до покупця" і запропонувати якісні проекти для життя на раціональних умовах. На базі нового концепту починає формуватися принципово інший формат заміського житла. У перспективі розвитку тренда - освоєння "зеленого" передмістя як прогресивного місця для життя, яке має всі шанси повторити популярність кращих західних аналогів.

www.zagorodna.com